"아파트 못 사니"…다세대·연립주택 7월 거래량 12년만 최다

다세대와 연립주택으로 매수세가 몰리고 있다. 아파트 관련 규제가 강화되면서 상대적으로 규제가 덜한 이들이 주목받는 것이다.

18일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 다세대·연립주택 매매 건수는 총 7005건으로 나타났다. 2008년 4월 기록했던 7686건 이후 12념 만에 가장 많다.

올해 다세대·연립주택 매매는 1월 3840건, 2월 4800건, 3월 3609건, 4월 4061건, 5월 4665건으로 5000건을 밑돌았으나 6월 6328건으로 크게 증가한 뒤 지난달 7000건을 넘어섰다. 7월 계약분은 신고기한(30일)이 아직 열흘 이상 남아 지난달 매매 건수는 더 늘어날 것으로 보인다.

구별로는 은평구 814건(11.6%), 강서구 798건(11.4%)) 등 서울 외곽 지역을 중심으로 거래가 많았다. 이어 양천구(500건·7.1%) 강북구(434건·6.2%) 구로구(379건·5.4%) 송파구(377건·5.4%) 등의 순이었다.

다세대·연립주택 매매가 급증한 것은 실수요와 투자수요가 함께 몰린 영향으로 풀이된다. 또 정부의 부동산 규제가 아파트에 집중되고 있는 만큼 상대적으로 규제 강도가 덜한 다세대와 ·연립 주택이 주목받는 것으로 해석된다.

6·17대책에서 정부가 규제지역의 3억원 이상 아파트에 대해 전세자금 대출을 제한했으나 다세대·연립주택은 적용 대상이 아니다. 여전히 전세 대출을 통한 '갭투자'가 가능한 셈이다. 또 7·10대책에서 주택 임대사업 등록제도를 대폭 손질하기로 했지만, 다세대주택, 빌라, 원룸, 오피스텔 등은 세제 혜택을 그대로 유지하기로 해 투자 수요가 옮겨갈 수도 있다.

실수요·투자수요가 함께 몰리며 다세대·연립주택 가격도 오르고 있다. 전문가들은 저금리에 풍부한 유동자금이 상대적으로 규제가 없는 다세대·연립, 원룸, 오피스텔 등으로 몰리면서 가격이 오르는 것으로 봤다.

다만 일각에서는 이들 주택이 아파트처럼 거래가 원활하지 않은 점을 감안, 가격 상승이 제한적일 것이라고 예상했다.

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