부동산원 주간 조사…규제지역 확대에도 지방 집값 상승률 소폭 커져 서울 전셋값 4주 연속 횡보…"강남 일부단지 매물 쌓이고 있어"
수도권 아파트값 주간 상승률이 약 9년만에 최고를 기록했다.
서울 아파트값도 새해 들어 3주 연속 상승 폭을 키우며 안정을 찾지 못하는 모습이다.
지방 역시 작년 말 정부의 규제지역 확대에도 불구하고 아파트값이 소폭 상승했다.
전셋값은 전국적으로 물량 부족 현상이 이어지며 71주 연속 상승을 기록했다.
◇ 수도권 주간 아파트값 0.31%↑…"가격 키 맞추기" 한국부동산원(옛 한국감정원)은 1월 셋째 주(18일 기준) 전국의 아파트 매매가격이 0.29% 올라 지난주(0.25%)보다 상승 폭이 커졌다고 21일 밝혔다.
지역별로는 수도권의 아파트값이 0.31% 올라 부동산원 통계 작성 이후 8년 8개월 만에 최고 상승률을 기록했다.
부동산원 관계자는 "수도권에서는 교통망 및 주거환경 개선 기대감이 있는 지역 위주로 아파트값이 키 맞추기를 하는 것으로 보인다"면서 "최근까지 서울은 물론 지방까지 계속 오르자 상대적으로 저평가됐다고 여겨지는 수도권 단지를 중심으로 상승하고 있다"고 말했다.
수도권에서는 경기와 인천이 지난주 각각 0.36%에서 이번 주 0.42%, 0.40%로 모두 상승 폭을 키웠다.
경기에서는 양주시가 1.27% 올라 가장 높은 상승률을 나타냈다.
양주시는 광역급행철도(GTX)-C노선과 지하철 7호선 연장 등 교통 호재 영향으로 공시가격 1억원 미만인 저가 아파트에 매수세가 몰리며 새해 들어 1.44%, 1.35%, 1.27% 등 3주 연속 크게 뛰었다.
의왕시(0.44%→0.97%)가 역대 최고 상승률을 기록한 가운데 고양시 덕양구(1.06%→1.10%)·일산서구(0.78%→0.81%), 용인 기흥구(0.29%→0.63%), 남양주시(0.64%→0.77%) 등도 상승 폭을 키우며 높은 상승률을 이어갔다.
고양 덕양구에서는 도내동 고양원흥동일스위트 전용면적 84.983㎡가 이달 5일 11억원(9층)에 신고가로 거래되며 직전 신고가인 지난달 19일 9억원(21층)에서 불과 한 달여 만에 2억원이 오른 것으로 국토교통부에 신고됐다.
남양주시에서는 별내·다산신도시 등 주요 단지에서 신고가 경신이 이어졌다.
별내동 포스코더샵 116.59㎡는 이달 9일 9억2천700만원(22층)에 신고가로 거래되며 지난달 당시 최고가격 거래인 8억8천500만원에서 한달 만에 4천만원 넘게 올랐다.
인천은 주거환경이 좋은 송도신도시 대단지와 연수동 구축 아파트 위주로 오르며 연수구가 지난주 0.78%에서 이번 주 0.95%로 상승 폭을 키웠다.
◇ 서울 0.09% 오르며 새해 3주 연속 상승폭 키워 서울도 지난주 0.07%에서 이번 주 0.09%로 상승 폭이 커졌다.
지난해 7·10 부동산 대책 발표 직후인 7월 둘째 주(0.09%) 이후 가장 크게 올랐다.
서울 아파트값은 작년 8∼11월 매주 0.01∼0.02% 수준으로 오르며 안정되는 모습을 보였으나 12월 1∼4주 0.03%, 0.04%, 0.05%, 0.06%로 매주 상승 폭을 키웠고 새해 들어서도 0.06%, 0.07%, 0.09% 등 3주 연속 오름폭을 키웠다.
서울에서는 송파구가 0.18%로 지난주(0.14%)에 이어 가장 상승률이 높았다.
송파구는 잠실동 인기 단지와 재건축 단지 위주로 올랐고, 강남구(0.10%→0.11%)와 서초구(0.10%→0.10%) 역시 각각 압구정동, 반포동 등의 재건축 단지 위주로 올랐다.
재건축 대표 단지인 잠실동 잠실주동5단지는 현재 매물이 1∼2개에 불과한 것으로 알려진 가운데 82.61㎡가 이달 9일 24억8천100만원(9층)에 매매 계약서를 써 작년 6월(24억3천만원) 이후 5천만원 넘게 오른 신고가에 거래됐다.
현지 중개업소는 "잠실은 토지거래허가구역으로 지정돼 실거주자 거래만 가능한 상황인데도 매물은 없고 매수세가 이어져 값이 내려가지 않고 있다"고 말했다.
동대문구(0.09%→0.15%), 강동구(0.11%→0.11%), 마포구(0.10%→0.11%), 광진구(0.08%→0.11%), 강북구(0.05%→0.10%) 등이 0.10% 넘게 오르는 등 이번 주 서울 모든 지역의 상승률은 전주보다 크거나 같아 상승세가 뚜렷했다.
◇ 규제지역 확대에도 지방 아파트값 상승폭 키워 지방은 지난주 0.25%에서 이번 주 0.26%로 소폭 상승했다.
인천을 제외한 5대 광역시는 0.32%에서 0.33%로 경기도를 제외한 8개 도는 0.18%에서 0.20%로 모두 상승 폭을 소폭 키웠다.
지난해 수도이전 논의로 집값이 크게 뛰었던 세종시는 0.24%에서 0.22%로 둔화했다.
시·도별로는 경기·인천(0.40%)에 이어 부산과 대전(0.38%)의 상승 폭이 컸고, 울산(0.36%), 대구(0.36%), 제주·충남(0.30%), 경북(0.28%), 강원(0.25%), 경남(0.21%), 충북(0.20%) 등의 순으로 올랐다.
정부가 작년 말 규제지역을 확대한 이후 해당 지역의 상승세는 다소 꺾였지만 이보다 한 달 앞서 규제가 가해진 지역과 규제를 비껴간 일부 지역은 다시 상승률이 높아졌다.
부산에서는 지난달 17일 조정대상지역으로 지정된 서구(0.19%→0.13%)와 사상구(0.37%→0.27%), 강서구(0.22%→0.20%) 등은 상승세가 꺾였으나 이보다 한 달 앞서 규제지역으로 묶인 남구(0.57%→0.72%)와 비규제지역으로 남은 기장군(0.49%→1.04%)은 상승 폭이 커졌다.
◇ 전셋값 상승률 소폭 둔화…"서울 강남권 일부 단지 매물 누적" 전국 아파트 전셋값은 지난주 0.25%에서 이번 주 0.24%로 소폭 둔화했다.
서울(0.13%)은 4주 연속 횡보하며 82주 연속 상승을 기록했다.
서울에서 강남권은 송파구(0.21%)가 문정동 등 역세권과 거여동 위주로, 서초구(0.11%)는 정비사업 이주수요가 있는 잠원ㆍ방배동 위주로 올랐고, 강남구(0.15%)는 대치ㆍ수서동 위주로 상승 폭이 컸다.
강북권에서는 노원구(0.17%)가 상계·중계동 위주로, 중랑구(0.16%)가 중저가 단지 위주로 올랐고, 용산구(0.17%), 마포구(0.16%) 등도 높은 상승률을 이어갔다.
부동산원 관계자는 "그동안 전셋값이 급등했던 강남권 일부 지역은 매물이 누적되고 상승 폭이 축소됐으나 강북권 중저가나 역세권 인기 지역은 상승세가 지속되고 있다"고 말했다.
수도권 전셋값은 0.22% 올라 전주(0.23%)보다 소폭 하락했다.
경기가 지난주 0.26%에서 이번 주 0.25%로, 인천은 0.37%에서 0.30%로 각각 둔화했다.
경기에서는 양주시(0.59%), 동두천시(0.51%), 고양 덕양구(0.50%), 안산 단원구(0.48%) 등의 상승률이 높았고 인천은 연수구(0.50%)와 서구(0.41%) 등의 상승률이 높았다.
지방의 아파트 전셋값도 0.25% 올라 전주(0.27%)보다 상승률이 낮아졌다.
세종은 지난주 1.67%에 이어 이번 주 1.17%로 낮아졌지만 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다.
대전(0.43%→0.48%)과 부산(0.31%→0.33%)은 전셋값 상승 폭이 커졌고, 대구(0.26%→0.25%), 광주(0.16%→0.15%), 울산(0.43%→0.40%) 등은 상승 폭이 줄었다.
서울 강남구 대치미도아파트가 최고 50층, 3914가구로 재탄생한다. 광진구 자양4동 일대 노후 주거지는 49층, 2999가구 규모의 한강 변 아파트로 탈바꿈한다.서울시는 지난 14일 ‘제2차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회’를 열고 대치미도 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 수정 가결했다고 16일 밝혔다. 1983년 준공된 대치미도는 현재 25개 동, 2436가구 규모다. 2022년 11월에 신속통합기획이 완료됐다.정비사업을 통해 3914가구(임대주택 756가구 포함)의 공동주택과 부대·복리시설이 신축될 예정이다. 용적률은 299.99% 이하, 높이는 170m 이하(50층)다. 이 단지는 양재천 북쪽 수도권 지하철 3호선 대치역과 학여울역 사이에 있다. 재건축을 통해 대곡초교 동쪽에 어린이공원을, 양재천 변에 문화공원을 신설한다.키즈카페와 노인요양시설 등 사회복지시설은 공공시설 간 연계성을 고려해 강남구민회관 남쪽에 조성할 계획이다. 영동대로 변에 위치해 접근성이 떨어지는 기존 대치근린공원은 철거된다. 또 양재천을 가로지르는 입체보행로를 선보인다. 이를 통해 대치 생활권과 개포 생활권을 연결한다는 구상이다.지난 14일 수권분과위원회에선 ‘자양4동 A구역 주택정비형 재개발 사업’의 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)도 수정 가결됐다. 대상지 일대는 노후한 단독·다세대 주택이 혼재돼 있고, 보행 및 주차 인프라가 열악한 상황이다. 2022년 12월 신속통합기획 후보지 선정 뒤 작년 1월 가이드라인이 마련됐다.대상지는 최고 49층(150m 이하), 2999가구(임대주택 554가구 포함) 대단지로 탈바꿈할 전망이다. 용도지역을 제3종 일반주거지역으로
롯데건설과 GS건설 컨소시엄이 서울 노원구 상계5구역 재개발 사업을 수주했다.16일 정비 업계에 따르면 상계5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 15일 총회를 열고 롯데건설·GS건설 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 상계5구역 재개발은 상계동 109-43번지 일원에 지하 3층∼지상 37층, 21개 동 2016가구와 부대복리시설을 짓는 사업이다.상계5구역은 서울 지하철 4호선 불암산역(옛 당고개역) 도보 1분 거리 초역세권이다. 인근에 동북선 경전철과 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선이 추진되고 있다.서울 강북 최대 규모 중계동 학원가가 가깝고 단지를 중심으로 불암산과 수락산, 자연공원 등이 있다.롯데건설과 GS건설 컨소시엄은 기존 21개 동을 14개 동으로 줄이고, 최고 층수를 39층으로 높여 동 간 거리를 늘리는 설계안을 제안했다.이렇게 확장된 공간에는 단지별로 4500평 규모 중앙광장을 배치했다. 스카이라운지, 사우나, 도서관 등 커뮤니티 시설도 조성한다.롯데건설 관계자는 "사업단의 기술력과 노하우를 쏟아 상계5구역을 강북권 랜드마크 단지로 완성할 계획"이라고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
지난해 민간 분양 주택 착공 물량이 역대 두 번째로 적었던 것으로 나타났다. 올해도 민간 아파트 분양이 줄어들기에 향후 주택 시장에 공급 부족이 심화할 것으로 보인다.16일 리얼투데이가 국토교통부가 발표하는 주택건설실적통계를 토대로 집계한 결과, 지난해 민간 분양 주택 착공 실적(임대 제외)은 23만5171가구로 집계됐다.이는 2015년부터 지난해까지 10년간 평균 착공 물량인 39만7044가구 대비 16만 가구 작은 규모다.최근 10년간 민간 분양 주택 착공 실적을 보면 2015년 62만4977가구에서 2016년 56만4003가구, 2017년 42만5061가구 등 점차 줄다가 2019년에는 34만7479가구까지 떨어졌다.이후 반등해 2021년 46만8952가구까지 늘었지만, 2022년 31만8680가구, 2023년 20만4794가구로 다시 줄었다. 지난해는 2023년보다 늘었지만, 평균에는 한참 못 미치는 수준이다.민간 분양 주택 착공 수는 올해 1월도 5819가구에 그쳤다. 주택 공급은 인허가와 착공, 분양, 입주 등의 순으로 진행된다. 착공 물량이 줄어들면 3~4년 뒤 입주 물량이 부족해진다는 의미다.전체 주택 공급 시장에서 민간 분양이 다수를 차지하기에 민간 분양 물량 감소는 주택 시장에도 영향을 끼친다.민간 아파트의 경우 올해 연간 기준으로 분양 물량이 역대 최소를 기록할 것으로 전망되는 등 이미 공급 부족 우려가 제기된 상태다.업계 관계자는 "공급은 주택 시장 동향을 좌우하는 중요한 요소"라며 "민간 공급 부족분을 공공에서 얼마나 메울 수 있을지가 중요하다"고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com