▶전형진 기자
깊은 산 속 옹달샘
호랑이 없는 굴엔 토끼가 왕이죠
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
그래서 토끼는 호랑이굴을 팔고
옆에 있는 더 큰 굴로 이사를 가기로 했습니다
근데 돈이 모자라서 대출을 받으려고 봤더니
조건이 있었죠
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
만약 토끼가 굴이 많은 다주택자라면
굴을 담보로 대출 안 해줍니다
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
무주택자라면
대출받아 산 굴에 6개월 안에 전입하는 조건이죠
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
하지만 토끼는 토끼는 원래 굴을 갖고 있던..
자기 것은 아니지만 어쨌든 1주택자니까
6개월 안에 기존주택 호랑이굴을 처분하고
대출을 받은 신규주택
새로운 굴에 전입해야 하는 조건입니다
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
그럼 대출을 얼마나 해줄까요
이땐 토끼가 담보로 거는 굴의 시세를 따져서
일정 비율만큼만 한도로 인정해주는데
이걸 LTV라고 합니다
서울 사는 토끼는 40%만 가능하죠
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
8냥짜리 굴을 살 땐
3.2냥을 빌릴 수 있습니다
10냥짜리 집을 살 땐
4냥을 빌릴 수 있을까요?
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
아닙니다
9냥 이하는 40%
9냥 초과는 20%
그러니까 10냥짜리 굴을 살 땐
9냥의 40%인 3.6냥 더하기
1냥의 20%인 0.2냥
총 3.8냥을 빌릴 수 있겠죠
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
아닙니다
여기서 또 토끼의 소득을 봅니다
백순데..
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
토끼가 1년 동안 얼마를 벌고
그 중에 대출 원리금이 얼마나 나가는지를 따지는 거죠
이게 바로 DSR입니다
이것도 40%만 가능하죠
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
아까 8냥짜리 집을 살 땐 3.2냥까지 빌릴 수 있다고 했는데
토끼가 1년에 0.5냥을 번다고 해보죠
3.2냥을 금리 4%, 20년 만기, 원금균등방식으로 상환하면
1년 원리금상환액은 0.28냥
토끼 연소득의 40%를 그냥 넘습니다
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
같은 조건으로 DSR 40%를 맞추려면
토끼는 2.2냥만 빌릴 수 있습니다
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
근데 DSR은 토끼의 다른 빚도 다 포함됩니다
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
만약 토끼가 외제차를 사면서 풀할부를 긁었으면
1년 동안 나가는 원리금을 계산해서
주담대 한도가 더 깎이는 거죠
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
그러니까 산신령이 와서 LTV 90%로 올려주겠다고 해도
DSR 40%가 그대로면 한도는 한 푼도 안 늘어납니다
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
그리고 15냥 초과는 아예 국물도 없습니다
한도 올려줘도 대출 안 나오는 이유 [집코노미TV]
토끼는 그제서야 깨달았죠
별주부가 집을 메고 다니는 이유를..
그럼 이만 총총

기획 집코노미TV 총괄 조성근 영상부문장
진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD 디자인 문윤정
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩