LH·HUG·SH 등 공공기관 한눈에…'집코노미 박람회'서 주택 정책·정부 보증상품 전격 해부

김은정 기자

입력2022.10.11 08:13 수정2022.10.11 08:16

오는 14~15일 서울 삼성동 코엑스 C홀에서 열리는 ‘집코노미 박람회 2022’에선 정부의 주택 공급 정책과 공공기관들이 정책 금융상품이 낱낱이 해부된다. 서울의 정비사업 추진 방향과 신도시 조성, 가파른 금리 인상에 따른 집값 하향 조정으로 사회적 이슈로 떠오른 '깡통 전세'를 대비하기 위한 보증상품 등을 한눈에 살펴볼 수 있다.

이번 집코노미 박람회에는 LH(한국토지주택공사), HUG(주택도시보증공사), iH(인천도시공사), SH공사(서울주택도시공사), 한국부동산원, 새만금청, 전북도 등 공공기관이 대거 참여한다.

HUG는 실수요자들이 생애 주기에 알맞은 보증상품을 선택할 수 있도록 맞춤형 상담에 나선다고 11일 발표했다.

개인들에겐 연령별·자산형성 시기별 개인보증 상품을, 주택사업자에는 원활한 사업 진행을 지원하기 위한 사업 단계별 기업보증 상품을 소개할 예정이다.

개인보증 상품인 전세보증금반환보증은 계약 종료 후 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우 HUG가 임대인을 대신해 임차인에게 전세금을 반환하는 구조다. HUG는 실수요자들의 원활한 전세보증금반환보증 가입을 위해 카카오페이, 네이버 부동산 등으로 서비스를 확대했다. HUG 부스를 방문하면 비대면 가입 방법도 배울 수 있으며, 피해가 잇따르고 있는 '깡통 전세'를 피하고·대비하는 법도 들을 수 있다.

기업보증 상품은 사업계획승인 단계 프로젝트 파이낸싱(PF) 보증을 비롯해 착공·입주자 모집 공고 때 필요한 분양보증, 입주자 모집 승인 후 분양계약자의 중도금대출을 지원하는 구입자금보증 등을 포함할 방침이다.

LH는 남양주·하남·인천·부천·고양 등에 조성하는 3기 신도시의 특장점을 집중 소개한다. 3기 신도시의 최대 장점인 ‘아이 키우기 좋은 도시’를 구체적으로 설명하고, 청약 경쟁에서 불리하거나 초기 자금이 부족한 실수요자들을 위한 내 집 마련 방안을 공개한다. 3기 신도시는 기본적으로 시세보다 저렴하게 공급되는 공공분양과 주거 취약계층을 위한 공공임대 비율을 높였다.

LH 관계자는 "신혼부부나 생애최초 특별공급에 관심이 많은 실수요자들에게 유익한 기회가 될 것"이라며 "저리의 초장기 모기지가 지원되는 분양 주택이라는 점도 눈길을 끌 것"이라고 말했다.

SH는 서울시의 주요 역점 사업인 신속통합기획과 모아주택 등 공급 정책을 소개하고, 주택 정책, iH는 인천에서 단일 단지로는 최대인 더샵 부평 센트럴시티 상가를 설명한다. 한국부동산원은 청약홈 이용법을 개별 상담해주고, 새만금청은 새만금개발공사와 함께 스마트수변도시·스마트그린 국가시범산업단지를 선보인다. 전북도는 태권도원 민자유치 현황을 설명한다.

김은정 기자 kej@hankyung.com

관련 뉴스

1

가상오피스·스마트홈·온라인 주민총회…프롭테크 기술 한눈에

부동산에 정보기술(IT)을 결합한 프롭테크 산업이 빠른 속도로 성장하면서 ‘발품’ 대신 ‘손품’을 파는 시대가 됐다. 오는 14~15일 서울 강남구 삼성동 코엑스 C홀에서 열리는 ‘집코노미 박람회’에는 빅데이터, 인공지능(AI) 등을 활용한 차세대 부동산 서비스를 한눈에 볼 수 있다.프롭테크관에는 국내 프롭테크 산업을 이끄는 한국프롭테크포럼을 비롯해 직방, 홈스퀘어, 부동산R114, 스마트워킹, 레디포스트, 원패밀리 등이 참여한다.1세대 프롭테크 기업이자 부동산 마케팅 플랫폼 직방은 가상오피스, 스마트홈 사업 등을 통해 혁신적 변화를 이끌고 있다. 글로벌 시장을 겨냥한 메타버스(3차원 가상공간) 빌딩 ‘소마’(사진)가 대표적이다. 이 가상오피스는 물리적 공간에 구애받지 않고 업무 효율을 높일 수 있어 여러 기업이 입주해 있다. 직방 역시 전 직원이 메타버스에서 근무해 사옥이 없다. 이번 박람회에선 가상오피스, 스마트홈 사업 등 차세대 성장동력을 엿볼 수 있다.사업모델이 독특한 프롭테크 기업도 잇따라 참가한다. 중개플랫폼 홈스퀘어는 반값 중개 서비스를 소개한다. 중개 수수료를 줄여 수요자의 경제적 부담을 덜어주는 모델이다. 온라인 총회 플랫폼 총회원스탑은 총회 소집 통지부터 투표, 의결까지 모든 업무를 온라인으로 처리할 수 있는 서비스를 제공한다.20년 이상 누적 데이터베이스를 보유한 부동산R114는 빅데이터 기업으로 거듭나고 있다. 주거용부터 상업용 부동산에 이르기까지 여러 분야에서 축적한 데이터를 바탕으로 차별화한 부동산 데이터 서비스를 선보인다.이번 박람회에선 투자 상담 등 관람객을 위한 체험 기회도 적지 않다. 국내 1위 중소형 빌딩 자산관리회사 글로벌PMC는 장기 공실, 악성 임차인과의 갈등 등으로 골머리를 앓고 있는 참관객을 대상으로 자산관리 전문가와 상담할 기회를 제공한다. 부스에서 일본 부동산 투자 상담도 진행할 예정이다. 반도지리정보는 신분당선 등 최신 교통과 개발계획까지 반영한 신간 지도를 소개한다. 전기차 충전 서비스인 에버온도 참여해 IT 기반 서비스부터 현장 유지 보수까지 전기차 충전 토털 솔루션을 선보인다. 안성우 프롭테크포럼 의장은 “이번 박람회는 부동산 산업이 변곡점을 맞이하는 시점에 열린다”며 “변화의 중심에 있는 프롭테크 기업을 통해 새로운 비즈니스를 모색할 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.이혜인/심은지 기자 hey@hankyung.com
2

'깡통 전세' 걱정된다면…HUG, 집코노미 박람회서 개별 상담 실시

HUG(주택도시보증공사)가 생애 주기에 알맞은 보증상품을 선택할 수 있도록 맞춤형 상담에 나선다. 최근 사회적 이슈로 떠오른 ’깡통 전세‘를 피하는 법과 대비하는 법도 꼼꼼하게 설명해준다.HUG는 오는 14~15일 이틀간 열리는 ‘2022 집코노미 박람회’에 참가해 이같은 주요 보증상품을 안내한다고 9일 발표했다. HUG는 주택사업자의 원활한 주택공급을 지원하고 국민의 내 집 마련 꿈과 전세보증금을 지켜주기 위해 설립됩 국토교통부 산하 공기업이다. 주택 시장 안정화와 서민 주거 안정을 최우선 목표로 하고 있다. 국내 유일의 주택보증 전문기관이기도 하다. 지난해 말 기준 1959조원의 보증을 공급했다. HUG는 이번 박람회에서 실수요자들에겐 생애 주기별 개인보증 상품을, 주택사업자에는 원활한 사업 진행을 지원하기 위한 사업 단계별 기업보증 상품을 소개할 예정이다.이 중 기업보증 상품은 사업계획승인 단계 프로젝트 파이낸싱(PF) 보증을 비롯해 착공·입주자 모집 공고 때 필요한 분양보증, 입주자 모집 승인 후 분양계약자의 중도금대출을 지원하는 구입자금보증 등을 포함할 방침이다.HUG 관계자는 “정부가 정비 사업 활성화를 통한 대규모 주택 공급을 추진하고 있는 만큼 정비사업 활성화를 지원할 수 있는 보증상품까지 설명할 예정”이라며 “정비사업 자금대출보증, 소규모 주택 정비사업 자금대출보증, 리모델링 자금보증은 각 사업의 조합과 조합원이 금융회사에서 대출받는 사업비, 이주비, 부담금의 대출 원리금 상환을 책임진다”고 설명했다.개인보증 상품인 전세보증금반환보증은 계약 종료 후 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우 HUG가 임대인을 대신해 임차인에게 전세금을 반환하는 구조다. HUG는 실수요자들의 원활한 전세보증금반환보증 가입을 위해 카카오페이, 네이버 부동산 등으로 서비스를 확대했으며, 이번 박람회 HUG 부스를 방문하면 비대면 가입 방법도 배울 수 있다.HUG 관계자는 “부스를 방문하면 보증상품 신청 방법과 절차에 대해 직접 직원에게 설명을 들을 수 있다”며 “특히 전 재산이나 다름없는 전세금을 지키기 위한 방안으로 관심이 높은 전세보증금반환보증에 대한 궁금증을 해소할 수 있다”고 말했다. 아울러 전세사기 피해를 예방하기 위한 방법과 HUG가 지난달 전세피해자를 지원하기 위하여 개소한 전세피해지원센터에 대한 상세한 정보도 제공받을 수 있다. 올해로 8회째를 맞는 박람회는 정부 정책 설명, 분양상품 판촉, 주택 트렌드 소개 등을 아우르는 국내 최대의 종합 부동산 박람회다. 공공기관과 건설사, 디벨로퍼(시행사), 분양 마케팅회사, 프롭테크 등 70여개 업체(210여개 부스)가 참여한다. 이번 박람회에서는 ‘변곡점 맞은 부동산시장, 유망 분야 단지와 재테크 전략'이라는 주제로 부동산 전문가들이 투자 전략도 설명할 예정이다.김은정 기자 kej@hankyung.com
3

'18억→12억' 이 가격 실화?…'수원의 강남' 광교도 와르르 [김은정의 클릭 부동산]

수원 집값이 심상치 않습니다. 가파른 금리 인상과 집값 고점 인식 확산으로 수원 뿐 아니라 서울을 비롯한 전국 대다수 지역에서 집값이 떨어지고 있지만 수원의 경우 속도가 더 빠르게 나타나고 있습니다. 수원은 문재인 정부 시절만 해도 이른바 '수용성'(수원·용인·성남)으로 불리며 수도권 집값 상승을 주도하기도 했는데 말입니다.8일 한국부동산원에 따르면 올 10월 첫째 주 수원 아파트 매매 가격은 전 주보다 0.32% 떨어졌습니다. 올 1월부터 빠짐없이 매주 아파트 값이 하락세를 띠고 있습니다. 그 중에서도 영통구의 집 값 하락세가 두드러지고 있습니다. 올 10월 첫째 주엔 전주보다 0.71% 하락해 통계 작성 이후 가장 큰 하락 폭을 보이기도 했습니다. 수원 영통구의 아파트 값은 매주 낙폭을 키워가고 있는 실정이랍니다.실제 '수원의 강남'이라고 불리는 영통구 광교신도시에선 단기간에 3억원에서 4억원 가량씩 집 값이 떨어지는 사례가 속출하고 있습니다. 사실 수원에서 광교는 상급지라는 인식이 강합니다. 추가적인 교통 호재 가능성이 있어 입지가 좋고, 더 넓은 평형의 광교로 '갈아타기'를 생각하는 실수요자들이 많다고 알려져 있습니다. 다른 지역에 비해 1주택자 수요가 몰리고, 집주인들도 '급매'로 아파트를 내놓으려고 하지 않아 가격이 굳건하게 유지되는 모습을 보였습니다.하지만 갈수록 금리 인상이 가팔라지고, 대출이자 부담이 크게 불어난 데다 부동산 시장이 하향 조정 국면에 들어섰다는 분석이 확산하면서 분위기가 달라진 것입니다.부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 수원 영통구 원천동에 있는 광교중흥에스클래스(전용면적 84㎡ 기준)는 올 9월 말 12억원(2층)에 매매 거래가 이뤄졌습니다. 지난해 11월 말만 해도 18억원(17층)에 거래가 이뤄진 적이 있는 단지입니다. 불과 11개월 만에 6억원이 급락한 셈입니다.이 뿐만이 아닙니다. 수원 영통구 원천동에 있는 광교더샵((전용면적 84㎡ 기준)의 경우에도 올 8월 말 11억원(19층)에 매매 거래가 성사됐습니다. 지난해 10월 중순엔 13억9500만원(16층)에 거래가 된 사례가 있습니다. 올 들어 3억원에 가까운 가격 하락이 발생한 것입니다.인근 공인중개사무소 관계자는 "개인적인 여러 사정으로 시세보다 크게 하락한 사례들이 눈에 띄고 있다"면서도 "지난해까지 2~3년 동안 집 값이 크게 뛰었다 보니 아무래도 금리 인상 국면에서 투심이 위축되자 하락 폭이 상대적으로 더 크게 나타나고 있다"고 설명했습니다.수원 권선구 금곡동과 호매실동에 조성된 호매실지구도 이런 집 값 역풍에서 자유롭지 못한 상황입니다. 신분당선 연장 호재가 있는데도 수억원씩 집 값이 하락하고 있습니다. 수원 권선구 금곡동에 있는 호반베르디움더센트럴(전용면적 84㎡ 기준)은 지난달 초에 5억7000만원(2층)에 거래가 이뤄졌습니다. 올 3월 말엔 8억5000만원(2층), 지난해 8월 초엔 최고 9억원(18층)까지 거래가 이뤄졌던 단지입니다. 1년 가량 새 3억3000만원이 떨어진 셈입니다. 부동산 전문가들은 최근 몇년 간 집 값이 가파르게 오른 측면이 강해 금리 인상 국면에서 관망세가 짙어지면서 집 값 하락 속도가 가팔라지고 있는 것으로 보고 있습니다. 아파트 입주 물량이 크게 늘어난 것도 이같은 집 값 하락세에 영향을 미치고 있다는 시각도 있습니다.아실은 수원의 적정 연간 아파트 공급 물량이 5941가구로 분석했습니다. 하지만 2021년 수원의 아파트 공급 물량은 1만233가구였고, 올해는1만813가구입니다. 오는 2023년에도 9357가구가 예정돼 있습니다. 적정 연간 공급 물량을 크게 웃돌고 있는 상황입니다.이렇다 보니 전세 가격도 떨어지는 추세입니다. 한국부동산원에 따르면 올 10월 첫째 주 수원 아파트 전세 가격은 전주보다 0.39% 떨어졌습니다. 전주 대비 하락 폭은 장안구가 -0.19%, 권선구가 -0.22%, 팔당구가 -0.14%, 영통구가 -0.71%를 나타냈습니다.한 업계 관계자는 "수도권이 전체적으로 매수 심리가 위축된 건 사실이지만 수원의 경우 올해 아파트 공급 물량이 다른 지역에 비해 많은 편이라 집 값 하락세가 더 가파르게 나타나고 있다"고 말했습니다. 이어 "매수세가 사라진 상황에서 매물은 쌓이고 있어 당분간 집 값이 회복되기는 쉽지 않을 것"이라고 덧붙였습니다.김은정 기자 kej@hankyung.com