주춤했던 서울 아파트 매수심리, 尹 정부 출범 앞두고 '꿈틀'

오세성 기자

입력2022.05.06 09:29 수정2022.05.06 09:29

한국부동산원 집계…한 주 만에 반등
강남 4구 97.0…서울서 가장 높아

지난주 주춤했던 서울 아파트 매수심리가 한 주 만에 상승한 것으로 나타났다.

6일 한국부동산원에 따르면 이번 주(2일) 서울 아파트 매매수급지수는 91.1을 기록하며 지난주 90.5보다 0.6포인트(p) 올랐다. 서울 아파트 매매수급지수는 대선 이후 규제 완화 기대감이 높아지며 7주 연속 상승하다 지난주 하락하며 회복세가 꺾이는 듯 했지만, 다시 상승했다.

아파트 매매수급지수가 기준선인 100 이하면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미다. 서울은 지난해 11월 15일 이후 기준선 아래로 내려와 공급이 수요보다 많은 상황이 25주째 유지되고 있다.

서울 5개 권역은 지난주에 비해 모두 상승했다. 강남 4구가 있는 동남권이 지난주 대비 0.9p 상승한 97.0을 기록, 서울에서 가장 높은 수치를 보였다.

대통령 집무실이 이전하는 용산구가 위치한 도심권이 1.5p 오른 91.9로 뒤를 이었고 목동·여의도동 등에 재건축 단지가 많은 서남권도 0.3p 상승한 91.8로 나타났다. 노원·도봉·강북구가 포함된 동북권은 0.7p 오른 87.5, 은평·서대문·마포구가 있는 서북권은 0.3p 오른 87.3으로 집계됐다.

이 기간 경기는 1기 신도시 재건축 기대감이 높아지며 1.4p 오른 92.4를 기록했고 인천도 1.0p 오른 95로 나타났다. 수도권 매매수급지수는 1.1p 오른 92.3이었다. 전국 아파트 매매수급지수는 0.5p 오른 94.1, 지방은 95.7로 지난주와 같은 수준을 유지했다.

이번 주 전국 아파트 전세수급지수는 지난주에 비해 0.5p 상승한 94.1을 나타냈다. 양도소득세 중과 한시 배제, 임대차 3법 손질 등 새 정부의 정책 변화를 앞두고 집주인들이 전·월세 물건을 일부 거둬들인 여파로 풀이된다.

서울 아파트 전세수급지수는 1.0p 오른 94.7을 기록했다. 대선을 앞둔 2월 28일 89.5까지 내려갔지만, 이후 상승 반전해 9주 연속 회복세가 이어졌다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

관련 뉴스

1

한동훈, '딸 수상 의혹 공세' 송영길·최강욱·조국에 사과 요구

한동훈 법무부 장관 후보자는 자녀 수상 실적과 관련한 의혹에 공세를 펼친 여권 인사들에게 5일 사과를 요구했다.한 후보자는 이날 입장문을 통해 “(더불어민주당의) 송영길 전 대표, 최강욱 의원, 조국 전 (법무부) 장관은 서울시에서 후보자의 딸이 수상한 사실이 없다는 허위 사실을, 박남춘 인천시장은 인천시 산하단체에서 후보자의 딸이 수상한 사실이 없다는 허위사실을 유포했다”며 “미성년자를 상대로 한 아니면 말고식 허위사실 유포에 대해 사과해야 한다”고 주장했다.앞서 MBC가 '미국의 한 인터넷 매체가 한 후보자 딸의 교육 봉사 활동을 소개하면서 서울시장상, 인천시장상 등의 수상 이력을 언급했으나 해당 지자체에는 상을 준 기록이 없다'고 전날 보도한 뒤, 한 후보자 딸의 수상 실적에 대한 논란이 일었다.더불어민주당 송영길 서울시장 후보는 페이스북을 통해 “(의혹) 보도가 사실이라면이제 지옥문이 열리게 될 것”이라고 말했다.최강욱 의원은 “준 적이 없는데 받았다고 하면 청문회 전에 자택 압수수색을 해서 확인하는 게 윤과 한의 공정과 상식이었지요?”라며 수사 개시를 촉구했다.조국 전 장관도 한 후보자 자녀 관련 의혹을 다룬 기사를 공유하며 “보수 언론은 이것이 어떻게 가능했는지 검증하지 않고, 대신 조만간 ‘천재 소녀’ 찬양 기사를 낼 것”이라고 비난했다.박남춘 시장도 한 후보자 딸이 인천시 산하 단체장상이 아닌 인천시의회 의장상을 받았다며 한 후보자 측 해명의 내용이 사실관계와 다르다고 지적했다가, 이후 인천시 위탁기관 센터장상과 인천시의회 의장상을 받았다고 정정헀다.서울시도 이날 한 후보자 딸의 수상 사실이 확인됐다고 밝혔다. 서울시는 “한동훈 후보자 장녀의 시장상 수상 여부에 관한 국회의원의 요구자료 요청에 따라 표창관리시스템 등을 통해 긴급히 자료를 조사해 ’해당 사항 없음‘이라고 회신했으나, 수기 기록과대외 보도자료 등을 재검증하는 과정에서 수상 내역이 시스템에서 누락됐음을 인지했다”고 말했다.한경우 한경닷컴 기자 case@hankyung.com
2

강북도 돌아섰다…서울 집값 상승 전환

윤석열 정부 출범을 앞두고 서울 집값이 상승세로 돌아섰다. 강남권을 중심으로 규제 완화 기대감이 있는 재건축이나 초고가 단지가 강세를 이어가는 가운데 주춤했던 노원구 등 서울 외곽 집값마저 오르면서다.5일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 첫째 주(2일) 기준 서울 집값은 0.01% 올랐다. 지난달 내내 보합권을 유지했던 서울 집값을 새 정부 출범이 예정된 이달 상승세로 돌아섰다.강남 3구 가운데는 서초구가 0.05% 오르면서 전주와 동일한 상승 폭을 보였다. 6주 연속 상승세다. 서초구 서초동에 있는 ‘현대슈퍼빌’ 전용 185㎡는 지난달 29억9000만원에 거래됐는데, 지난해 9월 거래된 25억3000만원보다 4억6000만원 뛰었다. 잠원동에 있는 ‘오페라하우스’ 전용 231㎡도 같은 달 29억3500만원에 손바뀜해 2009년 10월 이후 13년 만에 11억3500만원이 상승했다.강남구도 0.03% 뛰었다. 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스’는 114㎡는 48억8000만원에 손바뀜해 직전 신고가 44억원보다 4억8000만원 뛰었다. 도곡동에 있는 ‘도곡렉슬’ 전용 176㎡도 58억원에 신고가를 경신, 직전(43억원)보다 15억원이 치솟았다.서울 외곽지역에서도 하락세를 멈췄다. 노원구는 전주 0.01% 하락에서 보합(0.00%)로 돌아섰다. 노원구 공릉동에 있는 ‘신명아파트’ 전용 114㎡은 지난달 7억8000만원에 매매 계약을 맺으면서 2010년 4월 마지막 거래 이후 3억9000만원 상승했다. 마찬가지 공릉동 ‘신성미소지움아파트’ 전용 106㎡도 8억7000만원에 팔리면서 직전보다 2억7100만원 올랐다.강북구도 14주 연속 하락세를 멈추고 보합을 기록했다. 수유동 ‘북한산네이처파크’ 전용 55㎡는 4억3800만원에 팔려 신고가를 썼고, 우이동에 있는 ‘대우’ 전용 59㎡도 6억2900만원에 거래돼 직전 신고가보다 6400만원 뛰었다.부동산원 관계자는 “추가 금리인상 우려와 세계 경기 불확실성 등으로 부동산 시장에 관망세가 짙은 상황”이라면서도 “규제 완화 기대감이 있는 재건축이나 초고가 단지가 상승했고, 서울 외곽 주요 지역도 하락세를 멈추면서 강북 전체가 보합세로 전환했다”고 설명했다.서울 전셋값도 하락을 멈추고 보합권으로 돌아섰다. 올해 1월 다섯째 주(31일) 하락을 시작한 이후 13주 만에 보합으로 전환한 것이다.송파구(0.01%)는 쌓인 매물이 해소되면서 상승세로 전환했고 서초구와 강동구는 상승과 하락 거래가 혼조 되면서 보합권을 기록했다. 동작구(0.02%)와 영등포구(0.01%)는 상대적으로 가격이 낮은 구축 위주로 상승세를 보였다. 도봉구(0.01%)도 가격이 상대적으로 낮은 단지들에서 상승 거래가 나오면서 오름세로 전환했다.부동산원 관계자는 “전세 대출금리에 대한 부담 등으로 대부분 지역에서 하락 또는 보합을 기록했지만, 상대적으로 가격이 낮거나 선호도가 높은 신축 위주로 매물이 감소해 서울 전셋값은 하락세를 멈췄다”고 했다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
3

'붕괴 사고' 광주 화정 아이파크, 모두 철거…예비 입주자 어쩌나 [식후땡 부동산]

HDC현대산업개발이 광주 서구 ‘광주화정 아이파크’ 8개 동을 전면 철거하고 다시 짓습니다. 올해 11월로 예정됐던 입주 시기도 약 6년 후로 미뤄질 전망입니다. 다만 국내 이런 사례가 없는 만큼 철거 방식 등은 아직 결정하지 못한 상황입니다.입주가 미뤄지는 만큼 예비 입주자와의 협상 등도 남아있습니다. 예비 입주자들은 분양권을 소유하고 있는데, 분양권은 주택 수에 포함되기 때문에 입주자 상당수는 자가 구입 대신 전·월세를 더 살아야 합니다. 오늘도 부동산 관련 뉴스 전해드립니다.◆정몽규 “광주 화정 아이파크 8개 동, 모두 부수고 다시 짓겠다”정몽규 HDC그룹 회장이 서울 용산구 사옥에서 기자회견을 열고 “입주 예정자들의 요구인 아파트 8개 동을 모두 철거하고 새로 아이파크를 짓겠다”며 “붕괴 사고가 일어난 지 4개월째 접어들었지만, 국민 여러분께 체감할만한 사고 수습 모습을 보이지 못해 죄송하다”고 했습니다.정 회장은 “800여명의 계약자와 보상방안을 협의하는 과정이 무한정 지연될 수 있고 그럴수록 회사 불확실성도 커지기 때문에 가장 어려운 결정을 내린 것”이라며 “안전에 대한 우려를 해소할 수 있는 방법은 완전히 철거하고 새로 짓는 것밖에 없다고 생각했다”고 부연했습니다.이번 사태가 국내에선 전례가 없는 만큼 입주시기도 상당 기간 길어질 전망입니다. 하원기 HDC현산 대표이사는 “철거 방식을 아직 결정하지 못했다”며 “주변 민원을 해소하고, 인허가 과정 등을 포함해 철거와 재시공까지 약 70개월이 걸릴 전망”이라고 말했습니다.◆입주 미뤄진 ‘광주화정 아이파크’…예비 입주자 어쩌나HDC현산이 ‘광주화정 아이파크’를 전면 철거하고 다시 짓겠다고 했지만, 예비 입주자들과의 협상은 남아있는 상황입니다. 입주 예정일이 기존보다 6년가량 지연되는 만큼 보상 처리가 주요 쟁점이 될 수 있습니다.‘화정아이파크 예비입주자협의회’에 따르면 예비 입주자 847명은 추가로 생기는 주거비 문제를 두고 HDC현산과 협상을 개시할 계획입니다. 이들은 모두 분양권 소유자인데, 분양권은 주택 수에 포함되기 때문에 상당수는 자가 구입 대신 전·월세를 살아야 해서입니다.HDC현산 측은 “피해 보상과 공사 비용 2000억원 외에도 지난해 4분기 회계상 손실로 처리된 1700억원이 있다”며 “총 3700억원 범위에서 공사 및 피해 보상하게 될 것”이라고 했습니다.◆尹 정부 출범하는 10일부터 다주택자 양도세 중과 조치 중단새 정부가 출범하는 이달 10일부터 다주택자에 대한 양도소득제 중과 조치가 1년간 한시적으로 중단됩니다. 당초 시행일은 오는 11일부터였지만 새 정부 출범일에 맞춰 일정을 하루 앞당겼습니다. 양도세 중과 한시 배제는 시행령 개정 사항으로 국회 동의 없이 정부가 독자적으로 추진할 수 있습니다.이번 조치로 주택을 2년 이상 보유하고 이달 10일 이후 잔금을 치르거나 등기 이전하는 다주택자는 양도세 중과 배제 혜택을 받을 수 있게 됩니다. 중과세율을 적용받지 않고 최고 45% 기본세율로 주택을 처분할 수 있게 되는 것입니다.현행 소득세법은 2주택자에 대해 양도세 기본세율인 6~45%에 20%, 3주택자에는 30%를 중과합니다. 다주택자가 규제지역에서 집을 팔면 양도 차익의 최고 75%를 세금으로 냅니다. 여기에 지방세를 포함하면 세금이 82.5%까지 치솟습니다.◆아파트 너무 비싸…서울 빌라 매입 비중 '역대급’올해 서울 빌라 매입 비중이 ‘역대급’으로 치솟았습니다. 한국부동산원 주택유형별 매매에 따르면 올해 3월 서울 주택 매매량은 총 5098건으로 집계됐습니다. 이 가운데 빌라 매매량은 3303건으로 전체의 64.8%에 달했습니다. 한국부동산원이 2006년 관련 통계를 집계하기 시작한 이후 월별 기준 역대 가장 높은 수준입니다.아파트 가격이 급격하게 상승하면서 빌라로 눈길을 돌리고 있다는 게 전문가의 설명입니다. 게다가 차기 정부 정비사업 규제 완화 기대감이 빌라 매입에 부채질했다는 분석도 있습니다.식후땡 부동산은 한국경제신문 홈페이지와 모바일, 앱에서 '오디오'로 쉽게 들을 수 있습니다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com