[르포] 부산 대저 신규택지 가보니…곳곳에 투기성 자본 흔적

정부 발표 한달전 토지 거래 92건, 평소보다 3배가량 많아
도로 중심 소규모 지분 거래 많아…업계 "투기자본 흔적 의심"
부동산 업계 "수년전부터 특구 논의에 투기 진행"

LH 직원들의 투기 의혹이 일파만파 확산하고 있는 가운데 정부가 지난달 24일 발표한 대규모 주택공급단지 중 하나인 부산 대저동 연구개발특구 일대에서도 투기 자본의 흔적을 어렵지 않게 만날 수 있었다.

10일 오후 부산 강서구 대저 1동.
정부가 지난달 1만8천호의 주택을 공급하겠다고 밝힌 243만㎡ 규모의 대저 1동은 주로 논밭이었다.

지하철 3호선과 부산 김해경전철이 지나가는 일대는 강서구청과 부산 우편집중국, 강서체육공원 등이 있는 북쪽 외에는 건물을 찾기조차 힘든 곳이었다.

최근 이곳을 중심으로 토지 거래가 많이 늘어난 것으로 확인됐다.

이에 따라 이곳도 수도권 신도시와 같은 부동산 투기가 만연한 것이 아니냐는 의심의 눈길을 받고 있었다.

국토교통부 실거래가 조회에 따르면 정부 발표 전인 지난 한 달 동안만 92번의 토지 거래가 이뤄졌다.

지난해 월평균 32건에 비해 3배가량 증가한 것이다.

거래는 올해 1월 40건으로 소폭 늘었다가, 2월 증가 폭이 훨씬 커졌다.

특히 이들 가운데는 도로 중심의 소규모 지분 거래가 절반을 넘게 차지해 의구심을 샀다.

현지 부동산 업계 관계자는 이를 '투기성 자본의 흔적'이라고 말했다.

지목이 도로인 경우가 34건으로, 이 중 29건이 여러 명이 한 필지를 사는 지분 거래였다.

보상금액을 높이기 위해 건물을 새로 짓는 단계에서 도로에 대한 지분거래가 일어났다는 분석이다.

현행법상 도로와 접해 있어야 건물을 새로 지을 수 있는데, 도로와 맞닿지 않는 부지의 경우 진입도로를 만들어야 한다.

진입도로를 만드는 과정에서 신축 건물주들이 도로를 쪼개 구매했고, 도로 지분거래가 높았다는 것이다.

실제 지난해 중순부터 특구 일대를 둘러싸고 10개 안팎을 기록하던 증·신축 허가 수가 30여개로 급증했다.

강서구에서 부동산업을 하는 A씨는 "최근 신축 건물들이 많이 지어지면서 도로를 사는 사람이 늘어난 것으로 보인다"면서 "하나의 도로에 여러 개의 건물이 맞닿아있다 보니 지분 거래가 늘었다"고 말했다.

또 다른 부동산 업계 관계자도 "일반적으로 재개발 전에 신축 건물 허가가 많이 들어온다"며 "연구개발특구에 따라 신축 건물을 짓는 것은 투기적인 행태"라고 설명했다.

현지 부동산 업계 설명대로라면 최근 토지 거래 급증은 수도권 신도시 투기 의혹과는 다르다.

신도시 지정 전 내부 정보를 이용해 공무원들이 땅을 사들이는 행태가 현재 수도권에서 일어났다면, 지금 대저동에서 벌어지고 있는 투기는 '꾼들'에 의한 행태는 맞지만 이미 신축 건물이 들어설 정도로 상당히 진행돼왔다는 것을 의미한다.

실제로 연구개발특구 확정은 2년 전 이뤄져 이미 토지 보상단계에 이르렀고, 주변 토지가 개발될 것이라는 이야기는 업계에서 계속 나왔다.

한 부동산 업자는 "연구개발특구 개발 관련 윤곽이 잡히는 시점에서 국토부가 주거 단지로 개발한다고 숟가락을 꽂은 것"이라며 "내부 거래나 공무원 투기 의혹을 확인하려면 연구개발 특구 지정 시점부터 거슬러 올라가 상당 기간을 들여다봐야 한다"고 설명했다.

부산 정치권과 업계 등에서도 내부 정보 이용 부동산 투기 근절을 위해 전수 조사가 필요하다는 목소리가 나온다.

최근 한국토지주택공사(LH) 직원들의 땅 투기 의혹 사태가 일파만파로 커지면서 같은 날 확정된 해당 사업에 대한 단속이 필요하다는 의미다.

지자체 한 관계자는 "현재 나타난 지분거래의 경우 민간인이 진행했을 가능성이 크기 때문에 이중 내부정보를 받은 사람이 없는지 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.

이어 "일반인들 간 거래 내용은 구체적인 정보 등이 외부에 공개되지 않기 때문에 투기장이 될 가능성이 있다"고 말했다.

/연합뉴스