▶전형진 기자
평화로운 집코노미 마을
흥부 형진이와 놀부 형님이 살았는데
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
집이 낡아서 새로 짓기로 했습니다
이게 바로 재건축이죠
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
재개발과 재건축의 차이는 뭘까요
주변에 기반시설이 부족해서
집을 새로 짓는 김에 기반시설도 함께 지으면 재개발
동네에 인프라가 빵빵해서
집만 다시 지으면 재건축
그래서 보통
빌라는 재개발
아파트는 재건축
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
어쨌든
아무나 재건축을 할 수 있는 건 아닙니다
일단 용적률이 나와야죠
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
만약 흥부 형진이네 땅이 100㎡인데
건물 면적이 50㎡에 1층짜리면 용적률은 50%입니다
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
욕심 많은 놀부 형님네는 땅이 200㎡인데
건물 면적이 100㎡고 2층짜리면 용적률은 100%입니다
그러니까 용적률이 높으면 높을수록
건물도 높아지고 커집니다
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
응용하면 원래 집의 용적률은 낮았는데
재건축 하는 아파트의 용적률은 높아져야
돈을 많이 벌 수 있겠죠
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
근데 허용되는 용적률은 땅마다 정해져 있습니다
용적률에 여유가 없으면
재건축할 때 그만큼 더 크게 못 짓는다는 얘기죠
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
그래서 저층 아파트의 재건축 사업성이 가장 좋고
중층 아파트부턴 애매해집니다
아쉬우면 이사 가야죠
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
선거철만 되면 사또들이
용적률 더 주겠다고 유혹하는 이유입니다
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
하지만 용적률 나온다고 아무나 재건축 하는 건 아닙니다
찬물도 위아래가 있죠
아파트를 지은 지 30년이 넘었어야 가능합니다
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
30년이 넘어야 안전진단을 신청할 수 있죠
우리집이 얼마나 튼튼하냐 이겁니다
안 튼튼해야 놀부 형님이 좋아합니다
튼튼하면 재건축 못 하니까요
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
집이 안 튼튼해서 안전진단을 통과하면
재건축조합을 만들고
짱을 뽑고
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
새 아파트를 어떻게 지을 건지
누가 얼마를 내서 새집을 지을 건지 정합니다
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
새집이 원래 내집보다 싸면 환급금을 받고
원래 내집보다 비싸면 추가분담금을 냅니다
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
그리고 조합원들끼리 나눠 갖고 남은 집을 토끼에게 분양하죠
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
종합하면
작은 집을 크게 재건축 해야
분양할 수 있는 집이 늘어나고
여기에 분양까지 비싸게 하면 돈을 많이 벌고
흥부가 놀부되고..ㅎㅎ
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
하지만 끝이 아닙니다
사또가 오더니
너 원래 집값이 이랬는데 지금은 이러니까 이만큼 벌었겠네
그럼 ㅇ월 ㅇ일까지 이만큼 내
안 내려면 수청을 들라
재건축 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]
이게 바로 재건축 초과이익환수제
현금 없는 흥부 형진이는
집을 팔아서 부담금을 내야겠죠
그런데 집을 팔 땐 양도세도 냈으니까
남는 돈이 없겠죠

이게 바로 재건축의 A to Z
그럼 이만 총총

기획 집코노미TV 총괄 조성근 부문장
진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD 디자인 이지영·문윤정
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩