코로나19에 중소형빌딩 임대수익률 하락, 거래는 꾸준히 인기

신종 코로나 바이러스(코로나19) 여파로 상업용 부동산 공실이 늘어나면서 서울 시내 중소형 빌딩의 수익률이 하락했다. 반면 중소형 빌딩 거래량과 거래금액은 지난해 같은 기간과 비슷한 수준으로 나타났다.

16일 중소형 빌딩 전문업체인 리얼티코리아에 따르면 올해 1분기 중소형 빌딩이 매매된 사례(1000억원 미만 대상)를 대상으로 금액대별 평균 수익률을 구한 결과 지난해 4분기 대비 0.46~1.12%포인트 가량 수익률이 떨어졌다. 50억원 미만은 1.10%, 50억~100억원 대는 2.75%, 100억~200억원 대는 2.22%, 200억원 이상은 2.71%의 수익률을 보였다. 50억원 미만대가 특히 1.12%포인트나 하락했다. 리얼티코리아 관계자는 "코로나19로 인해 임차인들의 임대료 미납 및 퇴거가 발생해 임대수익률 저하로 이어진 것 같다"고 설명했다.

1분기 거래금액은 약 1조 5700억원으로 지난해 1분기(1조6400억원)와 비슷한 수준이다. 거래량은 188건으로 지난해 1분기 220건에 비해 14.5% 줄었다. 하지만 자료조사 시점 이후 뒤늦게 파악되는 매각사례를 고려하면 지난해와 큰 차이가 없다는 설명이다.

자산유형별로는 분양상가의 평균 거래수익률이 4.31%로 가장 높았다. 하지만 코로나19의 영향으로 지난해 1분기 5.45%에 비해 대폭 하락했다. 사옥용 빌딩도 지난해 1분기 1.89%에서 올해 0.94%로 떨어졌다.

1분기 거래의 60%는 개인 투자자가 차지했다. 특히 50억 미만의 금액대에서는 개인 투자자의 거래 건수가 법인 투자자보다 약 3배 가량 높았다. 리얼티코리아 관계자는 "코로나19로 중소형 빌딩 수익률은 떨어졌지만 여전히 부동산을 안전자산으로 여기는 개인 투자자들의 관심은 높다"고 전했다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com