호반건설, ‘안양동 30-11 일대 가로주택정비사업’ 수주
-
기사 스크랩
-
공유
-
댓글
-
클린뷰
-
프린트
경기도 안양시 만안구 안양동 30의11 일원에 지하 2층~지상 22층, 3개동, 아파트 217가구와 근린생활시설을 짓는 프로젝트다. 조합은 2025년 1월 착공을 목표로 사업을 추진할 계획이다.
단지는 경수대로 변에 있다. 석수 IC, 일직 분기점이 가까워 제2경인고속도로, 서해안고속도로, 강남순환도시고속도로 이용이 편리하다. 인근의 지하철 1호선 관악역을 이용할 수도 있다. 단지 인근에는 안양천, 삼성산까지 산책로가 이어져 있다.
도보 거리에 안양예술공원이 있어 다양한 설치 예술작품도 만날 수 있다. 교육환경으로는 삼성초, 호암초, 연현중, 양명고 등이 있다. 안양시립석수도서관, 안양시립박달도서관도 가깝다.
.
호반건설 관계자는 "서울, 인천, 경기 부천시 등에서 가로주택정비 사업을 꾸준히 수주해 진행하고 있다"며 “조합의 신속한 사업 추진을 위해 협력하고, 살기 좋은 단지가 될 수 있도록 성실 시공하겠다”고 말했다.
김진수 기자 true@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
다시 꿈틀대는 강남 집값…尹 '재건축 공약' 속도 조절하나 [이유정의 부동산 디테일]
윤석열 대통령 당선인이 부동산 규제를 대폭 완화할 것이란 기대가 커지면서 서울 강남 등의 집값이 다시 꿈틀대고 있다. 부동산 정책 수립을 위한 대통령직인수위원회 업무보고가 시작된 가운데 집값 상승 우려로 일부 대책은 속도 조절에 나설 수 있다는 관측에도 무게가 실린다. 인수위 경제2분과는 지난 25일 서울 종로구 통의동에서 국토교통부 업무보고를 받았다. 당선인의 공약과 연계해 새 정부에서 추진해야 할 주요 정책 방향과 이행방안 등을 검토했다. 서울 도심 등 수요가 많은 곳에 주택을 공급하기 위해 민간 정비사업에 대한 과도한 규제를 합리적으로 정상화하는 내용 등을 중점적으로 논의한 것으로 알려졌다.인수위는 이날 보도자료를 통해 “공약에서 제시된 250만호 공급 로드맵을 구체화해 조기에 발표하기 위한 방안을 논의했다”면서도 전제를 달았다. “재건축 관련 규제 등의 정상화 과정에서 단기시장 불안이 나타나지 않도록 면밀한 이행전략을 마련하겠다”는 게 골자다.시장에서는 인수위가 첫 국토부 업무보고를 받은 자리에서 ‘시장 불안 대응’을 언급한 것에 주목한다. 집값이 크게 오르는 등 시장이 지나치게 불안해질 경우 공약내용을 얼마간 수정하거나 속도를 조절할 수 있다는 의중을 내비친 것이라는 해석이 나온다.과거 정부에서 주택정책을 담당했던 전직 고위 공무원은 “대대적인 규제 완화를 통해 시장을 정상화하려고 하면 반드시 단기 혹은 예상보다 긴 기간의 집값 불안이 나타날 수밖에 없다”며 “그 부분을 인정하고 집값 상승을 감내하던지, 집값이 지나치게 자극받지 않도록 속도를 조절하던지 두 가지 중 하나를 선택해야 한다”고 말했다.윤석열 당선인이 취임 직후 먼저 진행할 부동산 규제 완화로는 재건축 정밀안전진단 완화, 분양가 합리화, 추첨제 비중 확대를 골자로 한 청약제도 개편, 다주택자에 대한 양도세 중과세 한시 면제 등이 꼽힌다. 법 개정 없이 시행령이나 행정부 시행규칙을 통해 비교적 손쉽게 개정이 가능한 사안들이다.이 중 상대적으로 민감한 것은 재건축 관련 규제다. 윤 당선인이 안전진단과 관련해 내세운 공약은 30년 이상 노후 공동주택은 아예 면제하고, 기존 제도에서 구조안전성 비중을 낮춰 통과 가능성을 높이는 것이다. 국회의 한 관계자는 “재건축 가능 연한 자체가 30년부터인 것을 감안하면 면제 공약은 사실상 제도를 유명무실화하겠다는 것인데 당선인의 의중은 또 그것은 아닌 것 같다”며 “어떻게 구체화하는지에 따라 시장 영향이 크게 달라질 것”이라고 말했다. 아예 재검토가 필요하다는 의견도 내부에서 나오는 것으로 알려졌다.속도에 대한 고민도 시작됐다는 관측이 나온다. 이미 재건축을 중심으로 서울 집값이 영향을 받고 있기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 3월 셋째 주(21일 기준) 서울에서 강남구와 서초구의 공동주택 매매가는 0.1%씩 상승했다. 두 지역은 2월 이후 보합 혹은 하락세를 유지하다가 8주 만에 상승 전환했다.송파구 ‘잠실주공5단지’, 양천구 ‘목동신시가지’ 등 서울 주요 재건축 단지에서 대선 이후 매물이 들어가거나 호가가 1억~2억원 이상 뛴 사례가 잇따른다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “서울 재건축은 당분간 오름세를 이어갈 것”이라고 내다봤다.익명을 요구한 한 전문가는 “집값 상승의 부담은 정권 초에 상당히 큰 압박이 될 것”이라며 “그렇다고 속도 조절을 할 경우 지방선거에 영향을 줄 수 있어 어떤 결정도 쉽지 않은 상황”이라고 했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
![다시 꿈틀대는 강남 집값…尹 '재건축 공약' 속도 조절하나 [이유정의 부동산 디테일]](https://img.hankyung.com/photo/202203/AA.26428520.3.jpg)
-
2
캠핑장까지…日 고급 아파트 내부 어떻게 생겼나 [정영효의 인사이드 재팬]
'5억원으로 도쿄의 10억원대 고급 아파트를 사서 5년 만에 9억원으로 불리는 투자법' 5번째 편에서는 실제로 거래가 진행 중인 도쿄의 타워맨션을 둘러봤다. 갈수록 진화하는 타워맨션의 커뮤니티시설도 살펴봤다.도쿄의 고급 아파트 내부는 어떻게 생겼을까. 물건 소개와 촬영 허가는 도쿄의 부동산 중개회사인 '주식회사 12구'의 도움을 받았다.먼저 둘러본 곳은 도쿄 주오구 가치도키의 더 도쿄타워즈다. 가치도키는 긴자 츠키지로 이어지는 도쿄의 중심가다. 더 도쿄타워즈는 2008년 1월 58층짜리 타워맨션 2동(씨타워, 미드타워)으로 지어졌다. 총 2801세대로 구성된 하나의 거대한 도시다.도쿄만 한 가운데 서 있어서 비행기를 타고 도쿄 하네다 공항에 착륙할 때도 눈에 잘 띄는 도쿄의 랜드마크다. 가치도키역에서 도보 5분으로 교통도 편리하다.거대 도시답게 커뮤니티시설이 매우 잘 갖춰져 있다. 특히 도쿄만이 내려다보이는 부속건물이 유명하다. 자쿠지가 딸린 25m 길이의 수영장이 있다.방문한 집은 90.41㎡(27.3평)의 3LDK에 WIC SIC이 갖춰진 남서향이었다. 방 3개에 거실과 주방, 워크인클로젯(WIC·걸어서 들어갈 수 있는 수납장), 슈즈인클로젯(SIC·신발을 신고 들어갈 수 있는 크기의 신발장)이 하나씩 있는 구조를 말한다.매매 가격은 1억1480만엔(약 11억5105만원)이고, 월세는 42만엔이다. 단순계산으로 연 4.4%의 수익률을 기대할 수 있는 집이다. 화장실의 수납장, 파우더룸이 잘 갖춰져 있다. 일본의 아파트들은 화장실과 별도로 외부에 세면대 공간(파우더룸)을 배치한 경우가 많다.복도쪽으로 난 첫번째 방은 6.4조. 전면 수납장이 갖춰져 있다. 일본 집 구조는 보통 조(畳)로 표기한다. 1조는 타타미 1장 크기를 말한다. 2조가 3.1㎡, 0.93평이어서 한국인들은 대략 2조를 1평으로 어림잡는 편이다.거실로 들어가 봤다. 부엌이 거실 측면에 삽입된 형태다. 식기세척기와 IH인덕션, 그릴 등이 갖춰져 있다. 5.6조짜리 작은방에도 수납장이 따로 있다. 8.4조짜리 큰방에는 워크인클로젯(WIC)이 배치됐다.더 도쿄타워즈의 강점은 전망이다. 베란다에서 멀리 지바현 보소반도까지 보인다. 일본의 부엌, 세계 최대 수산시장 도요스시장과 올림픽선수촌에서 아파트로 개조공사가 한창인 하루미플래그가 펼쳐진다.오른쪽으로는 도쿄만과 오다이바, 레인보우브리지가 보인다. 남동향 집에서는 후지산까지 보인다.두번째는 도쿄 주오구 츠키시마의 캐피털게이트 플레이스 더 타워를 둘러봤다. 2015년 7월 737세대 규모로 지어진 타워맨션이다. 유라쿠초선과 오에도선이 지나는 츠키시마역과 직접 연결돼 있는 교통이 최대 장점이다.이 지역 대표 타워맨션답게 로비와 커뮤니티시설이 잘 갖춰진 것으로 알려졌다. 입주민들이 이용할 수 있는 스카이라운지에서는 스미다강 주변 풍경을 파노라마로 감상할 수 있다.이날 방문한 물건은 26층, 70.84㎡(21.42평)의 3LDK, 2WIC, SIC 남향 아파트였다. 베란다 면적은 17.7㎡(5.4평)이다. 매매가격은 1억3200만엔, 같은 평형의 월세는 40만엔 중반대다.관리비 2만3850엔, 장기수선충당금 1만5790엔 등 매월 유지비가 3만9650엔에 달한다. 연간 고정자산세(재산세)는 23만6800엔이다.파우더룸과 욕조, 화장실이 분리된 구조다. 안방에는 WIC 외에 추가 수납장이 있다. 두번째 방도 발코니와 바로 이어진다. 3번째 방은 미닫이문을 여닫아서 방으로도 거실로도 쓸 수 있다. 이 방에도 WIC가 배치됐다.주방은 'ㄷ자' 형이고 수납공간이 충실하게 배치됐다. 매매를 위해 모든 방의 천장과 바닥, 현관과 복도의 타일을 교체했다. 화장실 변기와 욕조도 교환했다.발코니에 서면 남쪽으로 가치도키가 펼쳐진다. 오른편 스미다강 건너편은 도요스시장 이전에 세계 최대 수산시장이었던 츠키지, 그 너머가 긴자다. 왼쪽으로는 하루미와 도쿄만이 보인다.바로 아래는 도쿄의 관광명소 몬자스트리트다. 도쿄 토박이들의 '소울푸드' 몬자야키를 파는 가게 100여곳이 몰린 지역이다.일본의 타워맨션을 살펴볼 때는 커뮤니티시설과 전망 등을 중점적으로 보라고 부동산 전문가들은 조언한다. 임차인들이 타워맨션을 고를 때 입지와 집의 크기 다음으로 따지는게 커뮤니티시설과 전망이라는 이유다.이 때문에 타워맨션들은 경쟁적으로 탁 트인 전망과 다양한 커뮤니티시설을 갖추고 있다. 특급호텔 로비 같은 로비라운지와 유료 전망대를 방불케 하는 전망을 가진 스카이라운지, 헬스장, 키즈파크, 게스트룸 등은 기본이다. 도그런에 스포츠파크, 사우나, 건물사이를 연결하는 구름다리나 최상층에 수영장을 갖춘곳도 드물지 않다. 재택근무를 위해 도서관과 독서실을 충실하게 갖추고, 집에서 머무르는 시간이 늘어나는 상황을 반영해 공유주방과 파티룸, 스포츠파크를 마련한 곳도 많다.아웃도어 붐이 불자 신축 타워맨션은 캠핑장과 바베큐장을 갖춘 곳도 생겼다. 도쿄디즈니랜드 운영사인 오리엔털랜드와 협업해 커뮤니티시설을 디즈니랜드풍으로 꾸민 타워맨션도 등장했다.타워맨션도 단점이 있다. 관리비와 장기수선충당금 등 비싼 유지비용이 대표적이다. 신가키 노리아키 주식회사 12구 주임은 "지진이 발생하면 엘리베이터가 멈추기 때문에 고층부 거주자들은 애를 먹을 수 있다"고 말했다.도쿄=정영효 특파원 hugh@hankyung.com
![캠핑장까지…日 고급 아파트 내부 어떻게 생겼나 [정영효의 인사이드 재팬]](https://img.hankyung.com/photo/202203/01.29421974.3.jpg)
-
3
재건축의 첫 관문인 안전진단을 추진하는 노후 아파트 단지가 늘어나고 있다. 윤석열 대통령 당선인이 안전진단 규제 완화를 공약으로 제시하면서 통과 기대가 커지고 있어서다. 우선 예비안전진단(현지조사) 절차부터 나서는 곳이 많다. 부동산 전문가들은 “안전진단 중 가장 어려운 ‘적정성 검토’ 규제가 풀리기 전에 예비안전진단부터 넘자는 분위기가 확산하고 있다”고 말했다.25일 재건축업계에 따르면 영등포구 신길동 ‘신길우성3차’(사진) 재건축 추진위원회는 최근 예비안전진단을 통과했다. 재건축 안전진단은 ‘예비안전진단→정밀안전진단→적정성 검토’ 순서로 이뤄진다. 1989년 준공된 이 단지는 477가구로 조성됐다. 2020년 4월과 2021년 5월 진행된 예비안전진단에서는 모두 고배를 마셨다. 하지만 세 번째 도전 만에 예비안전진단 문턱을 넘어서게 됐다. 신길우성3차 추진위 관계자는 “대선을 앞두고 안전진단 완화 기조가 확산하자 ‘이번 기회를 놓치면 안 된다’는 주민들의 바람이 컸다”고 했다.노후 아파트가 밀집한 노도강(노원·도봉·강북구)에서도 예비안전진단 신청이 줄을 잇고 있다. 도봉구 쌍문동 ‘쌍문한양 2·3·4차아파트’는 이달 예비안전진단을 시행할 예정이다. 1988년 조성된 이 단지는 1635가구로 지어졌다. 도봉구 창동 ‘창동주공4단지’도 지난달 구청에 예비안전진단을 신청했다. 창동주공은 1988년부터 창동지구 택지개발사업을 통해 조성됐다. 1~4단지와 17~19단지 등 총 7개 단지로 구성돼 전체 가구 수가 1만778가구에 달한다. 가장 늦게 입주한 ‘창동주공4단지’(1991년)를 마지막으로 7개 주공아파트가 모두 재건축 절차에 들어가게 됐다.노원구에서는 ‘하계미성’(685가구), ‘중계무지개’(2433가구), ‘태릉우성’(432가구) 등이 최근 예비안전진단을 통과했다. ‘중계주공4단지’(690가구), ‘중계건영2차’(742가구)는 구청 접수를 마치고 현지조사를 기다리고 있다. 구로구에서는 구로1동 ‘현대상선아파트’가 지난 17일 구로구로부터 재건축 예비안전진단 통과 판정을 받았다.서울뿐 아니라 경기권에서도 재건축 예비안전진단이 활발하게 이뤄지고 있다. 재건축 초기 추진 단지가 몰려 있는 경기 광명시 ‘하안주공’이 대표적이다. ‘하안주공 5·7·12단지’ 세 곳은 지난 2월 하안주공에서 처음으로 재건축 예비안전진단을 통과했다. 하안동 주공아파트는 임대아파트인 13단지를 제외해도 총가구 수가 2만4400여 가구에 달한다. 나머지 9개 단지도 주민 동의서를 받는 등 재건축 사업에 속도를 내고 있다.재건축 연한(준공 30년)을 채운 단지가 몰려 있는 경기 안산시도 예비안전진단 도전 단지가 속속 등장하고 있다. 안산시 고잔동 ‘중앙주공9단지’는 주민들을 대상으로 예비안전진단 접수를 받고 있다. 통합재건축을 추진 중인 선부동 ‘군자주공11·12단지’는 재건축 추진위원회를 설립하고 이른 시일 내에 예비안전진단 접수에 나설 계획이다.윤 당선인이 본격적인 안전진단 규제 완화에 나서기 전에 예비안전진단부터 마무리하겠다는 게 노후 아파트 주민들의 구상이다. 지방자치단체가 담당하는 예비안전진단은 전문 용역업체가 수행하는 정밀안전진단이나 공공기관이 진행하는 적정성 검토보다 통과가 수월한 편이다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
![비욘세·U2·레이디 가가…팝스타 무대 만든 황금손, BMW와 벌인 일[여기는 바젤]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202406/01.37011915.3.jpg)