[인사] 한국부동산원
<1급> ▷부동산분석처장 김세기 ▷의정부지사장 김대환 ▷시장관리처장 장우석▷청주지사장 박형국 <2급> ▷부산동부지사 부장 강표규 ▷K-apt관리부장 노경석 ▷상업자산통계부장 이신일 ▷서울강남지사 부장 이종민 ▷녹색건축정보부장 정화미 ▷공동주택공시부장 이신복 ▷노사협력부장 강두식 ▷천안지사 부장 이동환 ▷신고센터운영부장 임창섭 ▷부산동부지사 부장 최균찬 ▷대구지사 부장 권원식 ▷재무관리부장 곽영은 ▷제주지사 부장 정병기 ▷청약시장관리부장 박병춘
한경닷컴
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아파트값 5월 고점 후 끝없이 떨어져…수억원씩 내린 개별단지들 '수두룩'
정부가 부동산시장 정상화를 위해 각종 ‘규제 대못’을 뽑겠다고 나섰지만 집값 하락세는 제동이 걸리지 않고 있다. 30주 연속 하락한 서울을 비롯해 전국 주택시장은 가파른 금리 인상으로 인한 투자심리 위축이 정부의 규제 완화 효과를 압도하고 있다. 금리 인상이 잦아질 때까지는 ‘백약이 무효’라는 분석이 나온다.25일 한국부동산원 통계를 분석한 결과, 전국 아파트값은 매매가격지수 기준으로 지난 5월 106.3으로 최고치를 찍은 뒤 본격적인 하락세를 보이고 있다. 지난달 매매지수는 101.1을 기록했다. 2003년 11월 통계 작성 이후 역대 최저점은 2005년 1월의 54.6이었다.일반인이 체감하는 거래가는 가격지수 하락폭을 뛰어넘고 있다. 올 5월 30억7600만원에 거래된 서울 송파구 잠실주공5단지 전용면적 82㎡는 이달 8억원 낮은 22억7600만원에 손바뀜했다. 서울 아파트지수가 역대 최저이던 2005년 1월 이 아파트의 기준시가는 5억3400만원이었다. 2006년 실거래가 공개 시스템 도입 이전까지는 시세의 70% 수준인 기준시가를 매매지수의 기준으로 삼았다.서울 강남구 은마아파트 전용 84㎡는 지난달 21억5000만원에 매매돼 올 5월(27억7000만원)보다 6억2000만원 떨어진 가격에 거래됐다. 지수가 최저점이던 2005년 기준시가는 4억8650만원이었다.전문가들은 최근의 부동산 규제 완화가 일부 급매물 소진에는 도움이 되겠지만 하락장을 반전시키기엔 역부족이라고 진단하고 있다.내년 상반기까지 금리 인상 기조가 예상되는 데다 서울을 포함한 5개 지역이 여전히 규제지역으로 남아 있고 강남권 등 주요 지역은 토지거래허가구역으로 묶여 있어서다.함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부의 규제 완화책이 일부 급매물 소진과 시장 연착륙에는 도움이 될 수 있다”면서도 “침체한 시장의 방향을 단기간 내 전환하는 데는 효과가 제한적일 것”이라고 분석했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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세종과 대구, 인천이 연말 부동산 시장 하락장을 주도하고 있다. 이들 지역에선 고점 대비 30~40% 빠진 급매와 급급매 등이 속출하고 있다.25일 한국부동산원에 따르면 세종 아파트값은 올 들어 이달 셋째 주(19일 기준)까지 누적으로 15.31% 떨어졌다. 전국에서 가장 큰 낙폭이다. 같은 기간 대구와 인천 아파트값은 누적 기준으로 각각 11.14%, 10.76% 하락했다. 올해 누적 하락률이 두 자릿수를 나타낸 건 전국에서 이들 세 곳뿐이다.‘산이 높으면 골이 깊다’는 투자 격언이 들어맞고 있다는 분석이다. 인천은 작년 22.45%의 높은 상승률을 나타냈다. 대구도 누적 상승률이 8.55%로 높은 편이었다. 세종은 작년 누적 변동률이 -0.05%였지만, 2020년 한 해 상승률은 42.37%에 달했다.세종과 대구, 인천은 갈수록 낙폭을 키우며 올해 부동산 시장 하락장을 이끌고 있다. 세종은 작년 5월 셋째 주부터 84주째 내림세다. 대구 아파트값은 작년 11월 셋째 주부터 58주 연속 하향 곡선을 그리고 있다. 인천은 지난 1월 말 이후 47주째 하락세를 이어오고 있다. 낙폭도 한 주 전 -1.04%에서 -1.12%로 매주 커지고 있다.세종과 대구 지역에선 신고가보다 수억원씩 떨어진 급매를 찾는 게 어렵지 않다. 세종시 대평동 ‘중흥S클래스 에듀퍼스트’ 전용면적 84㎡는 지난달 5억4000만원에 매도됐다. 이는 신고가(9억5000만원·작년 1월)보다 43% 떨어진 가격이다. 대구 달서구 감삼동 ‘월드마크웨스트엔드’ 전용 150㎡는 신고가(17억원·지난 4월)에 비해 5억원(29%) 내린 12억원에 이달 초 실거래됐다.인천 지역 분위기도 비슷하다. 남동구 간석동 ‘어울림마을’ 전용 84㎡는 지난달 3억6500만원에 매매 계약이 이뤄졌다. 작년 9월 세운 신고가 6억2800만원보다 41% 하락한 가격이다. 송도신도시가 있는 연수구 송도동의 ‘더샵센트럴파크1차’ 전용 106㎡는 지난달 10억5000만원에 거래돼 신고가(14억8000만원·작년 10월) 대비 30%(4억3000만원) 가까이 하락했다. 검단신도시가 있는 서구와 영종하늘도시가 있는 중구 등에서도 매수세가 크게 위축된 상태다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “인천, 대구 등 공급 폭탄 지역은 다른 지역에 비해 집값 하방 압력이 높을 수밖에 없다”고 말했다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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겨울 비수기까지 겹치면서 전국 아파트 가격과 전셋값이 저지선 없이 떨어지고 있다. 서울 아파트값은 30주 연속 하락했다.22일 한국부동산원에 따르면 이달 셋째주(19일 기준) 전국 아파트값은 0.73% 떨어졌다. 전주(-0.64%)보다 낙폭을 키우며 부동산원이 주간 시세를 조사한 2012년 5월 후 가장 큰 낙폭을 나타냈다.서울 아파트값도 1.13% 떨어져 전주(-1.08%)보다 하락폭이 확대됐다. 지난 5월 마지막주 이후 30주째 하향 곡선을 그리고 있다. 노원구(-1.34%), 도봉구(-1.26%), 성북구(-1.03%) 등 서울 외곽 지역이 1% 이상 하락하며 내림세를 주도하고 있다. 강북구(-0.96%), 동대문구(-0.93%), 은평구(-0.91%) 등도 매수세 위축이 두드러졌다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 월계동 ‘동신’ 전용면적 91㎡는 최근 6억1000만원에 팔렸다. 6개월 전 기록한 신고가(9억5000만원)보다 35% 내린 가격이다. 도봉구 방학동 ‘대상타운현대’ 전용 84㎡ 역시 신고가(10억2900만원·작년 12월)보다 30% 떨어진 7억2000만원에 이달 거래됐다.안전진단 기준 완화 호재를 얻은 양천구는 0.38% 내려 전주(-0.47%)보다 낙폭이 다소 둔화했다. 서초구(-0.27%), 강남구(-0.44%), 송파구(-0.75%) 등 강남권은 전주와 비슷한 낙폭을 유지했다.경기(-0.81%→-0.96%)와 인천(-1.04%→-1.12%)도 갈수록 하향곡선이 가팔라지고 있다. 규제지역으로 묶여 있는 광명은 1.40% 떨어졌고, 과천도 1.10% 내렸다. 규제 지역에서 해제된 의정부(-1.76%), 남양주(-1.72%), 의왕(-1.39%) 등도 1% 이상 집값이 빠졌다.전세시장도 물량 적체가 풀리지 않으며 역대 최대 낙폭을 매주 갈아치우고 있다. 전국 전셋값은 0.90% 떨어졌다. 수도권과 서울 낙폭은 주간 기준 역대 최대폭인 각각 -1.21%, -1.13%를 기록했다. 강남구(-1.07%)와 서초구(-1.04%) 등 주거 선호 지역인 강남권도 1% 이상 전셋값이 빠졌다. 지역별로 인천(-1.36%), 경기(-1.22%), 서울(-1.13%), 대구(-1.12%) 등의 순으로 낙폭이 컸다.한국부동산원 관계자는 “연말과 겨울 비수기로 접어들면서 매수 문의가 급감하고 있다”며 “추가 하락 우려로 매도자 사정에 따른 급매 거래만 간헐적으로 이뤄지는 분위기”라고 말했다.심은지 기자 summit@hankyung.com
