우리관리·지앤톡, 아파트 단지 내 침수, 화재 등 입주민에 '긴급재난알림 서비스' 제공
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긴급재난알림, 전자투표, 주차안심전화서비스 등 제공 예정
두 회사는 앞으로 협력을 통해 우리관리에서 관리하는 공동주택에 긴급재난알림, 전자투표, 주차안심전화서비스 등을 공동으로 제공할 예정이다. 우리관리는 지앤톡과 업계 최초로 업무협약을 체결해 자사에서 관리하는 아파트 단지에서 관련 서비스를 독점 제공할 수 있게 됐다.
먼저 두 회사는 이번 협약으로 지앤톡의 오이천사앱을 활용해 아파트 단지 내 화재, 침수, 정전 등 재난 또는 긴급상황 발생 시 모든 입주민에 재난알림서비스를 제공할 계획이다. 특히 ARS전화+앱알림+SMS 메시지 등 세 가지 방식으로 알림을 발송하고 알림 수신현황을 모니터링하여 미수신자에게 반복적으로 알림을 발송한다. 이 같은 방식으로 전 입주민이 재난상황을 신속하게 인지하고 대피 등 적절한 대응을 할 수 있도록 도움을 줄 것으로 기대된다.
이와 함께 우리관리 사업장에 전자투표 서비스도 도입한다. 최근 공동주택관리법 개정에 따라 주택관리업자 재계약을 위해 입주민 과반수 이상의 동의가 필요해지는 등 전자투표 이용기회가 증가하고 있다. 이런 상황에서 투표율을 높일 수 있는 전자투표 시스템 도입으로 입주민 투표 참여를 독려할 수 있게 된다. 두 회사는 지앤톡의 오이톡에서 제공하는 전자투표를 활용하면 투표율 50% 이상을 손쉽게 달성할 수 있을 것으로 전망하고 있다. 투표 및 개표 과정에서 ARS를 이용한 본인인증, 개표보안시스템을 적용하여 공정성과 신뢰성도 제고했다.
또 양사는 입주민 개인정보(휴대폰) 노출 없이 단지 내외부에서 차주간 양방향으로 연락 가능한 주차안심전화서비스도 제공할 계획이다. 우리관리는 방문차량예약, 커뮤니티 예약 서비스 등 다양한 서비스를 통해 편리하고 스마트한 아파트 환경을 구축해 나갈 방침이다.
김진수 기자 true@hankyung.com
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“뚝섬과 성수동 주변을 한 달에 네 번 이상 찾습니다. 공장 인테리어 등 복고 풍 가게 분위기가 마음에 들어 항상 이 곳에서 약속을 잡습니다.” (서울 강북 에 직장을 둔 20대 회사원 김모씨)서울 마포구 동교·연남동(경의선 숲 길 상권)과 성동구 뚝섬역 인근 상권이 나홀로 호황을 이어가고 있다. 이들 상 권은 코로나 사태를 겪으며 침체한 강 남대로, 명동 등 서울 주요 상권과 달리 임대료가 오히려 상승하고 있다. 이들 상권에는 ‘힙스터(자기만의 고유문화를 추구하는 젊은 층)’가 열광하는 랜드마 크 상가가 즐비하다. 그들만의 문화를 찾는 젊은 층의 발길이 이어지면서 상권 분위기를 가늠하는 지표인 공실률이 사 실상 ‘제로(0)’ 수준이라는 평가다. ○자연공실률(5%) 밑돌아29일 한국부동산원에 따르면 지난해 4 분기 기준 동교·연남동과 뚝섬 일대 중 대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과 상가) 공실률은 각각 0.9%, 2.6%로 집계됐다. 전국(13.2%)과 서울 (9.1%) 평균 공실률을 크게 밑돌 뿐 아 니라 업계가 통상 자연공실률(임대차 계약 만료와 이전 등으로 생기는 공실 률)로 삼는 5%에도 못 미친다. 예비 임 차인이 상권 진입을 위해 대기하는 수 준이라는 얘기다.현지 중개업소는 이들 지역이 코로 나 시기를 겪으며 오히려 상권이 활기 를 띠고 있다고 평가하고 있다. 동교·연 남동 일대는 1년 전보다 월 임대료가 50% 이상 올랐다. 동교동 B공인 관계 자는 “임대료가 3.3㎡당 평균 40만원 정도”라며 “1년 전엔 전용면적 33㎡ 상가 월 임대료가 250만원 안팎이었는데 지금은 400만원가량”이라고 말했다.권리금도 높게 형성돼 있다. 연남동 C 공인 관계자는 “경의선 숲길 쪽은 권리 금이 2억~3억원 선”이라며 “그동안 권 리금이 없다시피 했던 골목 안쪽도 최 근 7000만원에 거래됐다”고 설명했다.뚝섬역 인근도 마찬가지다. 이 지역 D공인 관계자는 “1층 매물은 거의 없다 고 봐야 한다”며 “전용 33㎡ 권리금은 1억원 수준이었는데 작년 10월엔 1억 5000만원을 주고 카페가 들어섰다”고 말했다.두 상권은 비주류를 추구하는 ‘힙스 터’가 모이는 공간이라는 게 공통점이 다. 연남·동교동 상권은 마포구 동진시 장부터 시작해 경의선 숲길까지 이어진 상권이다. 20~40대 젊은 사장들이 임 대료가 저렴한 주택가 상권에서 맛집 뿐 아니라 인테리어 소품점, 의류 편집 숍 등 자신만의 개성이 담긴 가게를 내 고 있다.뚝섬 상권에는 팝업스토어(붐비는 장소와 시간에만 여는 임시 매장)가 속 속 등장한다. 옛것과 새것이 어우러진 ‘뉴트로’ 감성을 자극하는 상가도 발길 을 이끈다. 1970년대 정미소를 개조한 갤러리카페 ‘대림창고’와 물류창고를 리모델링한 복합공간 ‘성수연방’ 등이 대표적이다. ○기존 투자 공식 깬 신흥 상권연남·동교동과 뚝섬 상권은 기존 상권 의 성장 공식을 따르지 않는다. 기존 상 권이 주거단지, 오피스, 역세권 등 배후 수요를 기반으로 성장하는 것과 달리 소셜미디어를 통해 입소문이 나면서 점처럼 퍼져가는 상권이다. 김종율 보 보스부동산연구소 대표는 “이 지역은 레트로 감성을 타고 젊은 층이 찾아가 는 상권”이라며 “상권이 얼마나 확장될 지는 예측하기 쉽지 않다”고 말했다. 일각에서는 트렌드와 결합해 급성장한 상권인 만큼 위험 요인도 있다는 지적이다. 대표적인 게 젠트리피케이션 (낙후한 도심이 번성해 임대료가 오르 면 원주민이 내몰리는 현상)이다. 고준 석 제이에듀투자자문 대표는 “가로수 길, 경리단길 등도 처음엔 토종 맛집을 중심으로 유동 인구가 늘었는데 차츰 프랜차이즈가 들어서면서 특색을 잃었 다”며 “상권이 흔들리지 않으려면 좋은 식음료와 다양한 문화 콘텐츠가 유지 돼야 한다”고 말했다. 다만 그는 “이들 상권은 소규모 점포가 많아 임대료 상 승률이 비교적 높지 않다”며 “한동안 상권 인기가 유지될 가능성이 크다”고 내다봤다.심은지/최해련/조봉민 기자 summit@hankyung.com
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서울 고덕·남양주·고양…2억~3억 싼 '뉴홈' 청약 스타트
윤석열 대통령이 공약한 공공분양주택이 ‘뉴홈’ 브랜드를 달고 본격적인 공급을 시작한다. 첫 번째 사전청약이 다음달 초부터 진행돼 처음으로 내 집 마련을 준비하고 있는 청년층 실수요자의 관심이 높아지고 있다. ◆다음달 초 첫 사전청약…분양가 80%까지 대출정부는 임기 내 50만 가구의 공공분양주택 공급을 목표로 하고 있다. 특히 정부는 미혼이나 신혼부부 등 무주택 청년 실수요자들에게 공공분양주택을 집중 공급할 방침이다. 임기 내 목표로 하고 있는 50만 가구의 공공분양주택 중 70%에 육박하는 34만 가구를 미혼이나 신혼부부 등 청년 실수요자들에게 공급하겠다는 목표를 세웠다.뉴홈 공공분양주택의 첫 공급 대상지로는 고양 창릉(877가구), 남양주 양정역세권(549가구), 서울 강동구 고덕강일 3단지(500가구), 남양주 진접2(372가구) 등 네 곳이 선정됐다. 다음달 초 사전청약을 한다.국토교통부가 예상하고 있는 분양가를 보면 전용면적 59㎡가 3억원대, 84㎡가 4억~5억원대다. 주변 시세의 70~80% 수준으로 최종 분양가는 청약 시점에 결정된다. 저소득 청년이나 신혼부부 등이 청약할 수 있다.정부는 당첨자에게 연 1.9~3.0%의 저금리로 최대 분양가의 80%까지 대출을 지원할 방침이다. 뉴홈 공공분양주택은 분양가나 청약 자격 등에 따라 나눔형, 선택형, 일반형 등으로 나뉜다. 고양 창릉과 남양주 양정역세권 뉴홈 공공분양주택은 나눔형으로 공급된다. 나눔형은 시세의 70% 수준으로 분양받은 뒤 5년의 의무 거주 기간을 채우면 원할 때 LH(한국토지주택공사)에 시세대로 되팔 수 있는 게 특징이다. 이때 시세 차익의 70%를 가질 수 있다. 최대 5억원 한도로 분양가의 80%까지 최장 40년 동안 연 1.9~3.0% 금리로 빌릴 수 있어 상대적으로 초기 자금 부담이 적은 편이다.총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않는 점도 경쟁력이다. 고양 창릉과 남양주 양정역세권의 예상 분양가는 전용면적 84㎡의 경우 각각 5억5280만원, 4억2830만원 정도다. 국토부 관계자는 “인근 아파트 시세와 비교하면 2억~3억원가량 저렴하다”고 설명했다.고덕강일 3단지도 나눔형이지만 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부 형태로 공급된다. 분양가에서 땅값이 빠지는 만큼 시세보다 저렴해 이른바 ‘반값 아파트’로 불린다. 분양가에서 땅값이 빠지지만 토지임대료는 별도로 내야 한다. 전용면적 59㎡의 단일 평형으로 구성되며 분양가는 3억5540만원 수준에 매달 토지 임대료로 40만원 정도를 내야 한다. 40년간 거주한 뒤 다시 계약하면 최장 80년까지 살 수 있다. 고덕강일 3단지도 의무 거주 기간 5년을 채우면 되팔 때 시세 차익의 70%를 가져갈 수 있다. 부동산 전문가들은 30일 도입되는 특례 보금자리론을 활용하는 방법도 고민해볼 필요가 있다고 조언한다.남양주 진접2는 기존 방식의 일반형으로 공급된다. 분양가상한제를 적용해 시세의 80% 수준에서 공급할 예정이다. 단 전용 대출 프로그램은 없다. 전체 물량의 70%가 신혼부부나 생애 첫 주택 구매자 등에게 특별공급 형태로 배정된다. ◆서울 도심 공급지엔 청년층 수요 몰릴 듯뉴홈 공공분양주택은 다음달 6일부터 유형별로 첫 사전청약을 시작해 3월 말 당첨자를 발표한다. 전문가들은 이번 첫 공급 대상지의 입지가 비교적 좋은 편이라고 평가한다. 고양 창릉은 일산 신도시와 서울 도심 사이에 있다. 지하철 3호선과 경의중앙선이 갖춰져 주변 삼송·원흥지구와 연계한 생활권이 가능하다. 남양주 양정역세권은 경의중앙선 양정역이 있는 역세권 지구로 잠실까지 13㎞ 거리에 있어 강남권 접근성이 좋다. 남양주 진접2는 풍양역(4·9호선 예정)을 신설할 계획으로 서울과 강원 서북권 접근성이 장점이다. 고덕강일 3단지는 서울 도심에 있는 데다 올림픽대로에 인접해 있다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “전용 대출 프로그램을 활용할 수 있고 시세보다 분양가가 저렴한 편이라 처음으로 내 집을 마련하려는 청년층에게 기회가 될 것”이라며 “서울 도심에 공급되는 고덕강일 3단지와 고양 창릉 등에 수요가 몰릴 가능성이 높다”고 전망했다. 다만 “최종 입주까지 소요되는 시간이 불확실할 수 있다는 점 등을 두루 살펴보고 결정할 필요가 있다”고 덧붙였다.김은정 기자 kej@hankyung.com
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한때 부러움의 대상이었던 재건축·재개발 조합원 ‘입주권’의 가치가 떨어지고 있다. 입주권 거래가 잘 안되는 데다 새 아파트의 미래 가치를 담보하기 어려워지면서 조합원 지위를 버리고 현금 청산을 요구하는 사례가 늘고 있다. 입주권을 사수하기 위해 조합과 법적 분쟁을 불사했던 지난해와는 딴판이다.27일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울 내 아파트 입주권 거래는 총 73건에 불과했다. 2020년(894건), 2021년(261건) 거래량과 비교해보면 입주권 사고팔기가 크게 둔화되는 추세임을 알 수 있다.부동산 관련 온라인 커뮤니티에서도 입주권과 관련한 고민 상담 글이 적지 않다. 서울 노원구의 한 재건축 단지 조합원이라고 소개한 A씨는 “신축 전용면적 84㎡를 받으려면 조합원 분양가가 9억9000만원이고 기존 주택 가치 산정에 따른 추가 분담금은 4억원 정도”라며 “현금청산을 받으면 5억9000만원가량 받을 수 있어 고민”이라고 말했다. 예년 같았으면 대출로 입주 때까지 버티겠지만, 미래 가치를 확신할 수 없는 만큼 차라리 지금 떠나는 게 나을 수 있다는 판단에서다. 지난해 하반기에도 서울 용산구 재건축 최대 단지로 꼽히는 이촌동 ‘한강맨션’에서도 재건축 초과이익환수제로 내야 할 분담금이 가구당 7억원에 달한다는 시뮬레이션이 나오자 조합원 중 5가구 정도가 현금청산을 신청한 바 있다. 분담금 부담에 한강변과 남산 사이에 자리한 ‘배산임수’ 입지마저 포기한 것이다.재개발, 재건축 모두 분양계약 체결 전까지는 조합원 지위를 포기할 기회가 있다. 재개발은 조합 설립 동의 여부와 무관하게 모두 조합원이 되는 강제 가입제다. 다만 조합원 분양신청 단계에서 분양계약을 체결하지 않으면 현금청산 대상이 된다. 재건축은 조합 설립 미동의자, 분양 미신청자나 미계약자 모두 현금청산을 신청할 수 있다.김예림 법무법인 심목 부동산 전문 변호사는 “최근 들어 수도권 외곽이나 지방을 중심으로 현금청산을 선택하고 싶다고 문의해오는 조합원이 크게 늘고 있다”며 “기존 아파트 보유 면적이 큰 조합원일수록 입주권을 포기하고 바로 현금을 받기를 원하는 추세”고 설명했다.분양 계약 체결 이후에 마음이 바뀌어 입주권을 포기하고 싶다면 어떻게 해야 할까. 결론은 조합 동의 없이는 불가능하다. 김 변호사는 “부동산 경기가 좋았던 지난해 같았으면 조합이 쉽게 동의해줬겠지만, 최근 들어 조합이 조합원 이탈을 막고자 하기 때문에 동의해 줄 가능성이 작다”고 말했다.박종필 기자 jp@hankyung.com
