'현대 테라타워 구리 갈매' 이달 공급
가리봉 12층 공공주택도 수주
현대엔지니어링은 갈매지구 자족유통시설용지 3블록에서 지하 2층~지상 10층 연면적 10만3805㎡ 규모의 지식산업센터를 분양한다고 1일 밝혔다.
구봉산업이 시행하는 이 지식산업센터는 소규모 기업이 근무하기 편한 라이브오피스(다락과 휴식공간 제공), 개방감이 뛰어난 업무형(지상 9~10층), 현관까지 차로 물건을 나를 수 있는 드라이브인 등으로 짓는다. 이탈리아 로마 스페인광장을 모티브로 한 상업시설인 ‘롬스트리트’도 지하 1층~지상 1층에 들어선다. 상업시설 내에는 빈티지 유럽풍의 디자인을 차용한 카페와 수제맥주 펍 등 특색 있는 상품 기획(MD)을 도입한다.
다양한 커뮤니티 공간이 조성된다. 세미나실, 커뮤니티 라운지, 스크린골프장, 피트니스실, 샤워실, 클럽 라운지, 휴게공간과 회의실 등을 들일 예정이다. 또 지하 2층 단풍정원을 비롯해 1층 커뮤니티가든, 8층 스퀘어가든, 9층 빛의 정원 등 공개녹지도 휴게공간으로 바꾼다.
서울 생활권인 갈매지구는 서울 동부권의 대체 주거지로 평가받고 있다. 교통 여건이 좋다. 전철 경춘선 별내역과 갈매역을 모두 이용할 수 있다. 서울 중랑구 신내역까지 한 정거장이다. 서울지하철 8호선 별내역(2023년 개통 예정), 수도권광역급행철도(GTX)-B노선(2022년 착공 예정)이 들어서면 서울 강남권까지 28분대 접근이 가능해질 전망이다. 갈매 IC와 퇴계원 IC가 인접해 구리포천고속도로(구리~포천), 수도권제1순환고속도로 진출입이 쉽다.
한편 현대엔지니어링이 이날 서울 구로구 ‘가리봉 시장부지 복합화 민간참여 공공주택사업’의 우선협상 대상자로 선정됐다. SH공사(서울주택도시공사)가 발주한 이 사업은 구로구 우마길 18 일원에 지하 3층~지상 12층 247가구(전용 20㎡)의 행복주택을 모듈러 공법으로 짓는 것이다. 모듈러 공법은 주요 구조물과 건축 마감, 화장실, 가구 등을 공장에서 미리 제작한 뒤 현장으로 운송·조립해 건축물을 완성하는 방식이다.
김진수 기자 true@hankyung.com
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서울 양천구 목동 신시가지 인근 신정뉴타운 정비사업에 탄력이 붙고 있다. 신월동 ‘신안약수’ 아파트는 최근 재건축 첫 관문인 예비 안전진단(현지 조사)을 통과했다. 1-3구역과 신정4구역도 각각 관리처분계획 인가와 사업시행인가를 앞두고 있다.이 일대는 오래된 빌라와 상가 건물이 많아 목동 등에 비해 상대적으로 집값이 많이 낮았다. 하지만 노후 단지 개발이 이뤄지면서 새 아파트를 중심으로 호가가 뛰고 있다. 신안약수, 한 달 새 1억원 넘게 올라1일 정비업계에 따르면 신안약수 아파트는 지난달 말 양천구로부터 예비 안전진단 통과 통보를 받았다. 하반기 재건축 2차 관문인 정밀 안전진단을 신청한다는 목표다. 정밀 안전진단은 A~C등급 유지·보수(재건축 불가), D등급 조건부 재건축(공공기관 검증 필요), E등급 재건축 확정 판정으로 나뉜다.1986년 준공된 신안약수 아파트는 5년 전 재건축 가능 연한(30년)을 넘겼다. 5개 동, 440가구 규모다. 전용 68~87.17㎡ 중소형으로 구성돼 있다. 용적률은 164%로 높지 않은 편이다. 정비업계에선 통상 재건축 전 용적률이 180% 미만이면 사업성이 있다고 본다.이 아파트 전용 87.17㎡는 9억5000만원에 매물이 나와 있다. 직전인 지난달 초 실거래가(8억원)보다 1억5000만원 뛰었다. 전용 68㎡도 지난 1월 6억4700만원에 최고가를 갈아치운 뒤 현재 호가가 8억원으로 올랐다. 신월동 A공인 대표는 “예비 안전진단 통과를 전후해 집주인들이 매물을 거둬들이면서 호가가 뛰고 있다”며 “현재 남아 있는 매물은 네댓 개뿐”이라고 전했다.이 단지는 2009년 재건축 대신 리모델링으로 방향을 틀었지만 주민 찬성률이 높지 않아 무산됐다. 신월동 B공인 관계자는 “소형 위주 단지이긴 하지만 대지 지분이 비교적 넓어 재건축 사업성이 높은 곳으로 평가된다”고 했다.신안약수 아파트 맞은편 신정4구역은 2019년 8월 조합 설립 인가를 받은 뒤 사업시행인가 신청을 준비 중이다. 하반기 시공사 선정이 이뤄질 것으로 예상된다. 재개발 후 1700가구 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 재개발 ‘9부 능선’인 관리처분 인가를 기다리고 있는 신정1-3구역은 HDC현대산업개발이 시공을 맡는다. 인근 신축 아파트값도 ‘들썩’2003년 처음 추진된 신정뉴타운은 전체 7개 구역 중 1-3구역과 4구역만 빼고 개발이 완료된 상태다. 남아 있는 노후 주거지 개발이 속속 가시화하면서 인근 신축 아파트 가격도 덩달아 상승세를 타고 있다.신정뉴타운 아파트 시세는 신정2-1구역을 재개발한 ‘래미안 목동아델리체’(1497가구·2021년 1월 준공)와 신정1-1구역을 재개발한 ‘목동센트럴 아이파크위브’(3045가구·2020년 5월 준공)가 이끌고 있다. 래미안 목동아델리체 전용 84.95㎡는 1월 16억4000만원에 최고가를 경신했다. 현재 호가는 17억원 선이다. 목동센트럴 아이파크위브 전용 84.97㎡도 직전 신고가(12억5000만원에)보다 1억3000만원 오른 13억8000만원에 호가가 형성돼 있다. 신정동 C공인 관계자는 “양천구는 새 아파트 단지가 귀한 편이라 ‘신축 프리미엄’을 톡톡히 보고 있다”고 했다.이 일대는 개발 호재도 있다. 신정뉴타운 서쪽 서부트럭터미널 일대는 대규모 복합문화공간으로 바뀔 예정이다. 물류 관련 일자리 지원 시설과 인프라 시설, 연구개발(R&D) 시설, 공연장, 도서관 등 문화시설과 복지회관 등도 들어선다. 신월동~영등포구 당산동을 잇는 경전철 목동선도 내년 착공을 앞두고 있다.다만 일각에선 신정뉴타운 아파트들이 교통과 학군 면에서 목동 신시가지 단지를 따라잡기엔 역부족이라는 평가도 나온다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “‘교육 메카’로 꼽히는 목동과 학군이 분리돼 있고, 래미안 목동아델리체를 제외하면 지하철역까지 거리가 멀다는 단점이 있다”고 했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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상승세가 주춤하던 서울 집값이 3개월 만에 다시 상승폭을 키웠다. 규제 완화 기대감에 재건축 아파트 위주로 많이 올랐다.1일 한국부동산원이 발표한 월간 주택가격 동향에 따르면 지난달 서울 주택종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격 상승률은 0.40%로, 전월(0.35%)에 비해 더 많이 오른 것으로 나타났다.서울 집값 상승률은 지난 2월 0.51%까지 올랐다가 ‘2·4 공급대책’ 발표 이후 △3월 0.38% △4월 0.35% 등으로 주춤하다가 3개월 만에 상승폭이 커졌다. 지난달 전국 주택가격 상승률이 0.70%로 전월(0.71%) 대비 줄어든 것과 대비된다. 부동산원 관계자는 “서울은 규제 완화 기대가 있는 재건축 위주로 매수세가 증가하며 상승폭이 커졌다”고 설명했다.지역별로는 노원구(0.76%)의 상승률이 가장 높게 나타났다. 상계동과 월계동 재건축 아파트 위주로 많이 올랐다. 이어 강남구(0.60%)는 압구정과 도곡동 재건축 및 중대형 위주로 매수세가 몰렸다. 서초구(0.59%)와 송파구(0.53%) 등 이른바 ‘강남 3구’의 상승률이 높게 나타났다.노원구 상계동 ‘상계주공12단지’ 전용 66㎡는 지난달 19일 8억4000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 전고가(7억8000만원)를 한 달 만에 뛰어넘었다. 압구정동에선 지난 4월 토지거래허가제 지정 이후 별다른 거래가 없으나 기존 신고가 대비 수억원 높은 수준에서 호가가 유지되고 있다. 지난달 서울 아파트 평균 매매가격은 9억1712만원으로 조사됐다. 평균 전세가격은 4억9347만원으로 5억원 돌파를 눈앞에 두고 있다.수도권에서 경기도(1.04%)는 의왕, 시흥시 등 서울과 인접한 지역 위주로 많이 올랐다. 인천(1.42%)은 부평, 미추홀구 등 중저가 단지 위주로 상승했다.서울 주택 전세가격 상승률은 0.18%로 전월(0.20%) 대비 상승폭이 소폭 줄어들었다. 역세권 및 중저가 단지 위주로 전셋값 상승세가 지속되고 있으나 계절적 비수기 등의 영향을 받은 것으로 풀이된다. 노원구(0.59%)는 거주 여건이 좋은 상계·월계동 중저가 단지 위주로 많이 올랐다. 성북구(0.41%)는 길음·하월곡·돈암동 주요 단지 위주로, 은평구(0.39%)는 녹번·신사·갈현동 위주로 상승했다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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새로 지은 쇼핑몰의 일부만 분양하고 나머지는 직접 보유하는 부동산 개발업체의 전략이 맞아떨어졌다. 경기 화성시 동탄호수공원과 맞닿아 있는 복합상업공간 ‘레이크꼬모 동탄’(사진)을 지난해 분양한 우미건설 이야기다.우미건설(배영한 대표)은 레이크꼬모 동탄 개장 1주년을 기념해 풍선 등의 장식물을 설치하는 등 다채로운 행사를 6월 한 달간 연다고 1일 밝혔다. 행사 기간 중 △인스타그램 팔로어 이벤트 △아이들을 위한 매직쇼 △비눗방울·벌룬아트 체험 △재즈콘서트 등이 예정돼 있다.이 쇼핑몰은 코로나19 사태 속에서도 ‘리테일 테라피(쇼핑을 통한 힐링) 공간’으로 거듭나고 있다는 평가를 받고 있다. 우미건설 관계자는 “레이크꼬모 동탄 전체 면적의 30%만 분양하고 70%를 직접 운영하고 있다”며 “쇼핑몰의 가치가 높아질수록 보유 전략이 빛을 발하고 있다”고 말했다.레이크꼬모 동탄은 화성시 동탄대로 181에 총 6개 층, 2만3100㎡ 규모로 조성됐다. 호수 면적만 18만4000㎡에 전체 공원녹지가 56만㎡에 달하는 동탄호수공원이라는 자연과 상업시설의 편리함을 만끽할 수 있는 ‘라이프스타일 파크’ 콘셉트로 기획한 복합상업공간이다. 일본 도쿄의 롯폰기힐스와 긴자식스 등으로 유명한 모리빌딩이 기획에 참여했다.레이크꼬모 동탄은 지난해 6월 오픈 이후 정부의 방역 규칙을 철저하게 준수해 소비자들이 안심하고 쇼핑할 수 있는 환경을 제공하고 있다. 밴드 공연 등이 있는 ‘꼬모스테이지’, 노르딕워킹과 필라테스 등으로 구성된 ‘꼬모클래스’ 등 다채로운 활동을 진행해 코로나19에 지친 소비자들의 호응을 얻고 있다.이와 함께 스페셜티 커피로 유명한 테라로사, 편집숍인 띵굴스토어, 라이프스타일 서점 아크앤북 등 엄선된 상가들이 속속 입점했다. 동탄호수공원과 어우러진 복합상업시설이 입소문을 타면서 젊은 층을 중심으로 한 수요자의 발길이 이어지고 있다. 우미건설 관계자는 “주변 자연환경이 좋고 다양한 먹거리와 쇼핑 공간을 갖춰 입소문을 타고 있다”며 “개발업체가 분양은 물론 상가 활성화까지 책임지는 좋은 본보기가 될 것”이라고 했다.우미건설은 이외에도 충남 천안 불당 주상복합상가 오스트애비뉴, 화성시 동탄역 주상복합상가 앨리스빌 등 8개 상업 현장을 보유하고 있다. 또 사업 유형을 다각화하며 4차 산업혁명과 연계한 IDC(인터넷데이터센터) 등으로 사업 영역을 확대하고 있다.김진수 기자 true@hankyung.com
