맞벌이 신혼부부, 월소득 701만원 이하여야 특공 가능
정부는 지난 10월 특별공급 중 가장 인기가 많은 유형인 신혼부부·생애최초 특별공급에 대한 월소득 요건을 대폭 완화하겠다고 발표했다. 월소득 요건이 과도하게 낮게 책정돼 실질적으로 혜택을 받을 수 있는 사람이 많지 않다는 지적을 받아들인 것이다. 완화된 월소득 요건은 내년부터 바로 적용된다.
신혼부부 특별공급의 경우 내년을 기준으로 민영주택은 도시생활근로자 월평균 소득의 140%까지 청약할 수 있다. 맞벌이라면 160%로 기준이 완화된다. LH(한국토지주택공사) 등이 짓는 공공주택의 신혼부부 특별공급은 소득 요건이 조금 더 엄격하다. 도시생활근로자 월평균 소득의 130%(맞벌이는 140%)까지만 신청 가능하다.
도시생활근로자 월평균 소득은 통계청이 매년 전년도 자료를 토대로 계산해 공고한다. 가구 구성원 수에 따라 금액에 차이를 두고 있다. 올해 기준 도시근로자 월평균 소득을 살펴보면 2인 가구는 약 437만원, 3인 가구는 약 563만원으로 책정됐다. 4인 가구는 약 622만원이다. 무자녀 신혼부부일 경우 외벌이 가정은 월소득이 613만원(437만원의 140%) 이하, 맞벌이 가정은 701만원(437만원의 160%)을 넘지 않으면 민영주택의 신혼부부 특별공급 신청 자격이 주어진다.
주택 보유 이력이 없는 기혼자나 한부모 가정을 대상으로 하는 생애최초 특별공급은 맞벌이 여부와 상관없이 민영주택은 도시근로자 월평균 소득의 160% 이하, 공공주택은 130% 이하면 신청할 수 있다.
한 가지 유의할 부분은 육아나 가사 등의 사유로 휴직했다고 하더라도 정상 근무한 기간의 월급이 월평균 소득으로 집계된다는 점이다. 전년도에 한 달이라도 정상 근무한 달이 있으면 월소득이 잡힌다. 전년도에 퇴직한 경우도 마찬가지다.
상여금, 성과급 등과 같은 비정기적 급여에 대해서는 과세항목인 경우 월소득에 포함시킨다. 다만 같은 과세항목이어도 퇴직금과 연금은 월소득 계산에서 빠진다. 개인사업자는 전년도 소득이 없거나 마이너스로 신고됐을 경우 무소득으로 간주한다.
정연일 기자 neil@hankyung.com
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"10억이 이제 15억으로"…1년 만에 '또' 뛰는 수용성 집값
경기도 남부권의 대표적인 대도시인 수원, 용인, 성남시 이른바 '수용성' 집값이 또 뛰고 있다. 지난해에는 12·16대책 이후 대출이 어려워진 강남을 대체할 주거지역으로 수요가 몰리면서 올랐다면, 이번에는 다시 상승하는 강남 집값과 높아진 전셋값에 떠밀려 상승중이다. 새 아파트와 분양권, 신도시·택지지구 등 주거환경이 갖춰진 지역을 중심으로 집값이 강세를 보이고 있다.수원과 용인에서는 (전용면적 84㎡기준) 지난해 10억원을 돌파하면서 '이례적'이라고 평가를 받았던 아파트들이 이제는 15억원을 넘나들고 있다. 성남에서는 분당구와 수정구가 일찌감치 15억원을 넘은 가운데, 중원구까지 10억원 대열에 합류했다. 시장 관계자들은 지난해 내지 올해초와는 확연히 다른 분위기라고 입을 모으고 있다.업계 관계자는 "작년만해도 분양권 다운계약들을 비롯해 튀는 가격대의 계약들이 나오는 등 투자수요들이 제법 있었다"면서 "올해에는 무주택자나 (집을 팔고 내려오는) 1주택자와 같이 실수요자들이 매수자의 대부분"이라고 말했다. 다시말해 이번 상승장은 '실수요장'이라는 설명이다.수용성 지역은 올해초 서울의 수요자들이 몰리면서 한차례 급등했고, 지난 6~7월께에는 패닉바잉(공황구매) 바람에 거래량이 늘긴했지만, 가격은 강보합세 수준이었다. 그러다가 임대차보호법이 시행된 8월 이후에는 전셋값이 오르면서 집값도 본격적인 상승세를 타고 있다. 수원시 영통구를 비롯해 용인시 수지·기흥구, 성남시 분당구 등 인기 주거지역에서 이러한 오름세가 두드러지고 있다.수용성 지역에서는 서울과는 다르게 신규 아파트들이 꾸준히 공급되고 있다. 여기에 기존 아파트들도 준신축들이 많은 편이다. 매수자들이 선호하는 주택형이 있다보니 가격은 오르고 있다. 다만 지난달부터 매수세가 강해지면서 이달들어서는 집주인들이 매물들이 걷어가고 있다. 수원 광교, 15억원 돌파…용인 수지도 15억 '눈앞'28일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 수원시 광교신도시에서는 전용면적 84㎡기준으로 15억원을 돌파하는 아파트가 나왔다. 15억원을 넘어서면 대출이 금지되다보니 고가주택의 지표로 여겨진다. 수원시 영통구 이의동 자연앤힐스테이트가 지난달 15억원(29층)에 거래됐다. 이후에도 주택형은 다르지만 같은 면적의 거래가는 14억원대를 유지하고 있다. 올해초만해도 12억원대였던 이 아파트는 꾸준한 상승세를 보이더니 최근들어 더 가파르게 올랐다. 전셋값은 올해초 6억원대였지만, 이달들어 나온 전셋값이 8억5000만원에 달했다.이의동 A공인중개사는 "올해초 급등했다가 코로나19(신종 코로나바이러스 감염증) 나오고 분위기가 다운되면서 집값도 주춤할 때가 있었다"면서도 "하반기에 전셋값이 오르면서 집값까지 같이 상승하더니 매물들이 싹 들어갔다"고 말했다. 이어 "대출이 제한을 받다보니 15억원을 넘기는 쉽지 않지만, 15억원을 찍으면서 집주인들은 그 이상으로 가지 않겠냐고 보고 있다"고 덧붙였다.광교신도시 일대에는 10억원을 웃도는 아파트들이 줄줄이 쏟아지고 있다. 준공된지 2년이 넘으면서 광교더샵에서도 이달 12억6000만원의 신고가가 나왔고, 광교푸르지오 월드마크(11억1300만원), 광교호수마을 참누리레이크(10억4800만원) 등도 지난달부터 10억을 돌파하고 있다. 망포지구 일대에서는 아파트가 지난달부터 9억원을 넘고 있다. 주택 9억원은 주택담보인정비율(LTV)을 40%까지 받지만, 넘는 분에 대해서는 20%가 적용된다. 힐스테이트 영통(9억4500만원), 영통아이파크캐슬 1단지(9억1500만원) 등이 대표적이다.팔달구와 장안구에서는 분양권 가격이 천정부지로 치솟고 있다. 매교역푸르지오SK뷰의 분양권은 10억원을 넘어섰다. 분양가가 5억9000만원대인점과 비교하면, 4억원이 넘게 웃돈이 붙은 것이다. 힐스테이트푸르지오수원, 수원역푸르지오자이의 분양권도 8억~9억원대에 거래되고 있다. 지난 2월 10억원을 뚫으면서 관심을 모았던 화서역파크푸르지오는 지난 6월 8억원대까지 떨어졌지만, 8월부터 다시 10억원대를 회복했다. 코로나로 2분기 주춤했다가…임대차법 시행 이후 반등용인시 수지구에서 새 아파트들도 15억원 목전까지 다다랐다. 전용 84㎡ 기준 성복동 성복역롯데캐슬골드타운은 이달에 14억원에 매매가 나왔다. 12억~13억원을 맴돌다가 10층 매물이 14억원을 기록하면서 수지구 최고가로 올라섰다. 또한 광교상록자이(13억1500만원), 성복역롯데캐슬파크나인2차(12억1450만원), e편한세상수지(12억500만원), 광교경남아너스빌(10억7000만원), 동천자이(10억2000만원) 등이 지난달부터 10억원이 넘어 거래되고 있다.기흥구에서는 기흥역세권 아파트들이 강세를 보이고 있다. 힐스테이트기흥이 이번달에 9억3000만원의 거래가 나왔고 이달에 신고된 거래건수만도 15건에 달한다. 기흥역세권 일대의 아파트들은 입주 2년차를 지나면서 손바뀜이 늘어났다. 기흥역더샵(8억9900만원), 기흥역센트럴푸르지오(8억8800만원), 기흥역파크푸르지오(8억500만원) 등도 지난달부터 눈높이를 올리고 있다.구갈동 B공인중개사는 "입주 당시만해도 전셋값이 3억원대이다가 최근에는 6억원대로 뛰었다"며 "계약갱신권으로 눌러앉는 세입자들이 있는 경우 집주인들이 아예 팔아버리는 경우들도 있다"고 설명했다. 그러면서 "지난달부터는 서울이나 분당 등 외지에서 매수자들이 많이 오고 있다"며 "동탄처럼 집값이 오른 지역에서 올라오는 수요도 있다"고 전했다.분당과 판교신도시를 끼고 있는 성남시 분당구를 비롯해 위례신도시가 포함된 수정구는 진작에 강세시장이다. 강남을 대체할 수 있는 주거지다보니 상승세를 유지하고 있다. 수원, 용인과 다른 점이라면 '매물'이다. 강남 집값 상승세와 함께 매물이 지난달말부터 급격히 줄었다는 데 현지 공인중개사들의 얘기다.분당구 백현동 백현마을 일대의 전용 84㎡는 15억원을 웃돌다가 17억원까지 돌파했다. 위례신도시 위례자연앤센트럴자이는 15억원을, 자연앤래미안e편한세상 또한 14억원을 각각 넘었다. 중원구에서는 지난달 여수지구에서 12억9000만원에 센트럴타운이 매매됐고, 분양권 전매제한이 풀린 신흥역하늘채랜더스원이 12억5000만원애 매매됐다. 백현동 C공인중개사는 "이 동네는 매물이 없어서 그렇지 일단 나오면 신고가다"라며 "강남이랑 비슷한 분위기라고 보면 된다"고 말했다. 전셋값 상승+서울 공급 감소 우려…성남은 매물 '급감'이처럼 수용성 지역에서는 지난달부터 집값이 확연히 오르고 있다. 서울에서 새 아파트 공급을 기다리던 무주택 세입자들이 경기도 새 아파트로 이동하고 있다는 게 현지 공인중개사들의 얘기다. 내년에 수도권에서 공급될 아파트는 '공공임대'일 것으로 점쳐지면서 서울에서 내 집 마련을 포기한 젋은층들이 남하(南下)하고 있다. 지역 내에서 세입자로 버티고 있던 수요자들도 내 집 마련에 나서고 있다.비규제지역의 풍선효과로 아파트값이 8억원을 웃돌았던 김포나 파주 등에 비해 상대적으로 덜 올랐다는 생각에 매도자들은 호가를 높이고 있다. 서울이 '돌고 돌아 강남'이듯이 경기도도 '돌고 돌아 광교, 수지, 분당, 판교'가 된 셈이다. 온갖 규제가 있어도 결국엔 지역 내 '강남'으로 수요가 몰리게 됐다. 수원 용인 성남은 대부분 투기과열지구인데다, 인구 100만명 이상으로 특례시로 지정될만큼 대도시다. 한국부동산원에 따르면 임대차법이 본격적으로 시작된 지난 8월 이후 지난 21일까지 수용성의 인기주거지역의 아파트값 상승률은 서울(0.37%)과 전국(2.98%)를 웃돌고 있다. 수원시 영통구(2.66%)만이 전국대비 낮을 뿐 용인시 기흥구(4.67%), 수지구(3.83%), 성남 분당구(4.31%) 등 대부분 지역에 4% 안팎의 상승률을 나타내고 있다. 김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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연말연초 휴가 시즌인데 코로나19 여파로 호텔에서 휴식을 즐기는 ‘호캉스’도 못하게 됐다. 정부가 호텔 객실 사용률을 50% 이내로 제한하면서다. 이제 낙이라고 한다면 음식 배달을 받아서 화상회의 시스템인 구글 미트나 줌으로 비대면 회식을 하는 것뿐이다. 집 안에서 생활하는 ‘집콕’ 생활의 필수 서비스는 음식 배달이다. 배달이 늘어나고 있다면 배달앱 카드를 생각해볼 만하다.배달에 특화된 카드로는 현대카드가 내놓은 ‘배민 현대카드’가 대표적이다. 배달의민족 전용 카드답게 배민 앱에서 배민페이로 결제하면 월 이용금액 20만원까지 배민포인트를 3% 쌓아준다. 배민페이 이용금액이 10만원이 넘어가면 이듬해 연회비를 면제받을 수 있다. 삼성카드가 내놓은 요기요 카드도 있다. 전월 이용금액이 30만원 이상이면 최소 월 6000원 한도까지 10% 할인 혜택을 준다.연회비가 필요 없는 간편결제 앱만으로 배달을 저렴하게 이용할 수 있는 방법도 있다. 비씨카드 가맹점에서 페이북앱으로 3000원 이상 QR결제하면 건당 500원을 깎아준다. 월 이용금액을 따져가며 결제하지 않아도 되기 때문에 챙기기에도 쉽다. 집 근처 음식점에서 1만원짜리 배달음식 하나 시켜도 500원을 깎아준다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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펀드는 한물 갔다?…'그린·헬스케어' 올 수익률 100% 쐈다
펀드산업은 위기에 처했다. 직접 투자 시장이 활짝 열린 반작용이다.지난 24일 ‘산타 랠리’로 코스피지수는 2800선을 넘어서며 또 한 번 새로운 역사를 썼다. 여전히 열기가 뜨겁다. 증시 대기자금으로 불리는 투자자 예탁금만 63조원에 달한다. 직접 투자 열기가 거세진 올해 펀드산업은 더 크게 위축됐다. ‘뭘 사도 오른다’는 급등장을 맛본 ‘개미(개인투자자)’들이 전문가의 손길을 원치 않았다. 상장지수펀드(ETF) 외에는 투자자 발길이 뚝 끊겼다. 국내 주식형펀드에서는 1년 새 24조원이 빠져나갔다.하지만 펀드라고 해서 다 같은 펀드가 아니었다. 한국경제신문이 2020년 펀드 수익률을 분석한 결과 ‘시장을 이겨낸 펀드’도 다수 있었다. 주식투자자들처럼 매일 주가를 보며 마음을 졸이지 않아도 올해 100%가 넘는 수익을 낸 펀드가 등장했다. ‘HIGS’를 눈여겨보라2020년 시장보다 높은 수익률을 낸 펀드의 공통점은 빠른 포트폴리오 교체였다. 이 펀드들은 시대 변화의 흐름을 파악하고 재빠르게 헬스케어(healthcare), 정보기술(IT), 신재생에너지(green), 중소형주(smallcap)에 투자했다. ‘H·I·G·S’ 테마였다. 올해뿐이 아니다. 내년에도 성장성이 높을 것으로 점쳐지는 분야다.펀드평가업체 에프앤가이드에 따르면 올해 가장 높은 수익을 거둔 펀드 상위권에는 해외 주식형펀드가 대거 이름을 올렸다. 이 가운데 신재생에너지에 집중한 알파자산운용의 ‘알파글로벌신재생에너지펀드’는 120%가 넘는 수익을 냈다. 같은 기간 전체 해외 주식형펀드의 연초 이후 수익률 평균(22.10%)과 비교하기 힘든 성과였다. 이 펀드는 글로벌 신재생에너지 기업에 투자하는 해외 주식형펀드다. 미국 태양광 업체인 인페이즈에너지, 솔라에지테크놀로지와 수소전지업체 플러그파워, 두산퓨얼셀 등을 담고 있다.수익률 2위를 기록한 펀드는 비슷한 콘셉트인 ‘멀티에셋글로벌클린에너지펀드’(104.65%)가 차지했다. 태양광과 풍력 관련주를 공격적으로 포트폴리오에 담은 덕분이다. 다초뉴에너지, 선노바에너지 등을 새롭게 포트폴리오에 편입하며 수익률을 끌어올렸다. 이 펀드를 운용하는 박호건 멀티에셋자산운용 책임운용역은 “유가 등 기존 에너지 가격의 변동성이 큰 상황에서 대체에너지를 선점하려는 각국의 경쟁이 심해지면서 관련주 주가가 올라 펀드 수익률이 높았다”고 설명했다. 내년 전망도 밝다고 했다. 그는 “올해 관련 기업 주가가 많이 오르긴 했지만 조 바이든 미국 대통령 집권으로 내년 신재생에너지 분야에서 본격적인 붐이 일 것으로 예상한다”고 했다.헬스케어 기업에 투자하는 펀드도 높은 수익을 냈다. ‘미래에셋한국헬스케어펀드’(79.45%)는 국내 액티브 주식형펀드 가운데 가장 높은 수익률을 나타냈다. 이 펀드를 운용하는 김재현 미래에셋자산운용 운용역은 “실제 이익이 나지 않는 회사라고 하더라도 파이프라인(신약 후보물질)의 가치를 보고 기업을 고른 전략이 주효했다”고 밝혔다. 미래 가치를 보고 투자하는 헬스케어업계 특성으로 실적이 나는 기업에 투자하면 다소 부진한 수익을 낼 수밖에 없다는 설명이다.반면 가치투자를 표방한 펀드의 수익률은 부진했다. 엔케이맥스, 선진 등을 담고 있는 ‘한국밸류10년투자펀드’(4.99%), ‘한국투자롱텀밸류펀드’(3.55%) 등이 그런 사례다. 해외 주식형펀드 중에선 브라질 펀드가 최하위권에 포진했다. ‘미래에셋브라질업종대표펀드’는 올해만 32.49%의 손실을 냈다. 커지는 펀드에 올라타라운용업계에선 이처럼 시기마다 유행을 타는 펀드 테마가 뚜렷한 만큼 성장하는 펀드에 올라타야 한다고 조언한다. 설정액이 증가하고 있는 성장세 펀드에 가입할수록 성공하는 투자가 될 가능성이 높다는 얘기다. 실제 국내 액티브 주식형펀드의 수익률을 분석한 결과 500억원 이상~1000억원 미만 구간에서 가장 좋은 성과를 낸 것으로 나타났다. 이 구간에 속한 36개 펀드는 올해 연간 수익률이 31.97%로 가장 높았다. 최근 2년간 장기 수익률(42.98%)도 두드러졌다. 이어 100억~299억원(27.64%), 300억~499억원(26.84%) 구간의 펀드들이 뒤를 이었다. 1000억원 이상 펀드는 규모가 클수록 수익률이 낮았다. 1000억~2999억원의 경우 23.27%, 3000억~5499억원 사이에 있는 7개 펀드는 연초 이후 수익률이 15.74%에 불과했다. 유일하게 설정액이 1조원을 넘는 ‘신영밸류고배당펀드’는 올해 10.94%의 수익을 냈다. 규모가 큰 펀드는 이미 수익률 정점을 찍고 내려오고 있을 가능성이 높다는 것으로 해석할 수 있다.이진영 NH아문디자산운용 마케팅전략본부장은 “3년간 꾸준히 시장 상위권에 속하는 펀드 가운데 펀드 설정액이 100억원을 넘으면서 돈이 계속 들어오는 펀드라면 장기적으로는 현재 1등 펀드보다 높은 수익을 올릴 수 있다”고 조언했다. 수익률 최상위권에 있는 펀드는 일반적으로 변동성이 큰 전략을 구사하는 펀드이기 때문에 시장 상황이 급변하면 언제라도 수익률이 추락할 수 있다는 얘기다.박재원/전범진 기자 wonderful@hankyung.com
