11월 5만4789가구 분양…올해 월간 최대 물량
1일 직방에 따르면 이달에는 76개단지, 총 5만4798가구가 분양에 나선다. 지난해 같은 기간과 비교해보면 총 가구수는 2만5969가구가 늘어나고, 일반분양은 2만1424가구가 늘어났다.
전체 물량 가운데 2만2473가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만1674가구로 가장 많다. 지방에서는 3만2325가구의 분양이 계획돼 있다. 경상남도가 6969가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.
이달에도 총 4000여가구의 3차 사전청약이 예정돼있다. △과천 주암 1500가구 △시흥하중 700가구 △양주회천 800가구 △하남교산 1000가구 등이다.앞서 정부는 1차 사전청약(4333가구)과 2차 사전청약(1만105가구)을 통해 총 1만4438가구를 공급했다. 이번달부터 연내에 예정된 3·4차 사전청약 예정 규모는 1만8000가구다.
직방 관계자는 "3차 사전청약 물량에 올해 분양을 목표한 단지들이 한꺼번에 분양에 나선 점이 물량에 영향을 미쳤다"고 설명했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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현대엔지니어링, 부산 남구에 실수요 높은 59~84㎡ 449세대 분양
현대엔지니어링이 부산광역시 남구 대연 6동 1536-12번지 일대에 ‘힐스테이트 대연 센트럴’을 11월 중 분양한다. 실수요도가 높은 전용면적 59~84㎡, 449세대가 대상이다.이 단지는 지하 2층~지상 최고 28층, 5개동이며, 이 중 조합원 물량을 제외한 일반분양은 144세대다. 면적별로 △59㎡ 55세대 △74㎡ 87세대 △84㎡ 2세대 등이다.힐스테이트 대연 센트럴은 교육과 교통, 편의, 녹지 등 생활 인프라 시설 이용이 편리한 원스톱 생활 입지를 갖췄다. 단지 바로 앞에는 대로변을 건너지 않아도 도보로 통학할 수 있는 연포초등학교가 있다. 해연중과 부산세무고, 부산중앙고 등도 가깝다.부산도시철도 2호선 못골역(남구청)에 인접한 역세권 아파트이기도 하다. 단지 앞을 지나는 여러 버스 노선 및 인접한 수영·번영로 등의 도로망을 이용하면 부산 시내외로 빠르게 이동할 수 있다.부산도시철도 6호선(오륙도선) 개통이 예정돼 있어 도심 교통 편의성 향상도 기대된다. 국내 첫 무가선 저상 트램인 오륙도선은 사업지 인근에 위치한 경성대·부경대역에서 오륙도역을 잇는 노선으로 지난해 부산시 도시철도망계획에 포함된 바 있다.편의시설도 풍부하다. 부산남구청과 남구보건소, 남부교육지원청 등 공공기관이 가깝게 위치해있다. 부산문화회관과 부산박물관 등 문화시설도 쉽게 이용할 수 있다.현대엔지니어링은 “힐스테이트 대연 센트럴이 들어서는 부산 남구 대연동은 활발한 주택정비사업으로 주거환경이 개선되면서 미래가치가 높은 지역”이라며 “주거 선호도가 높은 초품아 역세권 단지인 동시에 새 아파트가 희소한 지역에 등장하는 브랜드 아파트인 만큼 실수요자의 큰 관심이 기대된다”고 밝혔다.유호승 기자 yhs@hankyung.com
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올해 부산 아파트 공급(총가구 수 기준) 물량이 2010년 이후 11년 만에 최저치를 기록할 것으로 전망된다. 재건축 아파트들이 분양가 산정 등의 문제로 공급 일정을 미룬 데 따른 영향으로 풀이된다.26일 리얼투데이에 따르면 올 들어 지난달까지 부산에서 공급된 단지는 총 15곳, 5219가구로 집계됐다. 연말까지 예정된 물량(4043가구)과 합치면 9262가구다.지난해 부산에 공급된 아파트가 2만3792가구였던 것과 비교하면 약 39%에 불과하다. 9636가구가 분양된 2010년 이후 가장 적은 수치다. 부산에선 최근 10년간 2013년(1만2308가구)을 제외하고 매년 2만 가구 이상의 새 아파트가 공급됐다. 2017년엔 2만9845가구로 3만 가구에 육박하기도 했다.공급이 예년의 절반 이하로 쪼그라들면서 부산 아파트 청약경쟁률은 고공행진하고 있다. 올 들어 부산에서 분양한 15개 단지의 1순위 평균 청약 경쟁률은 41.8 대 1에 달했다. 전국 지방광역시 중 가장 높다. 2위를 기록한 대전(21.6 대 1)보다 두 배 가까이 높은 경쟁률이다.당첨 가점도 높게 형성되고 있다. 지난 7월 분양한 ‘초읍 하늘채 포레스원’ 전용면적 84A㎡ 주택형의 최저 당첨 가점은 62점이었다. 3인 가족 만점 점수인 64점에 가까워야 청약 당첨이 가능했다는 얘기다.집값 역시 강세다. 삼익비치 등 재건축 단지가 있는 수영구와 주거 선호도가 높은 해운대구 등의 집값이 크게 올랐다. 최신영 리얼투데이 본부장은 “부산에서도 새 아파트를 원하는 수요가 계속 늘고 있는데 공급은 부족해 수급 불균형이 생기고 있다”며 “특히 외지인이 선호하는 해운대구 등에 수요가 몰리고 있다”고 말했다.은정진 기자 silver@hankyung.com
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법원 "잘못된 관리대장 근거로 재개발 분양 제외해선 안 돼"
부정확한 관리대장 기록을 근거로 조합원을 재개발 분양 대상에서 제외해선 안 된다는 법원 판결이 나왔다.24일 법조계에 따르면 서울행정법원 행정4부(부장판사 한원교)는 서울 성북구 주민 A씨가 장위6구역 주택재개발정비사업조합을 상대로 낸 조합원 지위 확인 소송에서 원고 승소 판결했다.조합은 2015년 성북구 장위동 일대 재개발이 인가되자 조합원들에게 분양신청을 통지했다. 사업구역 내 토지를 보유하고 있던 A씨는 전용면적 84㎡형 주택 두 곳을 각각 1·2순위로 신청했지만, 지난해 7월 분양 계획안에서 제외됐다.A씨는 주택 보유자로 분류돼 분양 대상에서 제외됐다. A씨는 2000년 무렵부터 자신의 토지에 있던 무허가건물에서 식당을 운영해왔으며, 2019년 2월 이 건물을 자신의 명의로 등록했다.이 건물은 구청의 무허가건물 관리대장상 ‘주택’으로 구분돼 있었다. 조합은 “무주택자만 주택 분양 대상자에 해당하는데, A씨가 조합에 분양신청을 낼 당시에는 무주택자였으나 현재는 재개발구역 내 주택을 소유하고 있다”며 분양 대상자에서 배제했다.이에 A씨는 “해당 무허가건물은 56㎡ 남짓한 상가로, 사람이 주거용으로 사용할 수 있는 주택으로 볼 수 없다”며 “토지와 건물 소유자 명의를 일치시키기 위해 명의 변경을 한 것일 뿐”이라고 소송을 제기했다.법원은 A씨 손을 들어줬다. 재판부는 “이 사건 무허가건물은 사람이 독립된 주거를 할 수 있는 형태·구조를 갖추지 않았다”며 “원고가 무허가건물을 소유하게 됐다고 해도 여전히 ‘주택’은 소유하지 않은 자로, 공동주택 분양 대상자”라고 판단했다.오현아 기자 5hyun@hankyung.com
