청약 문턱 낮은 '비규제지역'…대단지·광역도시 인근 지역 노려라

규제 묶인 분양시장…'틈새투자'가이드

수도권 북부 연천군
'전곡역 제일풍경채'
845가구 이달 분양

충북 음성 첫 자이
1500가구 선보여

부산·창원 인접 김해
푸르지오 534가구도

"교통·교육 인프라 등
대단지 투자 바람직"

힐스테이트 환호공원

수도권 일부 및 지방 비규제지역 신축 단지들이 주목받고 있다. 대출, 청약자격 등에서 상대적으로 규제가 덜한 비규제지역 위주로 외지인 수요가 몰리면서 청약 경쟁률이 높아지고 있어서다. 전문가들은 청약이 쉽고, 분양권 전매가 가능해 투자 관점에서도 접근해볼 만하다고 조언했다. 하지만 금리 인상기에 접어든 점, 늘어나는 지방 미분양 상황 등을 종합적으로 고려해 비규제지역 단지라도 ‘옥석 가리기’가 필요한 시점이라고 덧붙였다.

비규제지역 청약 경쟁률 ‘껑충’

비규제 지역에서는 해당 지역 거주자뿐 아니라 서울·수도권 기타지역도 청약할 수 있다. 전용면적 85㎡ 이하는 60%, 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 정하기 때문에 가점이 낮은 사람도 도전할 수 있다. 청약통장 가입 후 6개월(수도권 1년, 지역별 예치금 충족)만 지나면 모두 1순위 청약이 가능하다. 이렇게 청약 문턱이 낮다보니 수요가 몰릴 수밖에 없다.

경북 포항에서 지난 2월 분양한 ‘포항자이 디오션’은 총 101가구를 모집하는 데 1만2526개 청약통장이 몰려 평균 경쟁률이 124 대 1에 달했다. 올초 전남 나주 송월동에 공급된 ‘나주역자이 리버파크’도 929가구 모집에 2만590명이 몰려 평균 22.16 대 1의 경쟁률을 보였다.

또 비규제지역 단지 청약 때는 자금 마련도 용이하다. 담보인정비율(LTV)을 최대 70%까지 적용받을 수 있고, 자금조달 신고도 필요 없다. 계약 즉시 전매도 가능하다. 이에 따라 작년 분양권 거래의 78.4%는 지방에 집중됐다.

연천·김해 등 브랜드 단지 잇단 공급

다음달까지 비규제지역에서 분양 일정을 잡고 있는 신축 단지는 2만7000여 가구에 이른다. 이 중 수도권 지역에선 경기 연천에서 ‘전곡역 제일풍경채 리버파크’가 이달 공급될 예정이다. 지하 1층~지상 최고 27층 10개 동 845가구로 지어지며, 전용면적은 65~220㎡로 다양하게 나온다. 연천군은 수도권에서 몇 곳 남지 않은 비규제지역에 속한다. 단지 인근 1호선 전곡역이 올해 말 개통될 예정이고, 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 연장도 예정돼 있다. 단지 내 국공립어린이집이 조성될 예정이고, 전곡초·전곡중·전곡고도 가깝다.

충북 음성에선 ‘음성자이 센트럴시티’ 1500가구가 분양된다. 지하 3층~지상 27층 전용면적 59~116㎡로 단독형 테라스하우스, 펜트하우스 등 희소성 있는 특화 평면을 선보인다. 음성에 들어서는 첫 자이 단지이면서 음성 최대 규모의 일대 랜드마크 단지로 자리매김할 전망이다. 단지 반경 1㎞ 이내에 학교, 공원, 대형마트, 상업밀집지, 병원, 복지센터 등 다양한 생활편의시설을 갖추고 있다.

대우건설이 충북 음성 기업복합도시에서 다음달 ‘음성 푸르지오 센터피크’를 공급한다. 기업복합도시 B2블록에 지하 2층~지상 35층, 8개 동, 875가구로 조성된다. 지난 1월 분양한 ‘음성 푸르지오 더 퍼스트’와 함께 브랜드 타운을 이룬다.

김해 구산 푸르지오 파크테르

경남 김해 구산동에선 ‘김해 구산 푸르지오 파크테르’가 공급 일정을 잡고 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 29층, 5개 동, 534가구 규모다. 김해에서 구산동·삼계동·대성동은 대표적인 주거지역으로 꼽혀 실수요층의 관심이 높다. 특히 구산동은 입주 10년 이상 노후 아파트 비율이 79.6%로 높아 새 아파트를 찾는 수요가 풍부하다. 이들 주거지역은 올해 1월 기준 8만1913명이 거주하고 있어 이미 완성된 생활인프라를 누릴 수 있다는 것이 장점이다. 김해와 인접한 창원과 부산(일부 지역 제외)은 현재 규제지역이라 이에 따른 반사이익 효과도 기대된다.

전문가들은 비규제지역이라도 향후 교통, 교육, 생활 인프라를 감안해 대규모 브랜드 단지 위주로 접근하는 게 유리하다고 입을 모은다. 신축 단지 공급이 드문 지방에서 랜드마크로 부상하면 주변 시세를 주도할 수 있기 때문이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “새 정부 출범으로 각종 규제 완화 기대감이 있지만 상당 시간이 소요될 수 있어 비규제지역에 대한 관심은 여전히 높을 수밖에 없다”며 “향후 미래 가치를 감안해 광역도시 등 규제지역에 인접한 지방도시 중심으로 눈여겨볼 만하다”고 말했다.

안상미 기자 saramin@hankyung.com