靑 이전부지 외교부·국방부 청사 압축속 부동산 시장 영향은

주변 지역 '호재' vs '악재' 엇갈린 반응…기대감·우려 교차
"용산공원-국제업무지구 개발 속도" vs "교통혼잡-고도제한 등 불리"

윤석열 대통령 당선인이 청와대 이전 부지를 외교부가 입주해 있는 광화문 정부서울청사 별관과 용산 국방부 청사 두 군데로 압축하면서 주변 지역의 부동산 시장 영향에도 관심이 쏠리고 있다.

윤 당선인은 17일 오후 안철수 인수위원장, 기획조정·외교안보 분과 인수위원, 당선인 비서실 관계자 등과 회의를 열어 이 같은 복수의 후보지를 결정했다고 김은혜 당선인 대변인이 연합뉴스와의 통화에서 전했다.

국무총리실이 있는 정부서울청사 본관은 선택지에서 최종 배제됐다.

청와대 이전 계획이 구체화되면서 그간 유력 후보지로 거론돼 온 용산을 중심으로 주변 지역 일대가 술렁이고 있다.

당초 삼각지 인근 정비사업과 용산 국제업무지구 조성, 미군부대 이전에 따른 용산공원 조성 등의 개발 호재가 있던 곳인데다 청와대 이전 부지로까지 거론되면서 일단 부동산 가치가 높아질 것이라는 기대감이 나온다.

반면 청와대 이전에 따른 개발 규제나 상시 교통통제 등으로 오히려 지역 부동산 시장에는 악재가 될 것이라는 우려도 적지 않다.

부동산 업계에 따르면 삼각지역 인근 부동산들은 청와대 이전에 따른 영향을 놓고 엇갈린 관측을 제기하고 있다.

호재가 될 것이라는 의견과 악재로 작용할 것이라는 분석이 동시에 나온다.

일단 청와대 이전으로 지역 개발이 가속화될 것으로 보는 시민들은 반기는 분위기다.

용산의 한 공인중개사는 "일부 고도제한 등 제한이 예상되지만 대통령 집무실이 오면 그만큼 낙후된 도로와 건물의 개발에 속도가 나지 않을까 예상된다"며 "용산공원 개발도 빨라져 용산이 미국 센트럴파크 못지않은 명소가 될 것으로 기대한다"고 말했다.

인근 상권 정비는 물론 개발이 지체돼온 용산국제업무지구나 삼각지 일대 재정비 사업도 속도를 내면서 인근 아파트 가격 역시 상승할 것이라는 관측이 나온다.

서울시 등이 추진하는 서울역 일대 지하화 작업도 빨라질 것으로 예상했다.

부동산 카페에는 용산으로의 청와대 이전 가능성을 놓고 갑론을박이 한창이다.

한 카페 회원은 "대통령 집무실이 들어오면 주변에 관련한 다른 시설도 설치되지 않겠느냐"며 "앞서 더불어민주당이 용산공원에 대규모 임대아파트를 짓겠다고 하고 관련 법까지 발의했는데 이런 계획도 자연스레 철회될 것 같다"고 말했다.

반면 청와대 이전으로 경호 문제에 따른 교통체증과 집회·시위 등으로 오히려 혼잡이 가중되며 악재로 작용할 것이라고 우려하는 주민들도 적지 않다.

용산에 거주하는 한 주민은 "용산 한강로 주변은 가뜩이나 평소에도 교통 혼잡이 큰 곳인데 대통령 이동 때마다 신호를 막고 통제가 이뤄진다면 혼잡은 더 극심해질 것"이라며 "여기에다 집회·시위 부대까지 몰려오면 이 일대 교통체증은 더 심화될 수밖에 없다"고 우려했다.

경호 문제 등으로 고도제한이 생겨 오히려 개발이 더 제약을 받을 것이라는 예상도 있다.

한 부동산 카페 회원은 "청와대 인근에도 고도제한이 있는데 만약 경호 문제로 국방부 인근에 초고층 건물을 못 짓게 되면 오히려 용산 부동산 시장에는 악재가 될 것"이라며 "인근의 부동산 가격도 하락하지 않겠느냐"고 내다봤다.

이런 상황 속에서 용산 부동산 시장은 일단은 관망하는 분위기다.

용산의 한 중개업소 대표는 "일부 집주인들은 대선 이후 매물을 거둬들이는 분위기인데 이는 용산 집무실 이전보다는 부동산 규제완화 기대감에 따른 것으로 보인다"며 "현재 매수세도 관망세를 보이고 있어 향후의 최종 결정을 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.

/연합뉴스