올해 지방 17만가구 입주 폭탄…'빈집 쇼크' 닥치나

'입주 리스크' 새 복병으로

거래절벽·미분양·입주 '3중고'
지방 주택 시장 돌파구 안보여

올해 지방 주택시장에서는 ‘입주 리스크’가 복병이다. 정부의 대대적인 수도권 부동산 규제 완화 이후 지방 투자심리가 급랭하는 상황에서 대규모 입주 폭탄까지 맞게 됐다. 경기 둔화로 집값이 수직 낙하하는 와중에 수요 위축과 입주 물량 확대까지 맞물려 지방 부동산시장의 돌파구가 보이지 않는다는 지적이 나온다.

26일 한국경제신문이 부동산R114에 의뢰해 집계한 올해 전국 입주 예정 물량은 34만9370가구에 달한다. 지난해 입주 물량(33만2514가구)에 비해 5.07%(1만6856가구) 늘어난 규모다. 서울은 지난해(2만4115가구)에 비해 0.81%(195가구) 증가하는 2만4310가구다. 경기도는 지난해 11만3767가구에서 올해 10만8980가구로 4.21%(4787가구) 줄어든다.

지방은 지난해 15만2117가구에서 올해 17만1096가구로 입주 예정 물량이 12.48%(1만8979가구) 늘어난다. 지방의 입주 예정 물량 증가 폭이 서울의 15배를 훌쩍 뛰어넘는다. ‘미분양의 무덤’으로 불리는 대구와 울산에 입주 예정 물량이 집중돼 있다. 지난해 2만653가구가 입주한 대구는 올해 3만6059가구가 예정돼 있다. 입주 물량이 1년 새 74.59%(1만5406가구) 급증하는 셈이다. 울산의 증가 폭은 대구보다 더 크다. 지난해 3856가구에서 올해 8786가구로 127.85%(4930가구) 늘어나는 것으로 조사됐다. 지방 건설사 관계자는 “최근 몇개월간 집값이 급락해 시세가 분양가보다 낮아진 곳이 많아 대규모 입주 거부 사태가 나올까 봐 밤잠을 설치고 있다”고 토로했다.

증가 폭으로만 보면 제주가 전국 시·도 중 가장 크게 뛴다. 지난해 제주에서 132가구가 입주했는데 올해는 1094가구가 예정돼 있다. 1년간 증가 폭이 728.79%에 달한다. 경북(1만1231가구)은 올해 아파트 입주 예정 물량이 지난해에 비해 136.59%, 경남(1만5221가구)은 52.19% 증가한다. 충북(1만2097가구)은 44.84%, 충남(2만6621가구)은 7.30% 수준이다. 세종(3092가구)과 광주(4559가구)는 각각 18.48%, 66.76% 감소한다.

경북 포항의 한 공인중개사무소 관계자는 “지난해 하반기부터 거래 절벽이 이어지는 가운데 미분양은 늘고, 입주까지 겹치는 3중고 상황”이라고 하소연했다.

김은정 기자 kej@hankyung.com