거래 침체 속 활기…상반기 상가 매매가 '역대 최고'

금리 인상에 따른 거래 침체가 이어지는 가운데, 상가 매매가는 오히려 오름세를 지속하고 있다.

14일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 거래 정보를 자사의 상업용 부동산 분석 솔루션 RCS를 통해 분석한 결과에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 전국 상가 평균 매매가는 3.3㎡당 2천62만원으로 집계됐다. 이는 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 반기 기준으로 역대로 가장 높은 수준이다.

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2020년 상반기 1천719만원에서 같은 해 하반기(7∼12월) 1천917만원으로 오른 데 이어 지난해 상반기 1천980만원으로 상승했으며 하반기에는 2천23만원을 기록해 2천만원 선도 돌파했다. 이후 올해 상반기(2천62만원) 최고점을 찍었다. 작년 말부터 최근까지 기준금리 인상 압박이 강해지면서 대출 이자 상환 부담이 커졌음에도 상가 매매가는 오름세가 지속된 것이다.

권역별 평균 매매가를 보면 수도권은 코로나19 발발 초기인 2020년 상반기 3.3㎡당 2천40만원으로 직전 반기(2천43만원) 대비 소폭 떨어졌지만, 같은 해 하반기부터 4개 반기 연속(2천288만→2천341만→2천433만→2천483만원) 올랐다.

서울의 경우 3.3㎡당 상가 매매 가격이 2020년 상반기 2천831만원에서 올해 상반기 3천875만원으로 4개 반기(2년)째 오름세를 이어갔다.

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다만 지방의 3.3㎡당 상가 평균 매매가는 2019년 하반기 1천574만원에서 2020년 상반기와 하반기에 각각 1천336만원, 1천299만원으로 2개 반기 연속 하락했다. 작년 상반기와 하반기에는 각각 1천369만원, 1천375만원으로 반등했으나 올해 상반기에는 1천283만원으로 다시 떨어졌다.

전국 상업·업무용 부동산의 거래량은 감소세지만, 전체 건축물 거래량에서 차지하는 비중은 역대 최고치를 경신한 것으로 나타났다.

한국부동산원의 건축물 거래량 통계에 따르면 올해 상반기 전체 건축물 거래량(신고 일자 기준) 76만2천371건 가운데 상업·업무용 부동산은 15만8천679건으로 집계됐다. 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이후 반기별로 상업·업무용 부동산 거래량이 가장 많았던 지난해 상반기(19만9천514건) 대비 20.5% 감소했다.

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하지만 전체 건축물 거래에서 상업·업무용 부동산이 차지하는 비중은 20.8%로, 작년 하반기(20.1%)보다 높아지며 반기 기준 최고치를 기록했다.

주거용 건물(단독·다가구·다세대·연립주택과 아파트) 거래 비중은 72.5%로 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

(사진=연합뉴스)

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이휘경기자 ddehg@wowtv.co.kr