전세보증금 돌려받으려면 [집코노미TV]
▶전형진 기자
총총 만이 럼그
![전세보증금 돌려받으려면 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.32244855.1.jpg)
전세계약이 끝났으니까요
보증금을 돌려받으러 갔더니
놀부가 배째라고 나옵니다
부대찌개 장사가 망해서 돌려줄 돈이 없는 거죠
![전세보증금 돌려받으려면 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.32244856.1.jpg)
어떻게 해야 할까요
1번 - 공감, 대화, 설득
가장 효과가 확실하죠
![전세보증금 돌려받으려면 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.32244857.1.jpg)
놀부네 집문서에
흥부 돈을 떼먹었다고 써놓는 겁니다
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원래는 흥부가 계속 살고 있어야 보증금을 돌려받는데
집문서에 돈을 떼였다고 써두면
다른 곳에 이사 가서 살아도 보증금을 돌려받을 수 있습니다
사또한테 신청하면 되죠
![전세보증금 돌려받으려면 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.32244872.1.jpg)
이것도 사또한테 일러바치면 됩니다
보증금도 돌려받고, 이자까지 받습니다
..만 시간이 오래 걸립니다
![전세보증금 돌려받으려면 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.32244874.1.jpg)
이것도 또 사또한테 말해야 됩니다
놀부네 집을 경매로 넘겨서 누가 낙찰받으면
그 중에 보증금만큼은 흥부가 돌려받는 거죠
아무도 입찰 안 하면 흥부가 입찰해서
보증금을 돌려받는 대신 집으로 받기도 합니다
![전세보증금 돌려받으려면 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.32244878.1.jpg)
흥부의 순위가 1등이어야 합니다
1등부터 돈을 가져가는 거니까
다른 빚쟁이들이 돈을 빌려준 날짜보다
흥부가 전입신고하고 산 날짜가 빨라야 한다는 거죠
그럼 이만 총총
기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 편집 조희재 PD 디자인 이지영·박하영
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
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"청약통장 필요 없다"는 말에 혹해서 샀다가는… [집코노미TV]
▶전형진 기자회사에서 점심 먹을 때 기껏 맛집까지 뛰어갔는데벌써 웨이팅 이만큼 걸려 있으면 어떻게 하시나요아이 그냥 옆집이나 갈래? 이러고선 줄 없는 옆집 가죠그래서 맛집 옆집들은 반사효과를 누리죠아파트도 그래요그동안 아파트 청약 경쟁이 워낙 치열했잖아요그래서 아파트는 아니지만 아파트처럼 지은 것들아파트의 대체재들까지 각광을 받았습니다근데 정작 아파트 경쟁이 식고 가격도 떨어지면 어떨까요맛집이 장사 안 되는 수준이면 옆집은 아예 셔터 내리겠죠오늘은 그 이야기 해볼게요조금 불편할 수도 있어요 ^^;;이 표를 보면 이미 알고 있거나 어디서 많이 들어봤던 것들이죠주거형 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설학교 다닐 때 원래 형들이 많으면 불편하잖아요이게 어떤 상황이냐면예를 들어서 맛집 이름이 놀부네 부대찌개입니다그런데 옆집이 그걸 보고 흥부네 부대찌개로 간판을 바꾼 거예요왜? 똑같은 가게인 것처럼 여러분을 현혹하기 위해서먹기 전까진 우리는 모르잖아요..놀부네는 스팸이고 흥부네는 런천미트라는 걸여기서 놀부네가 아파트고 나머지는 흉내낸 흥부네인 거죠주거형 오피스텔 같은 경우엔 주거용이라고도 많이 하는데어쨌든 이 친구를 아파텔이라고도 합니다아파트와 오피스텔을 합쳐서 이름을 지은 거죠오피스텔은 원룸도 있고 큰 집도 있잖아요큰 건 보통 아파트의 크기나 구조를 거의 똑같이 만들거든요이름은 오피스텔이지만 정체성은 아파트인 것입니다아니 그럼 그냥 아파트로 짓지 뭐하러 오피스텔로 지었냐사실 어디에 어떤 건물을 지을 수 있는지는 이미 정해져 있습니다이걸 지적도라고 하는데 여기서 노란색, 갈색 계열은 주택을 짓는 땅이고붉은색 계열은 상업시설을 짓는 땅이에요, 주로 도심이거나 도로변이죠그런데 수요조사를 해봤더니 도심에도 집이 필요하대하지만 상업지역이라서 아파트는 못 지으니까 오피스를 집처럼 짓자이렇게 탄생한 게 오피스텔, 여기서 발전한 게 아파텔이에요얘들의 본질은 아파트의 대체재라고 했잖아요맛집에 웨이팅 없으면 그냥 맛집 들어가지 누가 옆집 가겠어요아파트 가격이 오를 땐 아파텔도 따라 오르겠지만떨어질 땐 우리가 애써 무시해왔던 단점들이아파텔의 가격을 더 깎아버립니다예를 들면 숫자로는 같은 면적대 집이어도 아파텔이 더 좁아요공용부에 포함되는 면적도 많고, 발코니도 없어서 그래요커뮤니티 시설도 아파트와 비교하면 부족하죠그리고 밀도가 굉장히 높습니다상업지역은 용적률과 건폐율 규정이 주거지역보다 널널한데이걸 꽉꽉 채워 지어서 그래요옆 건물하고 아예 붙어 있는 경우도 많죠어느 정도냐면 이 사진에서 모형 가운데를 보시면몇 동은 땅에 묻혀 있잖아요실제를 그대로 재현하면 닭장 같아 보이니까눈속임 하려고 올라갔다 내려갔다 두더지잡기 같은 연출을 하는 거예요그런데 우리가 청약을 알아볼 땐 어떤가요누구도 이런 걸 알려주진 않죠고갱님 여기는요 청약통장 필요 없어요, 대출규제 피했어요주택수에 포함 안 돼요, 이러면서 뭔가 모호하게 말하고참고로 아파텔은 아파트 청약할 땐 주택으로 안 보지만세금에선 주택으로 봐요그리고 옆에 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설도 다 교묘하게 아파트인 것처럼 신분세탁하는 형들이에요도시형 생활주택이 뭐냐면 원룸 아파트예요원룸 오피스텔이 아니라 아파트겉에서 보면 잘 구분이 안 되는데 어쨌든 법적으로 주택이란 거죠아까 오피스텔은 주택이 아니었잖아요, 도생은 주택입니다원래는 1~2인 가구들을 위한 집이 필요하다그래서 주차장 같은 규제를 완화해줄 테니 이런 집을 좀 지어라취지는 그랬는데현실은 마치 아파트인 것처럼 장사들을 하고 계시죠아파트를 지으려다 도생이 인허가가 쉬우니까 선회한 경우도 많고요청약통장 필요 없다, 주택수에서 빼준다, 이러는데주택수 포함 안 되는 건 사실 조건부예요, 잘 봐야 됩니다그리고 표 끝에 있는 생활형 숙박시설은생활숙박시설로 용어가 조금 바뀌긴 했는데 어쨌든 완전 틈새, 편법 시장이었어요우리는 아파트와 거의 똑같습니다그런데 오피스텔보다도 규제가 없습니다, 이렇게 세일즈 한 거죠..왜냐면 사람들은 야수의 두뇌, 인간의 심장이었으니까근데 본질은 이름처럼 숙박시설이에요단기로 잠을 자고 가는 사람들에게 돈을 받는 집바로 레지던스가 생숙입니다예전의 생숙은 분양형 호텔이 대부분이었어요내가 분양받아서 회원권처럼 1년에 며칠은 자고나머지 날짜에 대해선 운영 수익을 배당받는 형태였죠근데 요즘 생숙은 아파트인 것처럼 주거용으로 전용을 해요아예 그렇게 팝니다이름도 아파트랑 똑같이 지어요LCT도 그런 레지던스가 있죠하지만 우리가 들어가 사는 건 불법이에요숙박업 신고가 의무화 돼 있습니다단기임대로만 돌려야 한다는 얘기죠물론 이런 유형의 부동산들로도 돈을 벌 순 있습니다하지만 문제는 아파트와 비교했을 때 분양 과정이 굉장히 불투명하고제도는 모호하고, 앞으로의 공급량도 불확실하다는 점입니다결정적으론 여러분에게도 제대로 설명을 안 해주기 때문에부동산을 잘 모르는 분들은 아파트인 줄 알고 사는 거예요부동산시장이 침체하고 있지만 공부를 열심히 해야 하는 이유입니다기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장진행 전형진 기자 촬영 정준영·조희재·이예주 PD편집 조희재 PD 디자인 이지영·박하영제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
!["청약통장 필요 없다"는 말에 혹해서 샀다가는… [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.32133375.3.jpg)
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“주택 수요자는 분양가격이 낮은 지역을 선호하겠지만 공급 측면에서는 비용 상승으로 낮은 분양가를 유지하는 게 어렵다.”(한국건설산업연구원)“(정부가) 그동안 규제 완화에 신중했지만 시장 동향에 따라 단계적 규제 완화가 예상된다.”(NH투자증권)건설과 부동산업계에 2022년은 ‘암울한 한 해’로 기록될 전망이다. 업계는 치솟는 건자재 가격 압박과 깐깐해진 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 심사로 인한 자금 경색을 버텨야 했다. 실수요자는 가파르게 오르는 금리 탓에 대출할 엄두를 내지 못하는 상황에 맞닥뜨렸다. 부동산 거래가 뚝 끊기면서 “금리 앞에 장사 없다”는 말을 체감한 한 해였다. 건설·투자업계 싱크탱크는 내년도 시장 전망 리포트를 내놓으며 이 같은 추세가 이어질 것이라고 입을 모았다. 다만 하락폭은 내년 중반부터 다소 둔화될 것이라는 전망도 나온다. 내년 집값도 하락세, 시장 ‘경착륙’ 우려현재로서는 집값 하락세가 내년에도 계속될 전망이 우세하다. 한국건설산업연구원(건산연)은 올해 매매가격이 2021년에 비해 수도권은 2.5%, 지방은 1% 하락하고, 내년에는 수도권과 지방이 각각 -2%, -3%를 기록할 것으로 봤다. 전국 평균으로도 올해 -1.8%에서 -2.5%로 하락폭이 더 커질 것이라는 전망이다. 김성환 건산연 연구위원은 “규제 완화책에도 불구하고 높은 금리와 경기 둔화 등으로 매수심리가 부진한 만큼 거래가 활발해질 것으로 기대하기 어렵다”고 설명했다.내년에 ‘금리 인하’로 전환되더라도 주택 가격 반등이 바로 일어나지 않을 것이라는 지적도 있다. 김열매 NH투자증권 연구원은 내년도 부동산 투자전략 보고서에서 “내년 금리 인하 시 집값 상승 반전 기대감도 있겠지만 통상 주택 가격은 금리 인하 후 시차를 두고 반등하는 경향이 있다”고 지적했다. 권주안 대한건설정책연구원 연구위원도 내년도 주택시장 전망 보고서에서 “수도권 아파트 매매가와 전셋값이 (올해 대비) 3~4% 떨어질 가능성이 있다”며 “주택 수요 침체 심화가 지속될 것”이라고 봤다.전세 보증금 시세에 대해서는 싱크탱크 간 의견이 엇갈렸다. 김열매 연구원은 “전셋값은 2021년 9~10월이 고점이었다”며 “2023년 2월 계약이 만료되는 전세 물건부터 ‘역전세난’이 심화될 우려가 있다”고 짚었다. 역전세난이란 주택 가격이 급락하면서 전세 시세가 계약 당시보다 하락해 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주는 것이 어려워진 상황을 뜻한다.반면 전셋값이 바닥을 찍고 소폭 상승할 것이라는 전망도 있다. 건산연은 전국 기준으로 올해 1.6% 하락한 전세 시세가 내년에 0.5% 상승할 것으로 봤다. 매수세가 위축된 만큼 전세 수요가 추가 유입되고 월세 가격이 상승해 전세 수요가 회복될 것이라는 시나리오를 제시했다. 공급 축소에 재건축 규제 완화 가능성도전문가들은 신규 주택 공급이 더 줄어들 것이라고 보고 있다. 주택 공급자는 오르는 공사비 때문에 분양가를 높여 받고 싶지만 시장 상황이 녹록지 않기 때문이다. 김성환 연구위원은 공급 전망에 대해 “민간에서 인허가 물량이 더욱 감소할 것”이라며 “올해까지 (입지가) 우위인 사업장은 분양을 서두르고 내년부터는 금융 조달 어려움으로 신규 사업 난항이 예상된다”고 말했다.건산연 자료에 따르면 올해 공공과 민간을 합한 인허가 물량은 46만 가구지만 내년에는 43만 가구로 줄어들 전망이다. 분양 물량도 올해 31만 가구에서 내년 27만 가구로 감소할 수 있다는 전망을 내놨다. 대한건설정책연구원도 공급 전망에 대해 “시장 침체로 민간 부문 위축이 불가피하다”고 봤다.김열매 연구원은 “거래절벽 지속으로 규제 완화 요구가 높아짐에 따라 규제지역이 (추가로) 해제되는 만큼 규제 완화 강도에 주목할 필요가 있다”며 “수급 여건에 변화를 가져올 수 있는 재건축 규제 완화 가능성에 무게를 싣고 있다”고 말했다.장기화할 것으로 보이는 부동산 시장 침체를 막기 위해 정부가 시장 정상화에 적극 나서야 한다는 목소리가 커지고 있다. 전문가들은 정부가 주택 공급에 필수적인 PF 등 금융 시스템을 보완하면서 규제를 대폭 완화해야 한다고 입을 모은다. 권주안 연구위원은 “주택 건설에 필수적인 자금 공급이 경색되고 있어 이를 완화해 시장 연착륙 여건을 마련해야 한다”고 주장했다.시장이 안갯속일수록 수요자는 청약과 매매 등을 통한 내 집 마련을 검토해볼 만하다는 주장도 있다. 새 아파트는 분양가 상한제 등으로 가격 규제를 받는 데다 기존 아파트는 급급매 등으로 최고가보다 가격이 크게 낮아져서다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “건설 환경 악화로 갈수록 분양가가 오를 가능성이 높고, 미분양을 우려해 청약자에게 유리한 계약 조건을 내거는 사업장이 늘어날 수 있다”며 “사업자가 주는 여러 혜택을 적극 활용하면서 ‘옥석 가리기’에 나서야 한다”고 조언했다.박종필 기자 jp@hankyung.com
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서울 올 최대 물량…규제 풀린 인천·경기 브랜드 단지 관심
분양 비수기인 겨울철에 때 아닌 ‘분양 대전’이 펼쳐진다. 역대 최대 규모 재건축인 서울 강동구 ‘올림픽파크 포레온’(둔촌주공 재건축)이 포문을 연 서울 지역에선 올 들어 최대 분양 물량이 쏟아진다. 규제 지역에서 해제돼 청약 문턱이 낮아진 경기, 인천 등에서도 브랜드 단지 공급이 잇따른다. 얼어붙은 청약시장으로 수요자가 발길을 돌릴지 관심이 모아진다. ○입지 좋은 재개발·재건축 ‘출격’부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 이달 수도권 분양 물량은 2만7400가구로 집계됐다. 11월(7672가구) 공급량의 3.5배에 이른다. 정부가 지난달 중도금 대출 한도를 분양가 9억원에서 12억원으로 상향 조정한 영향으로 입지가 좋은 재개발·재건축 단지의 분양이 잇따른다.서울 지역에선 9개 단지, 7772가구가 일반에 공급된다. ‘올림픽파크 포레온’과 ‘장위자이 레디언트’(장위4구역 재개발)가 분양에 나섰다. 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설이 강동구 둔촌1동에 짓는 ‘올림픽파크 포레온’은 지하 3층~지상 35층, 85개 동, 총 1만2032가구 규모다. 이 중 4786가구가 일반분양분이다. ‘강북 최대어’로 꼽히는 ‘장위자이 레디언트’는 성북구 장위동에 들어선다. 전체 2840가구 중 1330가구가 일반 공급물량이다. 모든 평형이 중도금 대출을 받을 수 있고, 중도금 전액 이자 후불제 혜택을 적용한다.지난달 규제 지역에서 대부분 해제된 경기와 인천에선 각각 1만7188가구, 2440가구가 나온다. 현대건설은 인천 남동구 간석동(백운주택1구역 재개발)에 ‘힐스테이트 인천시청역’을 선보인다. 단지는 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 746가구(전용면적 39~84㎡)로 구성된다. 이 가운데 전용면적 59·84㎡ 485가구를 일반에 공급한다. 인천 지하철 1·2호선, 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선 환승역인 인천시청역이 가깝다.포스코건설은 인천 미추홀구에서 주안10구역을 재개발한 ‘더샵 아르테’ 아파트를 공급한다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 총 1146가구 규모다. 이 중 764가구가 일반분양 물량으로 나온다. 인천2호선 석바위시장역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. ○“금리 인상기, 금융 혜택 단지 유리”지난달 규제에서 풀린 지역에서도 공급이 본격화한다. DL이앤씨와 코오롱글로벌은 이달 경기 안양시 덕현지구 재개발 신축사업을 통해 ‘평촌 센텀퍼스트’를 분양한다. 지하 3층~지상 38층, 23개 동, 2886가구(전용 36~99㎡)로 이뤄진다. 이 중 전용 36~84㎡ 1228가구가 일반에 분양된다. 내년 11월 입주를 앞둔 후분양 단지이자 안양시가 규제에서 해제된 이후 처음 분양하는 단지다.수요자의 초기 자금 부담을 줄여주는 금융 혜택 단지도 잇따르고 있다. 현대엔지니어링이 경기 평택시 화양지구에 공급하는 ‘힐스테이트 평택 화양’은 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 이 단지는 전용 72~84㎡ 총 1571가구 규모다. 국내 최대 규모 민간 주도 도시개발사업지인 화양지구에 들어선다. 화양지구는 향후 고덕국제신도시와 함께 평택시의 새 개발축으로 꼽힌다.한양이 남양주 덕소 재정비촉진지구 도곡2구역 재개발 사업을 통해 선보이는 ‘도심역 한양수자인 리버파인’은 중도금 이자 후불제를 적용한다. 이 단지는 지하 2층~지상 22층, 12개 동, 908가구(전용면적 39~84㎡)로 지어진다. 이 중 일반분양 485가구가 대기 중이다.장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “금리 인상기엔 초기 비용이 많이 들어가지 않는 단지가 유리하다”며 “과거처럼 대출 규모를 늘려 집을 사는 건 부담되는 만큼 자금 여력을 충분히 고려해서 청약해야 한다”고 조언했다.심은지 기자 summit@hankyung.com
![34년만 엔·달러 환율 160엔 돌파…환율 출렁인 이유는? [한경 외환시장 워치]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36562723.1.jpg)
