아너스톤, 봉안당 내부 확인 'VR서비스' 도입
150만㎡ 부지의 용인공원은 2만5000기 이상의 봉안함을 안치할 수 있는 실내 봉안당이다. 차량을 이용하면 서울 강남에서 40분 거리다. 내부는 봉안실과 부대시설로 구성돼 있다. 봉안실은 간결한 디자인과 채광이 어우러지는 아너관, 넓은 액자형 창을 넘어 자연풍광이 담기는 노블관, VIP를 위한 전용 테라스를 갖춘 로얄관으로 구성돼 있다.
최근 온라인으로 생생하게 봉안당 공간을 확인할 수 있는 가상현실(VR) 서비스를 도입했다. 영상을 통해 봉안실 정보를 상세히 볼 수 있다. 전 층을 한눈에 파악할 수 있는 ‘평면도 보기’, 360도 돌려볼 수 있는 ‘미니어처 보기’ 서비스가 제공된다. 또 ‘측정 모드’를 통해 공간 구성과 인테리어 등을 살펴볼 수 있다.
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"분양가 9억 아파트, 겨우 청약 당첨됐는데 돈이 없다면?" [집코노미TV]
▶전형진 기자청약에서 가장 중요한 게그 집이 얼마인지가 아니잖아요내가 얼마를 내면 되는지가 중요하지그쵸?오늘은 자금조달 문제 짚어볼게요먼저 분양가를 10등분해서 계산하는 습관을 가져야 돼요만약 9억짜리 아파트다그러면 9000만원씩 10개로 쪼개서 생각하란 거예요왜 그러냐면분양대금은 보통 10% 단위로 납부를 해서 그래요이 아파트 내 돈 얼마들까요2억대도 돼요왜 그런지는 들어보세요일단 가장 보편적인 방식이계약금 20%중도금 60%잔금 20% 형태예요여기서 계약금 20%라는 건분양가의 20%당첨일부터 한 달 안에 20%를 내는 건데아까 10등분해서 9000만원씩 계산하라고 했잖아요곱하기 2면 1억8000만원을 한 달 안에 내야 하는 거예요내 능력으로 감당 가능한 집이냐이건 사실 계약금 규모에서 필터링이 한 번 됩니다보통 여기선 대출이 안 들어가니까 자기 돈으로 내거든요그래서 내가 계약금을 낼 만큼의 여유자금도 없다그러면 내 집이 아닌 거예요들어보면 알아요그래서 이렇게 계약금이 20%가 아니라10%인 집들도 있긴 있어요초반에 자비 부담이 확 줄겠죠옛날엔 이런 아파트가 더 많았어요..지금은 아니란 소리예요자 계약금 냈어요1억8000만원 영끌했어요이제 중도금 내야죠여기부터 진짜예요계산을 해야 돼요나 문과다그럼 뒤로가기..중도금은 보통 분양가의 60%를 내는데이걸 한 번에 다 내는 게 아니라6번에 나눠서그러니까 10%씩 6번 내는 거예요이 주기가 4~5개월이에요아파트 하나 짓는데 보통 2년 6개월 걸리니까5개월마다 한 번씩 총 6차례면5x6=30개월 딱 맞죠근데 5개월마다 9000만원씩 낼 수 있으세요?그래서 여기서부터 대출이 나와요중도금대출근데 이제 어려워요문과 뒤로 가세요..자 문과 다 갔죠?기억하세요9억내가 분양받는 주택형이 9억을 초과한다그럼 중도금대출 안 나와요물론 시행사보증 이렇게 해서 나오는 경우도 있긴 한데많진 않아요거의 없어요내가 분양받는 주택형이 9억 이하다그럼 나오겠죠근데 얼마가 나오냐 이거예요투기과열지구면 분양가의 40%조정대상지역이면 50%원래 기준이 더 있는데지금은 중도금대출만 설명하는 거니까 일단 넘어가는 거예요시비 걸지 마세요제가 아까 분양가를 10등분해서 생각하라고 했잖아요이 9억짜리 아파트가 조정대상지역에 있어서대출이 분양가의 50% 나온다는 건중도금 6번 중에 5번은 대출로 충당이 된다는 얘기예요그럼 남은 한 번은?첫 번째 시나리오는 내 돈으로 마저 내는 거예요9000만원아까 계약금 1억8000만원 내 돈으로 낸 것까지 합치면분양가 9억 중에 2억7000만원을 자납한 거죠첫 번째 시나리오가 내 돈으로 내는 거면두 번째 시나리오는 뭘까요?연체하는 거예요돈이 없잖아요근데 중도금대출 안 내면 계약 해지되지 않나요?보통 이래요3회 이상 연체할 경우근데 우리는 한 번 연체하는 거지3회는 아니잖아요그래서 일단 안 내고연체이자만 내면서 버티는 거예요그러다 입주일이 되면 잔금을 내야하는데이게 또 1억8000만원이에요중도금대출 낼 돈도 없는데 이걸 또 어떻게 내냐자 이때 잔금대출을 받아요잔금대출을 받아서 아까 그 중도금대출 밀린 것까지 막습니다그러니까 일종의 대환 개념이에요대출로 대출 막기아니 잔금대출도 LTV 50%는 똑같은데어떻게 중도금 밀린 것까지 다 막냐한도가 늘어나냐..늘어납니다중도금대출은 집단대출이어서분양가를 기준으로 50%를 대출해줬지만잔금대출은 주택담보대출이에요분양가가 아니라 시세 대비 50%를 해줍니다방금 9억에 분양한 아파트가입주할 때 시세 14억이 됐다고 해보죠50% 계산하면 7억원의 잔금대출이 가능한 거죠그럼 일단 중도금대출 5번 빌렸던 돈 4억5000만원 갚고연체한 9000만원도 갚아요합치면 5억4000만원이죠잔금대출 7억 받았던 게 아직도 1억6000만원 남죠근데 잔금이 얼마였죠?1억8000만원이었죠그럼 잔금대출 남은 거 1억6000만원에다내 돈 2000만원을 보태서 잔금을 치면 됩니다그럼 9억 아파트 분양받으면서내가 부담한 돈이 얼마죠?계약금 20%잔금 2000만원총 2억원이 되는 거죠물론 극단적인 시나리오인데원리만 보여주는 거예요이런 계산은 전제가 필요해요요즘 같은 상승기가 이어져서입주할 때 시세가 드라마틱하게 올라야 돼요그래야 주담대 50%를 계산하는 모수가 커지니까요근데 너무 올라도 안 돼요투기과열지구에서 시세 15억 넘으면 대출 아예 안 나오거든요그럼 어떻게 될까요..망하는 거죠그러니까 우리 아파트가 이러다 15억 넘을 것 같다 이러면막 쓰레기장 유치한다고 소문내든지..오늘 원리를 설명하기 위해서 조정대상지역 LTV 50%그것도 9억 이하 구간에만 적용되는 기준으로 자금조달 행복회로를 돌려본 거니까틀렸다고 시비 걸지 마세요네, 저도 압니다원래 잔금대출 받을 땐 DSR 40%를 또 따져요DSR은 나의 소득에서 모든 부채의 원리금을 상환하는 비율여기엔 온갖 대출의 원리금상환이 다 들어가요마통, 자동차할부..그러니까 LTV 50%는 최대치고내 금리나 소득을 따지니까 그 한도가 다 안 나와요이게 사람마다 다르거든요DSR 계산기 검색해서 한 번 따져보세요제가 귀찮아서 그러는 게 아니라 정말..아 귀찮아너무 복잡해모르겠어그냥 사채 쓰면 안 돼?쓰세요..제가 취재차 대부업체에 가봤었는데그 형님 주먹 이만해요빨리 갚으면 되는 거 아냐?대부도 중도상환수수료 있어요비싸요사실 그때 후배 한 명이 같이 취재 갔었는데그 후배는....아직 청계산에 있어요..근데 살아 있는지는 잘 모르겠어요기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장진행 전형진 기자 촬영 김윤화 PD·신정아·이재형 디자인 이지영·문윤정편집 김인별·김윤화PD제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
!["분양가 9억 아파트, 겨우 청약 당첨됐는데 돈이 없다면?" [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202201/01.28605617.3.jpg)
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대출규제 피한 래미안 포레스티지 총정리 [집코노미TV]
▶전형진 기자드디어 나왔습니다부산 온천4구역래미안 포레스티지오타 아니에요포레스트프레스티지합쳐서 포레스티지저는 형통할 형에 나루 진여기가 동래구와 금정구의 경계인데옆에 금정산이 있어요그래서 포레스트너무 깊게 생각하지 마세요그리고 지도 보시면만덕센텀도시고속화도로가 뚫려요지하도로인데이걸로 홍보하더라고요문제는 이 동네에 진출입구는 없어요 ㅎㅎ저도 출근할 때 신월여의지하차로 타려고 삥 돌아서 가거든요이거 타려면 그것보다 더 돌아야 돼요주변에 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 다 있습니다이마트만 없죠대신 온천시장, 온천장역이 있는데그래서 이 아파트가 온천4구역 재개발이에요주변에 진짜 온천이 있단 얘기죠근데 이 단지엔 사우나가 있어요온천 안 가도 됩니다사우나는 유지비용이 어마어마해서웬만한 규모의 아파트엔 못 놓거든요여기서 이 아파트 체급이 예상되죠그리고 수영장도 있어요..수영장도 온천인가?지하 6층, 지상 35층, 36개동인데와 저도 지하 6층은 처음 봐요여기서 또 알 수 있죠뭔가 높은 데 짓는다아까 산이 옆에 있다고 했죠ㅎㅎ전체 4000가구가 넘습니다일반분양이 2331가구인데여기서 특별공급이 1227가구일반공급이 1104가구감이 오시나요?특공 물량이 더 많아요그러니까 특공 자격 되는 분들은 특공에 넣었다가일반 1순위에 또 넣는 게 확률이 높겠죠주택형이 19개나 되는데사실 청약하는 분들한텐 유리해요유형이 나눠지는 만큼 경쟁이 갈라지니까근데 전용 97㎡ 청약은 잘 생각하셔야 돼요8가구 나오는데전부 1층 배정 물량입니다전체 물량으로 보면 전용 84㎡C, A, E이런 순서로 많은데당연히 얘들이 특공 물량도 많겠죠근데 그 다음으로 많은 게 전용 49㎡예요자 생각해보세요우리 딸 시집 보내는데사위가 전용 84㎡ 해왔으면 좋겠어요, 49㎡ 해왔으면 좋겠어요?저처럼 안 해갈 수도 있지만..사실 신혼희망타운도 다 소형으로 지었는데면적이 좁을수록 인기가 떨어졌어요그래서 어쩌면 여기가 경쟁이 낮은 포인트가 될 수도 있겠죠근데 우리처럼 특별하지 않은 사람들은뭐 일반공급으로 경쟁 해야죠..근데 사실 이 물량도 많아요아까 1100가구 넘는다고 했죠그리고 조정대상지역이기 때문에전용 84㎡에서도 추첨제 물량 나옵니다25% 나와요전용 85㎡ 초과는 70%가 추첨제인데85㎡ 초과 물량 자체가 거의 없어요왜냐면 중대형은 조합원분들이 거의 가져가셨어요ㅎㅎ대신 조합원님들께서 여러분의 중도금 이자를 대신 내드립니다진짜예요공고문 잘 보세요그러니까 중도금 5회차까지는 무이자란 얘기죠이 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 1959만원인데바로 옆에 5년 된 래미안장전 매매가가 3.3㎡당 3000만원선입니다전용 84㎡ 기준으로 보면 6.5억~7.5억근데 계약금이 10%죠요즘 거의 20%인데그러니까 당첨되면 계약금 6500만원 내고한 4개월 넘어갈 때부터 중도금 내는데분양가가 9억 이하니까 중도금대출 나오겠죠?그리고 조정대상지역이니까 LTV 50%그럼 중도금 5회차까지 3.25억 정도는 대출로 충당 되겠죠?그리고 우리 조합원님들께서 중도금이자 내주신다고 했죠?마지막 중도금 6회차를 내 돈으로 내고잔금이 2억원인데여기서 두 가지 시나리오예요첫 번째는 세입자를 받아서 잔금을 치른다여기 집주인 거주의무가 없어요분양가 상한제 아닙니다참고로 바로 옆 래미안장전 전용 84㎡ 전셋값이 지금 4억 중반대예요물론 래미안 포레스티지 입주할 때 전세 시세는 좀 다르긴 하겠죠두 번째는 그냥 잔금대출 일으키는 건데요중도금대출 LTV는 분양가의 50%였지만입주할 때 잔금대출은 시세의 50%로 바뀌니까한도가 조금 늘어날 수도 있어요그리고 진짜 중요한 게이 아파트 입주자모집공고가 작년 12월 31일 났어요올해 1월 1일부터 DSR 대출규제 강화됐죠?기억 나세요?2억 이상의 주담대를 일으키면LTV가 얼마든 너의 소득 대비 원리금상환비율을 따져서40%만 대출해주겠다는 건데,12월 31일 공고를 냈으니까 이게 적용 안 돼요그럼 종전 규정은 뭐냐?6억을 초과하는 주담대에 대해서만 DSR 40% 적용이었어요자 다른 주택형들의 분양가를 보면요전용 72㎡의 일부 주택형까지는 분양가 6억을 안 넘어요그러니까 6억 이하의 주택형은나중에 중도금대출이 주담대로 전환될 때도DSR에서 자유롭다고로경쟁이 몰릴 거다근데 확장비가 악마예요전용 84㎡ 기준 2700만원까지 나오는데강남인가..?그리고 잘 보셔야 돼요1, 2, 3단지 저층엔 옹벽하고 방음벽 있습니다얼마 전에 뉴스에 많이 나왔잖아요옹벽뷰 아파트배치도 잘 보면 어느 집인지 나와요제가 굳이 말 안 할게요그리고 학교 조금 멀어요1단지는 금정초 배정될 거 같은데2, 3단지는 여기 온천초 보이죠?거리 보이죠?애들 건강해지겠죠그리고 역세권이긴 역세권인데우리집이 저~기 끝 112동이야그러면 지하철역까지 15분부모님들도 건강해지겠죠자 청약 일정은 이렇고요우리가 남이가!부산, 울산, 경남 거주하는 분들만 당해 1순위 청약 가능합니다여기서도 부산에 거주하신 분들이 우선하고요통장 당연히 2년 넘었어야 합니다기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장진행 전형진 기자 촬영 김윤화·신정아 PD편집 김윤화 PD제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
![대출규제 피한 래미안 포레스티지 총정리 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202201/01.28555768.3.jpg)
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▶전형진 기자인사할 시간도 없습니다근하신년근데하는 것도 없이신년이 밝았죠형진이들은 새해 계획을 세웠습니다착하게 살던 흥부 형진이는 제비 다리를 고쳐줬는데제비가 집을 물고 가버렸죠그래서 무주택자가 된흥부 형진이의 새해 목표는 내집마련놀부 형진이의 새해 목표는 네 번째 집 마련자 놀부 형진이는 네 번째 집을 어떻게 사는 게 좋을까요1번흥부 형진이가 집을 사면 빼앗아 온다2번제비가 집을 물어올 때까지 족친다3번집이 부서지고 남은 땅을 산다정답은 3번집이 부서지고 남은 땅을 산다응?조정대상지역에서 놀부 형진이 같은 다주택자가 집을 사면취득세를 이만큼 내야 하죠집이 아니라 땅을 사는 거라면취득세는 요만큼그런데 그 땅이 나중에 집으로 바뀌는 땅이라면?원리는 이렇습니다재개발·재건축은 대충 이런 순서로 사업을 진행합니다집코노미 마을을 재개발해서 새 아파트를 짓겠다면주민들이 이주를 가고집을 모두 철거해야 새 아파트를 만들 수 있겠죠놀부 형진이는 바로 이때 입주권을 삽니다집을 철거했으니까주택이 아니라 토지 취득세율로 계산하고입주권이니까 나중에 그 땅으로 새 아파트를 받는 거죠이렇게 똑똑하니까부대찌개도 잘 팔겠죠그럼 흥부 형진이는 어떻게 해야 할까요1번형수에게 주걱으로 뺨을 맞고 합의금으로 집을 뜯어낸다2번부수기 직전의 집을 산다3번집이 부서지고 남은 땅을 산다정답은 3번..이라고 생각하니까 흥부 형진이처럼 사는 거죠진짜 정답은 2번부수기 직전의 집을 산다흥부 형진이는 무주택자입니다어디서 집을 사든 취득세율은 이 정도죠입주권이 주택일 때 사면 세금을 요만큼만 내지만멸실이 되고 토지일 때 사면 세금을 이만큼 내는 겁니다정리하면같은 집코노미 마을 입주권이더라도다주택인 놀부 형진이는 멸실된 다음무주택인 흥부 형진이는 멸실되기 전사는 게 유리한 거죠이것도 비싸면그냥 안 사면 됩니다그래서 흥부 형진이는한파에 멸망그럼 이만 총총기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD 디자인 이지영제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
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