"전매제한 前 분양받자"…지방까지 청약 과열

8월부터 '전매 금지' 시행으로
분양단지마다 '막차' 수요 몰려
대구 등 세자릿수 경쟁률 속출

새 아파트를 받을 수 있는 분양 시장은 여전히 뜨겁다. 분양가 통제로 값이 싼 데다 공급 부족 우려가 크기 때문이다. 특히 오는 8월 시행되는 분양권 전매제한 전에 분양받으려는 수요가 몰리면서 지방 청약시장까지 과열되고 있다.

4일 한국감정원 청약홈에 따르면 전날 대구 달서구에서 청약을 받은 ‘대구용산자이’는 270가구 모집에 3만947명이 몰려 1순위 경쟁률 114.6 대 1을 기록했다. 지난 4월 인근에서 청약을 받은 단지들보다 10배가량 높아진 경쟁률이다.

대전 유성구에서 최근 분양한 ‘둔곡지구우미린’도 406가구 모집에 2만5965명이 청약통장을 던져 64.0 대 1의 경쟁률을 보였다. 바로 옆 블록에서 한 달 전에 분양한 단지 경쟁률은 4.3 대 1, 30.1 대 1 등이었다.

지방 청약 시장이 급속히 가열된 건 분양권 전매제한 발표 때문이다. 정부는 8월부터 수도권과 지방광역시의 비(非)규제지역에서도 분양권 전매를 금지하기로 했다. 대구 달서구와 대전 유성구는 현재 6개월인 전매제한 기간이 소유권이전등기 시점까지로 연장되는 셈이다. 그러나 법령 개정 전에 분양한 아파트는 전매가 가능하다. 이 때문에 대기하던 투자 수요까지 몰리고 있는 것으로 분석된다.

올 들어 지난달 말까지 전국에서 청약을 받은 민간아파트 114개 단지의 평균 경쟁률은 29.7 대 1로 지난해 같은 기간(13.1 대 1)보다 두 배 이상 높아졌다. 세 자릿수 청약경쟁률을 기록한 단지도 작년 3곳에서 올해 13곳으로 늘었다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “전매제한 등 정책 변화를 앞두고 수요가 일시에 집중되고 있다”며 “신규 공급이 줄어들 것이란 불안 심리까지 더해져 경쟁률이 치솟고 있다”고 설명했다.

‘밀어내기 분양’도 본격화할 조짐이다. 건설회사들은 올해 말까지 계획한 20만4632가구 가운데 절반가량인 9만7143가구를 8월까지 분양하기로 계획을 새로 짰다. 전매제한이 이뤄지면 지방 분양의 흥행을 장담할 수 없어서다. 한 대형 건설사 분양 담당 임원은 “최대한 일정을 앞당겨 분양하기로 했다”며 “통상 여름은 분양 비수기지만 올해는 휴가까지 반납해야 할 것 같다”고 말했다.

전형진 기자 withmold@hankyung.com