8월 신규 주택 3만5000가구 쏟아진다

이송렬 기자

입력2021.08.02 09:31 수정2021.08.02 09:31

수도권 대단지, 사전청약 피해 분양 일정 연기

8월 분양 예정 물량이 3만5000가구를 넘어설 전망이다.

5일 부동산 정보 업체 직방에 따르면 8월 분양 예정 물량은 3만5177가구로 전년 동기(2만2413가구)보다 56.94% 늘어날 전망이다. 올 들어 가장 많은 수준을 기록한 지난달 4만7150가구보다는 줄었지만, 분양이 많은 봄(3~5월) 평균 2만4659가구보다는 많은 수준이다.

수도권에서는 2만2167가구가 분양된다. 경기도가 1만9419가구로 가장 많다. 서울에서는 3개 단지 750가구가 분양을 준비하고 있다. 지방에서는 1만3010가구가 예정돼 있다.

직방 관계자는 "지난달 3기 신도시 등 1치 사전청약 물량 공급이 예정대로 진행되면서 일반 분양을 준비하던 수도권 민간 아파트들의 공급 일정이 이달 이후로 대거 연기 됐다"고 설명했다.

다만 10월(2차)부터 11월(3차) 12월(4차) 등 사전청약이 예정돼 있다. 지난달 사전청약을 포함해 올해 총 3만200가구의 사전청약이 진행될 예정이어서 민간 분양 사업지 청약 일정에 변수가 될 전망이다.

사전청약은 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기고, 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

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"기다려야 맛있어진다"…세종자이 더 시티와 닭백숙[이송렬의 맛동산]

인류 역사를 통틀어 생존의 기본이 되는, 누구나 살면서 한 번쯤 들어본. 맞습니다. 의(衣)·식(食)·주(住)입니다. 우리나라 사람들의 평생 숙원인 '내 집 마련'. 주변에 지하철은 있는지, 학교는 있는지, 백화점은 있는지 찾으면서 맛집은 뒷전이기도 합니다. '맛동산'을 통해 '식'과 '주'를 동시에 해결해보려 합니다.맛집 기준은 기자 본인의 주관적인 생각입니다. 맛집을 찾는 기준은 온라인, 오프라인을 가리지 않고 다양한 매체를 활용했습니다. 맛집으로부터 어떠한 금액도 받지 않은 '내돈내먹'(자신의 돈으로 직접 사 먹는 것)을 바탕으로 작성했습니다.올 하반기 들어 청약시장에서 가장 '핫한' 아파트가 있습니다. 바로 ‘세종자이 더 시티’입니다. 서울에서 세종시로 내려가다 보면 가장 먼저 들어서는 산울동에 들어섭니다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층 24개 동, 전용면적 84~154㎡P로 무려 44가지나 되는 다양한 타입으로 구성됩니다. 총 1350가구가 입주할 예정입니다.세종자이 더 시티가 예비 청약자들의 주목을 받은 이유는 세종시가 전국에서 청약이 가능한 곳이기 때문입니다. 사실 이보다 세종시 이전기관 공무원 특별공급 제도가 폐지된 이후 첫 공급 단지여서 일반공급 당첨 가능성이 높아진 점이 청약 수요를 끌어들였습니다. 분양가 상한제로 가격이 합리적인 점도 예비 청약자들의 기대감을 키웠습니다. 때문에 분양시장에서는 "이 단지의 입지 분석보다는 당첨 전략이 더 중요하다"는 얘기도 나왔습니다. 일단 당첨되는 게 더 중요하다는 뜻입니다.전국의 관심을 받은 단지답게 경쟁률도 대단했습니다. 특별공급과 1순위 청약을 진행한 이틀동안 24만명이 이 단지에 청약 통장을 던졌습니다. 특공에는 2만2678명이, 1순위에는 22만842명이 몰렸습니다. 1순위 평균 경쟁률은 199대 1로 집계됐습니다. 역시 세종보다는 전국단위 기타지역에서 수천에서 수만명의 사람이 몰렸습니다. 세종자이 더 시티 주변을 둘러보기 위해 찾은 토요일 오후. 세종시에서 핫하다는 나성동과 도담동 등 정부세종청사 주변을 둘러봤습니다. 점심을 먹고 디저트로 커피를 마실 시간인데도 불구하고 주변 식당이나 카페에는 사람을 찾기 어려웠습니다. 주말에는 아무것도 없는 세종에 있기 보다는 인근 대전 등 대도시로 나간다는 게 인근 공인중개업소 관계자의 설명입니다.대전으로 넘어가는 대신 세종시 안에서 맛집을 찾아보기로 했습니다. 세종자이 더 시티가 들어서는 산울동에서 차를 타고 20분을 이동하면 38년째 한자리에서 영업 중인 ‘초정약수식당’이라는 닭백숙집이 나옵니다. 겉으로 보기엔 영락없는 시골집이라 간판이 없었다면 아마 제대로 찾지 못했을 겁니다. 사람이 많은 시간을 피하기 위해 오후 2시께 식당을 방문했음에도 두 팀이나 식사를 하고 있습니다. '코로나 시국에도 여기까지 찾아오는 손님들이 있네'라는 생각을 하고 있는데 주인장이 "코로나 전에는 사람이 바글바글했는데 요즘엔 너무 없다"며 하소연을 합니다. 예전에는 자리가 없어 한참을 기다려야 맛볼 수 있었다고 합니다.미리 준비된 상에 앉아 자연스레 물을 따라 먹습니다. 시큼한 맛과 함께 목을 톡 쏘는 게 느껴집니다. 초정약수입니다. 식당 뒤뜰에 있는 약수터에서 직접 끌어온다고 합니다. 원래 7개의 자연 약수터가 있었는데 그 중 5개는 막히고 이제는 2개 밖에 남지 않았다고 합니다. 여전히 사람들이 약수를 뜨기 위해 많이 찾는답니다.식당에서 백숙을 맛보려면 예약을 꼭 해야 합니다. 백숙을 만드는데 1시간이 넘게 걸리기 때문입니다. 미리 준비된 상에 앉아 5분 정도를 더 기다리자 백숙이 나옵니다. 무자비한 크기의 뚝배기 그릇에 닭 한 마리가 먹기 좋게 삶겼습니다. 토종닭이라 그런지 서울 시내 삼계탕집에서 파는 것보다 훨씬 큽니다.백숙에서는 닭 냄새가 거의 나지 않습니다. 약수가 닭의 잡내를 잡아준답니다. 닭 다리를 하나 집어 뜯어봅니다. 토종닭 특유의 쫄깃함이 살아 있습니다. 이 집의 백숙은 오랜시간 푹 삶아서 그런지 ‘토종닭은 질기다’라는 편견을 깹니다. 국물도 걸쭉하면서 먹었을 때 깊이감이 느껴지는 맛입니다. 탄수화물의 민족답게 죽도 먹어봅니다. 찹쌀, 녹두, 부추, 당근 등이 뒤섞여 허여멀건한 흰죽보다 더 먹음직스럽습니다. 특히 녹두가 들어가서 그런지 구수하고 담백한 맛이 일품입니다. 김치, 가지볶음, 두부조림, 콩나물, 양파장아찌, 깍두기, 오이무침, 버섯볶음 등 탄산수로 만든 반찬이라 그런지 더 건강함이 느껴집니다.세종시는 지난해 전국 집값 상승률 1위를 기록했던 곳입니다. 하지만 올 들어 매매 가격이 하락 전환했고, 거래도 끊겼습니다. 집값이 빠르게 치솟았던 데는 '천도론'이 결정적인 역할을 했는데, 이에 대한 기대감이 꺾이고 주택 공급량이 늘어나면서 집값이 빠르게 식은 것입니다.이 작은 백숙 한 그릇도 맛있게 먹기 위해서는 1시간이 넘는 시간을 기다려야 합니다. 하물며 도시 하나가 제자리를 잡고 제 기능을 하기 위해서는 얼마나 오랜 시간이 필요할까요. 세종시는 단순한 행정도시에서 벗어나는 것이 첫 번째 목표가 돼야 할 것입니다. 아파트 단지만 들어선다고 해서 사람이 유입되는 것은 아니기 때문입니다. 단지 주변의 인프라가 갖춰지고 사람을 더 끌어들일 수 있는 요인이 갖춰져야 할 것입니다. '자족기능'이 강화되면 저절로 사람이 모이게 될 것이고 떨어진 아파트값도 다시 반등할 수 있을 것입니다. 세종자이 더 시티는 세종시가 하나의 완벽한 도시(city)가 되는데 일조하는 아파트가 되길 바랍니다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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수도권 8월 분양 1만 8422가구…이달보다 3배 늘어

다음달 수도권에서 이달보다 두 배가량 많은 아파트 분양 물량이 나올 전망이다. 3기 신도시 등 공공택지 아파트 청약이 줄줄이 예정돼 있기 때문이다. 상당수 재건축·재개발 단지가 분양가 산정 문제로 사업에 차질을 빚는 부산에선 분양 단지가 한 곳도 없을 것으로 예측됐다.29일 부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 다음달 전국 아파트 분양 물량은 4만2553가구(1순위 청약 접수 기준)다. 이 중 일반 분양 물량은 3만2933가구로, 이달(1만8365가구)보다 79% 늘어날 전망이다.수도권은 이달 6132가구에서 다음달 1만8422가구로 세 배 가량 늘어난다. 지방은 1만2233가구에서 1만4511가구로 19% 증가한다. 시·도별로는 19개 단지에서 1만4270가구가 공급되는 경기가 물량이 가장 많다. 다음달 4일부터 성남 복정1, 남양주 진접2 등 공공택지에서 일반 공급 청약이 이뤄진다. 경기에 이어 충남 3859가구(5곳), 인천 2994가구(5곳), 경북 1963가구(2곳) 등 순이다. 서울은 4개 단지에서 1158가구가 입주자를 모집한다.인천을 제외한 5개 광역시는 분양 물량이 적은 편이다. 부산과 울산은 다음달 분양하는 단지가 한 곳도 없다. 5개 지역 중 가장 많은 물량(1791가구)이 공급되는 대전은 모든 가구가 임대아파트로 채워진다.부산 대전 등에선 분양가 산정 문제로 분양 일정이 늦춰지는 단지가 속출하고 있다. 부산 동래구 온천4구역은 애초 올해 상반기 분양 예정이었지만, 주택도시보증공사(HUG) 분양가가 조합 예상보다 낮게 나오면서 분양 일정이 계속 늦춰지고 있다.다음달에는 고급 브랜드를 내세운 수익형 부동산도 속속 공급된다. 한강 조망권을 갖춘 서울 강동구 복합시설 고덕아이파크디어반과 강서구 마곡 마이스복합단지에서 처음 분양하는 생활형 숙박시설 마곡롯데캐슬르웨스트 등이 분양을 앞두고 있다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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정부 '집값 고점' 경고한 날…세종 '로또 청약'에 22만명 몰렸다

정부가 부동산 시장 안정을 위한 대국민 담화까지 발표하면서 '집값 고점', '집값 하락 경고'를 쏟아냈지만, 국민들은 아랑곳하지 않았다. 전국에서 청약이 가능한 세종시에 몰려든 1순위 통장이 22만개를 넘게 몰렸다. 세종시 집값이 치솟을대로 치솟으면서 세종 아파트 청약은 '전국단위 로또 청약'이 돼버렸다.28일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 1순위 청약을 받은 '세종자이 더 시티' 아파트는 1106가구를 모집하는데 22만842명이 신청했다. 평균 경쟁률 199.7대 1을 나타냈다. 전날 진행했던 특별공급(특공)에서는 244가구에 2만2698명이 접수해 평균 93.0 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 세종시 이전기관 공무원 특별공급 폐지 후 이뤄지는 첫 분양이었는데 23가구가 배정된 생애최초에 1만1725명이 접수했다. 이로써 이 단지에만 청약한 인원은 24만3540명에 달하게 됐다.세종시는 전국구 청약이 가능하다. 세종은 물론 전국에서 1순위 세대주라면 청약이 된다는 얘기다. 전용면적 85㎡ 초과 타입은 추첨으로도 당첨될 수 있는데, 이 아파트에서 나온 물량만 1200가구가 됐다. 추첨제 물량은 유주택자라도 기존 주택 처분 서약을 하면 당첨이 가능하다보니 전국에서 1순위 통장 빨대가 된 것으로 보인다.세종자이 더 시티는 38개 주택형에서 청약을 받았다. 모두 1순위 청약을 마감했고, 당해지역인 세종시보다 전국단위의 기타지역에서 수천명 내지 수만명의 청약자들이 몰렸다. 1순위에서 가장 많은 통장이 몰린 주택형은 물량이 가장 많았던 전용면적 101㎡B형이었다. 384가구를 모집하는데 해당지역인 세종시에서는 9291명이 몰렸고, 전국단위인 기타지역에서는 6만1592명이 신청했다.네 자릿수의 경쟁률도 심심치 않게 나왔다. 워낙 주택형이 세분화되다보니 모집하는 가구수가 적은 탓도 있다. 전용 84㎡A, 84㎡P, 93㎡A 등 3개 주택형의 기타지역에서 천단위의 경쟁률이 나왔다. 세종자이 더 시티의 3.3㎡당 평균 분양가는 1367만원으로 책정됐다. 전용 84㎡ 기준 분양가가 최고 4억8867만원 수준인데, 주변에 준공된 아파트와 비교하면 2억~4억원가량의 시세차익이 예상된다. 물론 전매제한은 있다. 일반공급 4년, 특별공급 5년이다. 다만 실거주 의무가 없다보니 전월세를 줬다가 전매제한 기간이 지나면 되팔아 시세차익을 노릴 수 있다.수도권에 비해 낮은 분양가에 시세차익까지 기대할 수 있다보니 수십만개의 통장들이 모였지만, 공교롭게도 이날은 정부 고위관료들이 부동산에 대해 할말이 있다며 '대국민 담화'를 발표한 날이기도 했다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관, 노형욱 국토교통부 장관, 은성수 금융위원장 등이었다. 홍 부총리는 '집값 고점'을 경고했고, 노 장관은 추가적인 공급확대를 예고했으며, 은 위원장은 대출규제를 약속했다.이러한 경고와 예고는 시장에 영향을 미치지 못했다. 부동산 카페를 비롯해 예비청약자들 사이에서는 "이러다가 전매 막거나 실거주의무까지 생기는 게 아니냐"며 되레 청약을 서두르는 모습이었다. 정부가 대책이나 규제를 발표할 때마다 집값이 오르거나, 집을 사기 어려운 조건들이 생겨난 탓이다. 청약규제가 강화되거나 대출이 강화되면 세종시 청약의 기회마저 날릴 수 있다는 분위기도 한 몫했다.한편 이날 홍 부총리는 기자들과의 문답에서 "올해 하반기 조기 청약이 이뤄진다는 점, 전문가들의 고점 인식, 금리 인상과 유동성 관리 가능성 등 대내외적 환경 등을 판단해볼 때 주택가격은 일정 부분 조정의 여지가 있다"면서 "부동산 시장의 하향 조정 내지 가격조정이 이뤄진다면 , 시장의 예측보다는 좀 더 큰 폭으로 나타날 수도 있겠다고 예상한다"고 말했다.홍 부총리는 "지금 아파트 실질가격과 주택구입 부담지수, 소득 대비 주택가격 비율 등 주택가격 수준·적정성을 측정하는 지표들이 최고 수준에 근접했거나 이미 넘어서고 있다"고 지적했다. 그러면서 "주택가격전망 CSI 등 관련 심리지표를 보면 시장수급과 별개로 불확실성 등을 토대로 막연한 상승 기대심리가 형성된 모습"이라며 "과도한 수익 기대심리를 제어하는 것이 매우 중요하다"고도 했다.각종 기관들의 조사 내용을 설명하기도 했다. 홍 부총리는 "국제기구가 과도하게 상승한 주택가격의 조정 가능성을 지적하고 있고, 한국은행이 연내 금리 인상을 시사하고 있다"며 "한국개발연구원(KDI)이 부동산 전문가 패널 100명을 대상으로 실시한 설문조사 결과를 봐도 응답자의 94.6%가 현 주택가격 수준이 고평가됐다고 답하고 있다"고 설명했다. 이어 "지금은 불안감에 의한 추격매수보다 향후 시장과 유동성 상황, 객관적 지표, 다수 전문가 의견 등에 귀 기울이며 진중하게 결정해야 할 때다"라고 당부했다.이날은 3기 신도시 등 수도권 신규택지에 대한 사전청약을 받기 시작한 날이기도 했다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면 이날 사전청약을 받는 홈페이지에는 20만명이 다녀갔다. 오전 10시 홈페이지 오픈 직후에는 접속자가 몰리면서 홈페이지 접속을 위해 대기해야 하는 상황이 빚어지기도 했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com