내년 전국 주택 전셋값이 올해보다 더 큰 폭으로 오를 것이란 전망이 나왔다. 전국 주택 매매가격은 정부 규제 영향 등으로 내년에 소폭 하락할 것으로 예상됐다.

한국건설산업연구원은 2일 서울 논현동 건설회관에서 연 ‘2021년 건설·부동산 경기 전망 세미나’에서 내년 전국 전셋값 상승폭이 올해(4.4%)보다 확대된 5.0%에 이를 것으로 전망했다. 실수요자의 전세 수요는 꾸준한데 지난 7월 31일부터 시행된 새 주택임대차보호법의 영향으로 전세를 구하기가 더 어려워지고 있기 때문이라고 건산연은 설명했다.

건산연은 주택 전·월세 시장에서 나타나는 수급 불균형을 해소하기 위해 정부의 대책이 필요하다고 강조했다. 김성환 건산연 부연구위원은 “(새 주택임대차보호법 시행 이후) 전·월세 물량을 구하기가 어려워졌다”며 “임차 시장에서도 분양 시장과 같이 공공 임대주택 입주자격 완화 등의 대책이 필요하다”고 밝혔다.

건산연은 전국 주택 매매가격은 내년에 0.5% 하락할 것으로 전망했다. 지역별로는 수도권이 0.7% 하락하고 지방에서는 0.3% 내릴 것으로 예측했다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호가 이어지면서 수도권 외곽 등 비인기 지역부터 매매 물량이 나올 것으로 내다봤다.

김 부연구위원은 “다주택자에 대한 양도소득세, 보유세, 취득세 중과와 같은 규제가 강화되면서 비인기 지역부터 주택 매물이 나오게 될 것”이라며 “주택 가격이 전반적으로 하락하는 효과가 나타날 것”이라고 했다.

내년 건설공사 수주액은 올해보다 6.1% 감소한 164조1000억원을 기록할 것으로 전망했다. 건설공사 공공 발주 규모는 53조6000억원으로 올해보다 7.4% 늘어나는 반면 민간 발주는 110조5000억원으로 11.4% 감소할 것으로 추정했다.

건산연은 “경기를 활성화하기 위해서는 사회간접자본(SOC) 건설을 늘리고 건설 분야 규제를 조정할 필요가 있다”고 제언했다.

정연일 기자 neil@hankyung.com