서울시가 오세훈 시장 시절 내놓은 ‘50층 허용’ 성동구 성수전략지구 재개발 조감도. 한경DB
서울시가 오세훈 시장 시절 내놓은 ‘50층 허용’ 성동구 성수전략지구 재개발 조감도. 한경DB
최고 50층 재개발을 추진하던 서울 성수동 성수전략지구 개발 사업에 빨간불이 켜졌다. 서울시가 성수 1~4지구 조합에 50층 안을 고수하면 현 서울시장 임기 내 사업 진행이 어려울 수도 있다고 한 것으로 전해졌기 때문이다. 다만 ‘2030 서울플랜’에 따른 한강변 35층 안을 받아들이면 올해 말까지 사업시행인가를 받을 수 있다는 방침인 것으로 알려졌다. 성수지구 조합들은 한강변에 유일한 50층 건립안을 고수하면서 장기전에 나설지 아니면 서울시 의견에 따라 35층 안을 수용하고 사업을 진행할지 골머리를 앓고 있다.

35층 안 수용하면 올해 사업 진행

서울시, 성수동 '한강변 50층' 사실상 제동
성수 1~4지구 조합장들은 10일 한국경제신문과의 전화통화에서 정원오 성동구청장과 홍익표 더불어민주당 의원 면담 후 “서울시의 35층 안을 받아들이면 사업을 빨리 진행하겠지만, 50층 안을 고수하면 이번 시장 임기 내 사업이 진행되지 않을 수 있다는 말을 들었다”고 했다.

조합들은 한강변 50층을 사실상 막은 것 아니냐며 촉각을 곤두세우고 있다. 성수 전략정비구역은 오세훈 전 서울시장 재임 시절 한강변 재개발 프로젝트인 ‘한강 르네상스’ 구상 아래 50층 재개발이 가능한 정비구역으로 지정됐다. 사업 구역은 △1지구(19만4398㎡) △2지구(13만1980㎡) △3지구(11만4193㎡) △4지구(8만9828㎡) 등 총 4개 지구로 8249가구가 공급된다.

서울시가 조합에 35층 안을 요구하는 이유는 박원순 서울시장의 ‘한강변 관리계획’(2013년)과 ‘2030 서울플랜’(2014년) 때문이다. 서울시는 일반주거지역에 최고 35층까지만 지을 수 있도록 층고를 제한했다. 또 한강변에 인접한 동(棟)은 최고 15층까지만 허용하고 예외를 인정할 수 없다는 방침이다.

이 때문에 성수 1~4지구는 수년째 사업 진행이 정체돼 있다. 가장 빠른 성수 4지구는 2017년 6월 건축심의안을 제출했지만 2년9개월 동안 보류된 상태다. 성수 1지구도 지난해 6월 제출한 건축심의안에 대해 서울시로부터 ‘반려’ 요구를 받았다. 황상현 성수 1지구 조합장은 “무엇을 보완하라는 것인지 언질을 받지 못했다”며 “작년 7월 서울시에서 성수전략정비구역 태스크포스(TF)를 구성했는데 상견례를 한 뒤 9개월 동안 한 번도 모이지 않고 있다”고 말했다.

“50층 보고 샀는데…” 조합은 반대

성수 1~4지구 조합원들은 서울시의 요구에 격앙된 반응을 보이고 있다. 오 전 시장 시절 추진한 ‘한강 르네상스’ 사업에 따라 50층까지 개발할 수 있는 권리를 사실상 포기하라는 이야기이기 때문이다. 이기원 성수 2지구 조합장은 “50층을 건립하지 않으면 사업성이 현저히 떨어진다”며 “50층을 보고 주택을 매입한 조합원은 추가분담금을 내야 할 수도 있기 때문에 받아들일 수 없다”고 강조했다.

일부 조합원은 서울시가 내건 조건을 듣고 판단해야 한다는 의견이다. 서울시는 50층 안 대신 35층 주상복합 등을 제시할 것이라는 얘기가 나온다. 김옥금 성수 3지구 조합장은 “서울시에서 아직 구체적인 계획을 제시하지 않아 내용을 받아보고 결정할 것”이라며 “50층 무산과 관련해서도 여론조사를 통해 조합원의 의견을 취합해야 한다”고 했다.

서울시는 1~4지구의 사업 진행 속도가 달라 기반시설을 공유할 수 없는 만큼 이들 지구를 통합하는 개발 계획을 세워야 한다는 방침이다. 서울시 관계자는 “강변북로 지하화와 서울 덮개 공원 건립 등은 현실성이 낮고 1~4지구가 함께하지 않으면 곤란하게 계획이 세워져 있다”며 “지구별로 사업에 시차가 있어 용역 및 설비업체의 의견을 듣고 있다”고 설명했다.

서울시는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 진정되면 조합과 협의에 나선다는 계획이다. 홍 의원은 지난 2일 1~4지구 조합장과의 회의에서 “서울시 TF 활동을 오는 7월 말까지 완료한 뒤 9월 말까지 성수전략지구의 지구단위계획을 마무리하겠다”고 했다.

배정철 기자 bjc@hankyung.com