강북 평균 아파트값 8억 돌파…1년 새 1억6000만원 치솟아

아파트 거래량, 노원·도봉구 등 밀집주거지서 늘어
"강북 및 외곽지역 여전히 패닉바잉"

서울 강북 아파트 전경/ 사진=연합뉴스

강북 아파트 평균 매매가격이 처음으로 8억원을 넘어섰다. 전세난이 가중되면서 상대적으로 집값이 낮은 강북지역의 아파트값 상승률이 강남지역을 웃돌고 있다.

17일 KB국민은행 부동산 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 11월 강북지역(한강 이북 14개구)의 아파트 평균 매매가격은 8억360만원으로 집계됐다. KB국민은행이 관련 통계를 집계한 2008년 12월 이후 처음으로 8억원을 돌파했다.

강북지역 아파트 평균 매매가는 지난해 11월만해도 6억3812만원이었다. 지난달에 8억360만원으로 치솟으면서 1년 새 무려 26%(1억6548만원)가 오르게 됐다.

서울 아파트 평균 매매가격은 현재 10억2767만원으로 지난 9월에 이미 10억원을 넘어선 상태다. 강남지역(한강 이남 11개구)은 12억2460만원이다. 지난해 11월(10억3386만원) 보다 18%인 1억9074만원이 뛴 수준이다.

강북과 강남지역의 평균 아파트 매매가격 격차는 더 벌어지고 있다. 2년 전인 2018년 11월 기준 강북과 강남지역의 아파트 가격 격차는 3억9649만원이었으나 작년 11월 강북과 강남지역의 아파트 가격 격차는 3억9574만원으로 다소 줄었다. 하지만 올해 11월에는 4억2100만원으로 격차가 더 벌어졌다.

아파트 거래량 역시 강북지역 중심으로 크게 증가하고 있다. 서울부동산정보광장의 11월 아파트 매매거래에서 노원구가 461건으로 거래량이 가장 많았다. 이어 구로구가 391건, 강서구 320건, 강남구 307건, 송파구 258건, 강동구 242건, 도봉구 239건 등의 순이다.

양지영 R&C연구소 양지영 소장은 “집값 상승에 대한 불안요소가 해소가 되지 않고, 전세난이 점차 심각해지면서 패닉바잉(공황구매)에 따른 아파트 매수세가 지속되고 있다”면서 “집값이 떨어진다 혹은 좋은 입지의 충분한 공급에 대한 시그널을 주지 못한다면 상대적으로 저렴한 강북지역과 수도권 외곽지역의 집값 상승세는 당분간 계속될 수 있다”고 설명했다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com