"감정가만 156억원"…역대 두번째 고가 단독주택 다시 경매

서울 용산구 한남동 고급주택지 소재
지난 8월 1회차 유찰…오는 29일 2회차 입찰 진행 예정

감정가가 156억원에 달하는 서울 한남동 단독주택(자료 지지옥션)

경매시장에 나온 단독주택 중 역대 두번째로 높은 감정가가 매겨졌던 단독주택이 다시 경매를 진행하게 됐다.

21일 법원경매 전문기업인 지지옥션에 따르면 오는 29일 서부지법에서 ‘서울시 용산구 한남동 733-2’에 소재한 단독주택(사건번호 : 2018-6422, 건물 : 437.6㎡, 토지 : 822㎡)의 2회차 입찰이 진행될 예정이다. 그랜드 하얏트 서울 호텔 인근 고급주택지에 위치한 이 물건의 감정가는 무려 155억8915만원이다.

이 주택은 코스닥상장회사였던 일경산업개발의 김형일 대표가 소유하고 있었다. 일경산업개발은 제3자배정 유상증자 납입에 따라 2018년 3월 최대주주가 김 대표에서 박상돈 외 5인으로 변경됐다. 사명은 2019년 2월 코드네이처로 바뀌었다.

이 주택은 감정가가 156억원에 육박한다. 이는 2012년 경매에 나왔던 강남구 신사동 단독주택(감정가 228억5604만원)에 이어 단독주택 중 역대 두번째로 높은 금액이다. 신사동 단독주택이 공유물 분할을 위한 형식적 경매였던 점을 감안하면, 채권-채무관계에 의한 경매(임의·강제경매)로는 단독주택 중 가장 높은 감정가다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 비슷한 대지면적(800㎡)을 지닌 한남동 유엔빌리지길 소재 단독주택이 올해 2월 169억5000만원에 매매됐다.

원래 이 주택은 2017년 10월 첫 경매개시결정이 내려진 뒤 이듬해인 2018년 3월 취하됐다. 당시 감정가는 149억2481만원으로, 취하된 지 8개월만인 2018년 11월 다시 경매개시결정이 내려졌다. 올해 8월에 진행된 첫 입찰에서는 유찰됐다. 경매를 신청한 채권자는 개인이다. 등기사항증명서 상 채권총액은 약 160억원 정도다.

이주현 지지옥션 매니저는 “경매신청 채권자의 청구액은 10억원 밖에 안되지만, 다른 채권자인 한국투자저축은행에서도 중복경매를 신청해 이번에는 취하될 가능성이 없다”며 “감정평가서 상 사진을 보면 낙엽 등이 치워지지 않은 상태로 현재 거주자가 없는 것으로 보여 낙찰을 받으면 집 수리는 필요할 것으로 보인다”고 말했다.

한편 오는 29일 유찰될 경우 11월3일 최저가가 100억원에 못 미치는 99억7705만원으로 낮춰질 것으로 보인다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com