서울 새 아파트 상승 멈췄다

1년2개월여 만에 '0%'
아파트 '거래절벽' 심화

선호도가 가장 높았던 서울 새 아파트 가격 상승세가 1년2개월여 만에 멈췄다. 경기도와 지방에서는 가격이 하락하기 시작하는 등 신축 매수세마저 꺾이고 있다는 분석이다.

2일 한국부동산원에 따르면 지난주(2021년 12월 27일 기준) 서울 지역의 준공 5년 이하 아파트 가격은 전주 대비 보합을 기록했다. 재건축이 많이 포진한 20년 초과 아파트가 0.03% 상승했고, 중간 연령대(10~15년) 아파트는 0.05% 올랐다.

서울 새 아파트 가격은 지난해 10월 19일 이후 한 주도 빠지지 않고 상승했다. 작년 10월 마지막 주만 해도 0.22%에 달했던 상승세는 11월 22일 0.10%, 12월 20일 0.04%까지 상승폭이 줄어들었다.

서남권 등 대부분의 서울 자치구에서 5년 이하 신축 가격이 하락 전환한 영향이 컸다. 양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악구가 포함된 서남권 새 아파트는 0.08% 하락했다. 서북권(은평·서대문·마포구)과 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원) 역시 신축 가격이 각각 -0.01%로 하락 전환했다.

강남 4구가 포함된 동남권 신축은 상승세(0.06%)를 유지해 상대적으로 견조했다. 하지만 11월 첫째주 0.30%에 달했던 상승세가 11월 말 0.11%에서 12월 말 0.06%까지 쪼그라들었다.

경기도와 지방 신축 아파트 가격은 벌써 하락 전환했다. 경기도의 준공 5년 이하 아파트 가격은 작년 12월 20일 -0.03%를 기록해 2019년 6월 이후 2년반 만에 내림세로 돌아섰다. 지난주엔 -0.05%로 하락폭을 키웠다. 전국 역시 -0.01%로 하락 전환한 이후 지난주에는 -0.04%를 기록했다.

서울 아파트 ‘거래절벽’ 현상도 심해지고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울 아파트 거래 신고건수는 총 4만1713건(1일 기준)으로 집계됐다. 2012년(4만1079건) 이후 9년 만의 최저치다. 2020년 거래량(8만1189건)과 비교하면 거의 절반 수준이다. 집값이 고점이라는 인식이 확산한 데다 대출 규제, 금리 인상 등으로 부동산시장 관망세가 짙어진 영향으로 풀이된다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com