[한경 매물마당] 일산 고양대로 사거리 코너 상가 등 5건
◆경기 화성시 병점역세권 1층 커피전문점 상가=1호선 병점역 도보 3분 거리 20층 건물의 1층 코너 점포 136.5㎡. 보증금 5000만원, 월 470만원에 유명 프랜차이즈 커피전문점으로 임대 중. 융자 6억9000만원, 실투자 4억1000만원. 배후 가구 풍부. 급매 11억5000만원. 031-377-4079
![[한경 매물마당] 일산 고양대로 사거리 코너 상가 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202301/01.32300316.1.jpg)
◆경기 동탄신도시 중심상가 1층 빙수·커피전문점=2만 가구 아파트 밀집지역 중심가 유동인구 풍부한 대로변 버스정류장 앞 6층 건물의 1층 코너 점포 전용 61㎡(분양 120㎡). 보증금 5000만원, 월 430만원(부가세 별도)에 커피·빙수전문점으로 7년 장기임대 중. 융자 6억원, 실투자 4억3000만원. 안정적인 임대수익 및 가치 상승 기대. 10억8000만원. 010-5305-9797 수지 동문114 이창수 (가3648-02-2333)
![[한경 매물마당] 일산 고양대로 사거리 코너 상가 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202301/01.32300317.1.jpg)
매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
[한경 매물마당] 동숭동 대학로 중심상권 코너 빌딩 등 8건
◆서울 강북 대표상권 중심가 수익형 빌딩=지하철 출구 바로 앞 대로변에 있어 가시성 좋은 랜드마크형 건물. 연중 내내 상권 활발. 전 층 대기업 임차인으로 공실 없이 임대 중. 관리 수월. 관리비 제외 연 수익률 4.6%. 1100억원. 02-563-8708 서초 제이에스 차상혁 (9251-8842)◆서울 동대문구 초역세권 대로변 빌딩=대지 850㎡, 연면적 4200㎡의 11층 건물. 보증금 10억원, 월 6500만원(관리비 별도)에 공실 없이 임대 중. 주차 편리하고 내외관이 수려해 투자 및 사옥용으로 적합. 시세 이하 급매. 210억원. 02-534-8878 강남 에스비 김안호 (11680-2019-00063)◆서울 동숭동 중심상권 투자 및 수익형 코너 빌딩=혜화역 도보 1분 거리 대지 400㎡, 연면적 1200㎡의 6개 층 규모 건물. E/V. 보증금 4억원, 월 4000만원에 카페, 유명 프랜차이즈 등으로 공실 없이 임대 중. 유동인구 풍부한 대학로 중심거리. 163억원. 전속 중개. 02-543-0833 서초 마이다스1 문선태 (11650-2015-00216)◆경기 분당 역세권 상업지 투자 및 수익형 빌딩=대로변 연면적 2573㎡의 6층 건물. E/V. 주차 20대. 주변 상권 활발. 보증금 3억6500만원, 월세 3000만원. 병원, 카페, 학원, 사무실 등 입점. 사정상 시세(120억원) 이하 급매. 90억원. 02-532-1218 강남 에스비 김안호 (11680-2019-00063)◆서울 금천구 시흥동 메디컬 빌딩(사진)=4차로변 대지 335.6㎡, 연면적 713.84㎡의 6개 층 규모 건물. E/V. 주차 8대. 대규모 현대종합시장 바로 옆. 롯데리아, 이디야커피, 하나은행 맞은편. 주민센터·우체국, 대형 교회, 성당 인접. 유동인구 풍부. 병의원 및 검진센터용 적합. 47억원. 전속 중개. 02-3453-9145 강남 알이엠 김용길 (11650-2016-00025)◆서울 마포구 서교동 수익형 꼬마 빌딩=홍대입구역 도보 3분 거리 트리플 역세권 대지 190㎡, 연면적 415㎡의 내외관 수려한 지상 3층 건물. 2022년 전체 리모델링. 보증금 2억5000만원, 월세 2500만원. 지가 상승세 높은 지역. 69억원. 02-517-9203 강남 노블레스코리아 구도윤 (11170-2020-00135)◆서울 송파구 9호선 역세권 빌딩=9호선역 도보 3분 거리 대지 365㎡, 연면적 800㎡의 4층 건물. 상권 활발한 먹자거리 코너. 보증금 2억원, 월세 1500만원. 급매가 66억원. 02-424-6611 송파 세종공인 홍영준 (92530000-07845)◆경기 일산 고양대로 사거리 코너 수익형 신축 상가(사진)=일산역 역세권 배후 5000여 가구 아파트 밀집지역 4층 상가의 전면 3층 점포 전용 133㎡(분양 206㎡). 주변에 경쟁 상가 없는 곳. 한뫼초 맞은편. 태권도학원 입점. 보증금 5000만원, 월세 200만원. 안정적인 소액 투자 임대수익형. 4억원. 031-977-6667매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
![[한경 매물마당] 동숭동 대학로 중심상권 코너 빌딩 등 8건](https://img.hankyung.com/photo/202301/01.32301144.3.jpg)
-
2
침체된 리츠 시장에 훈풍 부나…'헬스케어·내집마련 리츠' 나온다
정부가 부동산 시장 둔화로 침체에 빠진 부동산투자회사(리츠·REITs) 활성화를 위해 규제 완화 보따리를 풀었다. 헬스케어·내집마련 리츠등 신모델을 대거 도입하고 자금조달 통로도 확대키로 했다. 리츠 자산 인정 범위도 넓혀 투자자들의 관심이 떨어진 '리츠 살리기'에 나섰다. 업계에선 금리 급등과 경기 둔화로 움츠러든 리츠 시장이 이번 규제 완화로 숨통이 트일 것이라고 기대감을 내비쳤다. 조달 창구 늘고 신모델 도입국토교통부는 5일 이같은 내용의 '리츠 제도 개선 방안'을 발표했다. 리츠는 투자자들이 소액으로 우량 부동산에 투자해 투자 수익을 누리는 대표적인 중위험·중수익 상품이다. 2001년 리츠 제도 도입 후 꾸준히 관심을 받아왔다. 지난해 말 기준 운용 중인 리츠는 총 350개, 자산 규모는 87조6000억원이다. 하지만 최근 급격한 금리 인상에 따른 리츠의 자금난과 투자자들의 외면으로 시장 여건이 악화하고 있다.이를 감안해 정부는 새로운 리츠 모델을 지원키로 했다. 지금까지 리츠 투자자산은 주택(51%)과 오피스(25.9%)에 집중돼 왔다. 앞으로는 헬스케어나 내집 마련 리츠, 리츠형 도심복합개발 사업 등을 지원해 리츠 모델을 다양화 시키겠다는 게 정부 방침이다. 실제 미국에선 노인주택을 자산으로 하는 리츠 시장 규모가 628억달러(한화로 약 89조8000억원)에 달하고 있다.또 리츠의 원활한 자금조달을 지원하기 위해 기업어음(CP) 발행도 허용키로 했다. 지금은 금융회사 대출이나 회사채 발행만 가능해 자금조달에 제약이 많았다. 만기가 짧고 증권신고서를 따로 제출하지 않아도 되는 CP 발행이 가능해지면 리츠의 조달 채널도 다각화된다.아울러 정부는 감가상각비를 활용한 초과배당 인정 범위를 확대하기로 했다. 현재는 리츠가 직접 실물 부동산에 투자한 경우에만 감가상각비에 대한 초과배당을 허용하고 있다. 이 때문에 부동산법인(SPC)에 투자하는 간접투자리츠는 배당 규모가 감소하는 문제가 지적돼 왔다. 이런 지적을 감안해 지분율·투자구조를 고려해 제한적이지만 감가상각비 활용 초과배당을 허용하겠다는 취지다.리츠 자산 중 부동산으로 인정하는 범위는 넓어진다. 지금은 리츠가 부동산법인 지분 50%를 초과해 소유한 경우에만 부동산 투자 지분으로 인정하지만 앞으로는 20% 이상만 소유해도 인정해 포트폴리오 확대를 지원키로 했다. 남영우 국토부 토지정책관은 "고금리와 부동산 경기 둔화로 리츠 시장이 어려움을 겪고 있다"며 "시의적절한 규제 개선을 통해 리츠가 국민의 유용한 부동산 간접투자수단이 되도록 하자는 게 이번 조치의 배경"이라고 말했다. "악화된 시장 여건 완화" 기대업계에선 이같은 정부의 경쟁력 강화 방안에 기대를 나타냈다. 악화된 시장 여건이 살아날 계기가 될 수 있다는 판단에서다. 한국은행의 가파른 금리 인상으로 지난해 11월 말 상장 리츠의 주가는 6월 말에 비해 25% 급락했다. 일부 리츠는 상장을 연기하거나 유상증자 모집액이 미달되는 사례가 잇따르고 있다.한 증권사 관계자는 "지금처럼 주택·오피스에만 투자자산이 집중되면 특정 분야의 부동산 경기가 꺾였을 때 리츠 시장에 미치는 영향이 커질 수밖에 없다"며 "투자자산이 넓어지면 투자자 입장에서도 포트폴리오를 분산하는 효과를 기대할 수 있다"고 말했다.자산운용사 한 임원은 "해외 부동산 투자를 할 때 통상 부동산법인이 현지 SPC를 세워서 진행하는 게 일반적"이라며 "이번에 부동산 인정 범위가 확대되면서 공동 투자나 투자 협업 가능성이 높아졌다"고 평가했다. 이렇게 되면 리츠 상품군이 확대되는 효과가 예상된다는 설명이다.향후 상장 리츠 주가에도 긍정적인 영향을 미칠 전망이다. 또 다른 관계자는 "지금은 회계상 순이익만 배당하고 있는데 감가상각비를 활용한 초과배당 인정 범위를 넓혀주게 되면 배당이 확대되는 기회가 생길 것"이라고 말했다. 한국리츠협회 관계자는 "제도 개선과 함께 청약 정보 등 리츠 정보 접근성까지 개선을 추진하고 있어 투자자들의 선택권이 확대돼 리츠 업계의 부담이 완화될 것"이라고 했다.김은정/박의명 기자 kej@hankyung.com
-
3
전세 사는 실수요자, 급급매 꼭 확인하세요 [최원철의 미래집]
새해가 밝았습니다. 지난해 부동산 시장은 집값이 계속 내려가고 전셋값도 덩달아 내리면서 역전세난이 심해졌습니다. 올해 상반기에도 이런 현상이 지속될 것이라는 관측이 많습니다.기준금리는 당분간 상승을 이어갈 전망이고, 전세자금 대출 이자도 오르면서 신규로 계약하는 분들은 월세를 선호할 것으로 보입니다. 이에 반해 이미 전세를 놓고 있어 보증금을 일부라도 돌려줘야 하는 집주인, 갭투자로 아파트를 산 집주인 등 전세를 원하는 집주인이 아직 많습니다.여기에 더해 올해 입주 물량도 35만2031가구나 된다고 합니다. 지난해보다 1만9471가구 늘었는데, 입주 물량이 많아지니 전세 세입자 구하기는 더 어려울 전망입니다. 이미 입주에 들어간 수도권 대단지 아파트들은 전셋값이 급락하고 있다고 합니다. 전세살이를 마치고 새 아파트로 입주하는 이들은 보증금을 받아 잔금을 내야 하는데, 집주인이 세입자를 못 구해 제때 보증금을 돌려주지 못하거나 급락한 가격에 다시 세입자를 구하는 경우도 늘고 있습니다.결국 정부에서 거래절벽과 역전세난 해소를 위해 다주택자에 대한 취득세 중과제도 완화, 다주택자 양도소득세 중과 배제 1년 연장, 양도세율 2020년 수준 환원 등 다양한 부동산 경착륙 방지 정책을 내놨습니다. 하지만 시장의 반응은 신통치 않습니다. 일부 급급매 외에는 매물이 많이 늘지 않았습니다. 잘살고 있는 내 집을 싸게 팔아치울 분들은 많지 않으니 말입니다. 실거주하는 분들은 가격이 내려가도 되레 공시가격이 낮아져 보유세를 덜 내겠다고 생각하는 경우가 많습니다.진짜로 급하게 팔아야 하는 분들만 매물을 내놓고 있는데, 다주택자들이 주택담보대출비율(LTV) 30%까지 대출받으면 이런 급매물들이 소화될 가능성도 커집니다. 지난해 10월 23억8000만원까지 올랐던 서울 송파구 '헬리오시티' 전용 84㎡가 최근 15억원대 급매물이 나왔다 하니 엄청나게 많은 문의가 쏟아졌다고 합니다. 가격이 더 이상 하락하지 않을 것이라 생각하는 이들이 많다는 의미입니다. 미분양도 6만 가구 가까이 급증했다고 하지만, 분양가 자체가 시세에 비해 경쟁력이 없거나 중도금 대출이 어려운 경우가 대부분입니다.이 때문에 실수요자라면 올해 내 집 마련을 고민해봐야 합니다. 특례보금자리론이라는 실수요자를 위한 좋은 제도도 1년간 시행됩니다. 변동·혼합금리 주택담보대출을 연 3.7% 고정금리 주택담보대출로 갈아타는 '안심전환대출'과 주택 구입자를 대상으로 하는 장기고정금리 대출인 '적격대출'을 보금자리론에 통합한 제도입니다. 소득 기준이 없어지고 주택가격 기준은 9억원까지 확대됩니다. 대출 한도도 5억원까지 늘어납니다. 올해 한시적으로 운영된다고 하니 최대한 활용해봄 직합니다.이미 전세를 살고 있다면, 본인이 원하는 지역의 급급매 매물을 확인해보는 편이 좋습니다. 가족들과 함께 오랫동안 잘 살 수 있는 지역의 대단지 브랜드 아파트라면 가격이 조금 더 내려갈 수 있더라도 사는 것이 바람직합니다. 최저가를 기다려 사겠다는 자세로는 실제 매수에 성공할 가능성이 작습니다. 어느 가격이 최저가인지 알 수 없으니 말입니다. 신규 공급 주택들 역시 공사비와 사업비 증가로 저렴하게 나오지 못할 가능성이 높습니다. 내 집 마련이 점차 어려워지는 환경이 될 수 있다는 의미입니다.진짜 실수요자라면 서울을 포함한 수도권과 대도시 모두 집값이 내리고 있는 올해가 좋은 조건에 골라서 내 집을 마련할 시기입니다. 급매나 급급매라면 약간의 추가 대출받더라도 좋은 기회가 될 것입니다.<한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."독자 문의 : thepen@hankyung.com
![전세 사는 실수요자, 급급매 꼭 확인하세요 [최원철의 미래집]](https://img.hankyung.com/photo/202212/ZA.32259149.3.jpg)
