4가구 중 1가구 외지인이 샀다…매입 비중 27.3%로 '역대 최고'

1분기…인천 36.7%로 최다

올해 1분기 다른 지역 거주자(외지인)의 전국 아파트 매입 비중이 역대 최고치를 기록했다. 저금리로 유동성이 증가하고 주택 가격 상승에 대한 기대심리가 커지면서 외지인 투자가 늘었다는 분석이다.

6일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 거주지별 아파트 매입 거래를 살펴본 결과 올해 1분기 다른 지역 거주자가 매입한 전국 아파트 비중은 27.3%를 기록했다. 관련 통계가 작성되기 시작한 2006년 이후 역대 최고치다.

올해 1분기 외지인 아파트 매입 비중이 사상 최고였던 지역은 여섯 곳으로 조사됐다. 그중 인천이 36.7%로 가장 높았고 다음은 충북(33.4%) 경기(28.6%) 전북(25.9%) 제주(25.4%) 부산(16.9%) 등의 순이었다.

통상 자신이 거주하지 않는 지역에 아파트를 매입하는 것은 실거주와 임대 외 시세 차익을 노린 갭투자일 가능성이 높다. 아파트 가격이 더 오를 것이라고 예상해 매수에 나섰다는 얘기다.

전국 아파트 중위가격은 최근 1년 새 30% 올랐다. KB부동산의 주택가격동향에 따르면 지난해 4월 3억6727만원이던 전국 아파트 중위가격은 올해 4월 4억7745만원으로 1년 만에 1억1018만원 상승했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “아파트 가격 과열 현상은 실수요자가 아니라 외지인의 투기적 수요의 영향도 크다”며 “외지인이 사면서 가격을 올리면 현지인이 추격 매수하는 악순환이 지속되고 있다”고 말했다.

은정진 기자