[집코노미TV] "주민 마음 척척 읽는 아파트"…'왕좌' 래미안의 귀환

입력2020.02.29 07:00 수정2020.02.29 07:00

보여줘홈즈!

래미안 홈랩

▶박혜영 리포터
안녕하세요 집코노미TV입니다. 오늘은 삼성물산의 비밀병기 ‘래미안 홈랩’을 구경하러 왔습니다. 미래의 집은 과연 어떤 모습이고 얼마나 편리하게 사용할 수 있는지 집코노미TV에서 파헤쳐보겠습니다.

▷박일령 삼성물산 책임
래미안 홈랩은 래미안에서 추구하는 친환경 주거기술과 사물인터넷(IoT) 기술을 실제 주거환경과 유사하게 꾸며놓고 고객들이 직접 체험할 수 있게 조성해놓은 공간입니다.

천장에 보시면 현관 공기청정 시스템이 설치돼 있습니다. 외부에서 미세먼지가 실내로 유입되지 않도록 현관을 항상 깨끗하게 유지해주는 설비입니다.

▶박혜영 리포터
미세먼지가 여기서 1차적으로 걸러지겠네요.

▷박일령 삼성물산 책임
여긴 외투전용 공간인데요. 현관에 설치돼서 미세먼지가 부은 옷을 실내로 갖고 들어가지 않도록 해주는 공간입니다. 강한 바람으로 옷에 붙은 미세먼지를 털어주고 살균 작용도 해서 옷을 항상 깨끗하게 관리할 수 있도록 해주는 공간입니다.

▶박혜영 리포터
여기는 조금 특이해요. 욕실인가요 침실인가요?

▷박일령 삼성물산 책임
들어오실 때 두 개의 문을 보셨을 텐데요. 첫 번째 문을 닫으면 욕실이 딸린 게스트룸, 지금 옆에 보이는 이 문을 닫으시면 공용욕실과 작은방으로 쓸 수 있는 다용도 공간입니다. 차세대 주택의 형태인 원룸-원배스 형태입니다.

이건 침대에 누워서 불을 켜고 끌 수 있는 음성인식 조명 스위치입니다.

▶박혜영 리포터
스마트 에코 샤워기는 뭔가요?

▷박일령 삼성물산 책임
샤워를 하면서 사용하는 물의 양과 온도를 즉각적으로 확인할 수 있는 시스템인데요. 벌써 3L의 물을 썼네요.

▶박혜영 리포터
여긴 양쪽에 대형 창이 있어요.

▷박일령 삼성물산 책임
기존 아파트들은 남쪽에만 대형 창을 놨는데 저희는 양쪽으로 둬서 어느 쪽이든 원하는 뷰가 가능하도록 설계를 해봤습니다.

▶박혜영 리포터
주방이 안 보여요. 어디 있나요?

▷박일령 삼성물산 책임
조망을 확보하기 위해 다이닝 공간은 넓게 설계하고 주방은 그만큼 컴팩트하게 설계했는데요. 주방에 전용 환기시스템을 구축해서 조리할 때 발생하는 미세먼지나 냄새가 밖으로 새나가지 않도록 기술적으로 구성해봤습니다. 빌트인 스마트팜엔 전용 배양토가 깔려 있어서 외부에서 기른 것보다 훨씬 깨끗하고 안전한 먹거리를 생산할 수 있습니다.

▶박혜영 리포터
모션베드는 뭐죠?

▷박일령 삼성물산 책임
조명과 침대, 커튼, 에어컨이 원하는 환경으로 구현되는 시스템입니다. 취침모드를 하게 되면 취침에 적합한 높이로 침대가 낮춰지죠.

이건 스마트 월패드입니다. 집에 들어오면 날씨나 교통, 요리 정보 등을 볼 수 있고요. 가족끼리 메시지를 남겨서 확인할 수도 있습니다.

▷김명석 삼성물산 상품디자인그룹 상무
작년 집을 매입한 사람의 30%가 밀레니얼 세대였습니다. 이 세대의 특성이라고 할 수 있는 편의나 보안 또는 환경과 관련된 부분을 지속적으로 관심을 두고 있습니다. 이와 관련해서 IoT와 그린에너지라는 주제로 체험관을 구축했습니다.

▶박혜영 리포터
스마트한 기술이 발전한 집을 보고와서 그런지 지금이 2020년인지 미래인지 헷갈리네요. 얼른 이런 곳에서 살고 싶어집니다. 지금까지 집코노미TV였습니다.

기획 집코노미TV
제작 한국경제신문·한경닷컴

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[집코노미TV] "4월부터 강남 집값 급락한다"

▶구민기 기자안녕하세요 집코노미TV입니다. 오늘은 이광수 미래에셋대우 연구위원 모시고 이야기 나눠보겠습니다. 요즘 강남 집값이 잡혀가는 듯한 모양새를 보이고 있는데요. 지금 시황은 어떻게 판단하시나요?▷이광수 위원일단 잘 아시다시피 ‘12·16 대책’이 굉장히 강력했습니다. 그래서 시장에 미치는 영향이 있는 것이고요. 일단 거래가 급감했죠. 이 정책의 핵심이 뭐였냐면 투기적 투자의 대출을 줄이는 것이었죠. 그러다 보니 투자나 투기 수요가 감소하고 거래량이 떨어졌어요. 그런데 수요가 감소할 때는 거래량만 떨어지지 가격은 안 움직여요. 제가 누차 말씀드리지만 가격의 결정권자는 집을 소유한 분들이 갖고 있죠. 그런데 싼 가격에 내놓을 이유가 아직은 없습니다. 그런 차원에서 거래량이 급감한 상황에서 가격이 떨어질 거냐 말 거나 관망하는 분위기를 읽을 수 있습니다.그런데 한 가지 보실 것은요. 12·16 대책 전에는 호가가 급등했었죠. 예컨대 20억원짜리 아파트가 거래되다가 24억~25억까지 올랐죠. 그런데 대책 이후론 호가와 실거래가 모두 조정을 받고 있어요. 시장의 변화가 감지된다고 보고 있습니다.▶구민기 기자이게 쉬는 시간이냐, 조정장으로 빠질 것이냐 궁금한 분들이 많을 텐데요.▷이광수 위원현황만 보면 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 그런데 가격 하락세가 조금 더 빨라질 수 있을 것 같아요. 상반기로 갈수록.▶구민기 기자특별한 이유가 있나요?▷이광수 위원가격 결정권자들은 집 소유자인데요 이들이 올해 상반기 집을 내놓는 게 유리합니다. 첫 번째 이유는 양도소득세 중과를 일시적으로 면제하고 있잖아요. 6월까지. 빨리 팔면 유리한 환경이기 때문에 매물이 나올 수 있고요. 또 하나는 보유세가 강화되기 때문에 그런 차원의 고민들이 시작됐습니다. 그런데 대출이 줄어든 상황에서 이런 매물이 나오면 조정이 일어나겠죠. 그 폭이 중요한데요. 의외로 조금 가파를 수 있겠단 생각도 들어요.▶구민기 기자폭은 예상 가능한가요?▷이광수 위원힘들죠. 방향성만 예상하는데요. 그렇게 물어보셨는데 모르겠다고 할 수도 없고…. 일반적으로 보는 게 지수인데요. 오류가 클 수 있겠습니다만 올해 예상은 -4% 정도입니다. 그런데 실거래가는 또 다르죠. 실거래가로 보면 하락폭이 조금 더 크겠죠.▶구민기 기자재건축은 그런 게 훨씬 심하겠죠?▷이광수 위원그렇죠. 재건축 아파트의 등락폭이 큰 이유는 투기수요나 투자현상이 훨씬 많아서 그래요.▶구민기 기자그런데 주택 소유자들이 급매물을 내놓을 정도로 급할까요?▷이광수 위원두 가지 이유인데요. 사는 사람들도 똑같아요. 사는 사람들은 가격이 더 오를까봐 급하게 사죠. 파는 사람들도 똑같은 경우가 나올 수 있어요. 더 떨어질까봐. 그럼 누가 더 빨리 파느냐가 승부가 될 수 있겠죠. 두 번째 이유는 현실적으로 대안이나 고민이 시작됐다는 거죠. 말씀드린 것처럼 보유세가 증가하고 양도세 감면 문제가 있으니까요. 강남 다주택자들 같은 경우 6월 안에 팔면 평균 2억~3억 정도를 이득을 볼 수 있어요. 세금면에서 말이죠.그런 사람들 때문에 시장가가 결정되냐고 말씀하시는데, 결정됩니다. 지금 강남의 1개월 거래량이 100건이 채 안 됩니다. 말씀드린 사례 20명만 있어도 시장가가 형성되는 거예요. 소수의 매물이 시장을 크게 움직일 수도 있어요.▶구민기 기자양도세 중과 배제 얘길 하셨잖아요. 이 혜택을 볼 분들이 많을까요?▷이광수 위원정확히 추산하긴 힘듭니다. 정확한 자료는 없으니까요. 정부에선 서울 10만 가구가량이 해당된다고 하죠. 말씀드린 것처럼 시장의 거래량이 크게 감소한 상황이기 때문에 몇 채만 거래되더라도 시장이 움직일 수 있어요.▶구민기 기자앞으로 치열한 눈치싸움이 전개되겠네요.▷이광수 위원과거엔 매수자들이 눈치를 많이 봤죠. 그런데 지금은 근원적으로 대출이 안 됩니다. 사고 싶은 분들은 많지만 자금조달의 문제가 있어요. 매물이 나오는 속도와 정도에 따라서 의외로 하락폭이 클 수도 있어요.▶구민기 기자내년 입주량은 줄어드는데요.▷이광수 위원장기적으론 영향을 미치지만 계속 말씀드리는 건, 거래가격에 영향을 미치는 공급은 매도공급입니다. 물론 입주물량이나 분양물량이 심리를 움직일 수는 있어요.▶구민기 기자그렇군요. 이광수 위원님 모시고 시황에 대해서 짚어봤습니다. 감사합니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 구민기 기자 촬영 지서영 PD 편집 조민경 PD제작 한국경제신문·한경닷컴
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상한제 적용 피한 원베일리…"서울시 TF팀 도움 컸다"

지난해 10월 정비업계를 떠들썩하게 한 이슈가 있었다. 서울 반포동 신반포3차·경남아파트(래미안 원베일리·사진) 재건축조합이 일반분양분을 통매각하겠다고 나서면서다. 주택도시보증공사가 요구하는 분양가격으로도 수지타산을 맞추기 힘든 마당에 민간택지 분양가 상한제로 분양가 추가 인하가 불가피해지자 찾은 고육지책이었다.당시 파격적인 카드를 꺼내 들었던 이 조합은 지난해 12월 돌연 통매각을 포기하고 선분양으로 돌아섰다. 김석중 조합장은 27일 기자와 만나 “수단과 방법을 가리지 않아도 절대 분양가 상한제를 피할 수 없을 것으로 결론 내고 찾은 방법이 통매각이었으나 비판의 목소리가 많아 접었다”며 “선분양으로 뒤늦게 돌아섰는데도 예상보다 6개월이나 일정을 당긴 것은 기적에 가깝다”고 말했다.원베일리 재건축은 기존 2433가구를 허물고 최고 35층 높이로 2990가구를 새로 짓는 사업이다. 국내 최고가 아파트인 아크로리버파크 바로 옆이어서 ‘차세대 랜드마크’가 될 것이란 기대를 받고 있다. 오는 4월 9일 관리처분총회를 열고 15일 분양신청하는 것을 목표로 일정을 추진 중이다. 분양가 상한제 유예기간(4월 28일) 내 입주자모집공고가 확실시된다.김 조합장은 “통매각을 포기한 뒤 서울시 태스크포스(TF)와 서초구청에 지원을 요청했고, 전폭적인 지원을 받고 있다”며 “예상을 뛰어넘는 속도로 일정이 진척되는 중”이라고 설명했다. 이 단지는 지난 5일 구조심의를 조건부 통과했다. 신청 15일 만이다. 21일에는 굴토심의를 넘었다. 통상 넉 달가량 걸리는 과정을 한 달도 안 돼 끝냈다. 이 TF는 관리처분을 끝낸 정비사업단지의 빠른 진행을 지원하기 위해 지난해 ‘12·16 부동산 대책’에서 신설된 조직이다.김 조합장은 사업 일정에 대한 서울시의 코디네이터 역할이 결정적인 도움이 됐다고 말했다. 그는 “기존에도 조합의 민원을 해결해주는 조직은 있었지만 정말 중요한 것은 인허가에 대한 지원”이라며 “인허가 관련 부서와 사전 협의를 할 수 있도록 TF가 현장실무에 관한 실질적인 조언을 해준 덕분에 획기적인 단축이 가능했다”고 설명했다. 주무관청인 서초구청도 정상적인 공급이 이뤄질 수 있도록 돕고 있다. 구내에서 유일하게 상한제를 피해가는 단지인 만큼 조은희 구청장이 가능한 행정적 지원을 특별 주문한 것으로 알려졌다. 김 조합장은 “서초구의 선제적인 도움 덕분에 통상 60일 정도 걸리는 사업시행변경 인가를 30일만에 끝내고 남은 제반절차를 밟는 중”이라고 말했다. 그는 원베일리가 명실상부한 최고급 아파트가 될 것으로 자신했다. 한강 조망이 가능한 스카이브리지, 커튼월 외관, 특화 조경 등을 적용해 최고급으로 짓는다. 시공은 삼성물산이 맡았다. 그는 “입지 자체의 가치가 워낙 뛰어난 데다 자재 설계 모두 지금까지 없던 수준”이라며 “주거의 문화트렌드가 완전히 바뀌는 전환점이 될 것으로 확신한다”고 했다.이유정/배정철 기자 yjlee@hankyung.com
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[집코노미] 가로주택·소규모재건축 활성화 하겠다면서…법 곳곳에 허점

정부가 가로주택정비사업 등 ‘미니 재개발·재건축’ 활성화에 박차를 가하고 있지만 제도에 허점이 많다고 전문가들은 지적했다. 관련 법을 만드는 과정에서 간소화를 위해 생략한 부분이 많아서다. 보완 입법이 이뤄지지 않으면 사업을 추진하는 주민들의 피해로 이어질 수 있다는 우려가 나온다.◆동의율 미달인데 조합설립총회 먼저?27일 국토교통부는 소규모 정비사업 활성화 방안 등을 담은 ‘2020년 업무추진계획’을 문재인 대통령에게 보고했다. 서울 도심 주택공급을 늘리기 위해 과감한 인센티브를 부여하고 필요에 따라 공공이 주도하는 내용이다. 앞서 김상조 청와대 정책실장이 “3월 중 공급대책을 발표할 것”이라고 언급한 점을 감안하면 발표가 머지않았다는 관측이 나온다.소규모 정비사업이란 가로주택정비사업과 자율주택정비사업, 소규모재건축 등을 말한다. ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’을 적용받는 일반 재개발·재건축과 달리 ‘빈집 및 소규모 주택정비에 관한 특례법’을 따른다. 과거엔 도정법에 함께 포함됐지만 활성화를 위해 2018년 별도 법으로 분리됐다.정부가 당근까지 꺼내면서 사업을 장려하고 있지만 빈집법엔 허점이 많다고 전문가들은 지적했다. 도정법을 준용해 축약하는 과정에서 생략된 조문이 많아서다. 대표적인 게 조합 창립총회 요건이다. 일반 정비사업은 도정법에 따라 조합설립 동의율(75%)을 충족한 뒤 총회를 열어야 한다. 하지만 빈집법엔 이 같은 규정이 없다. 소규모 정비사업의 경우 동의율(가로주택 67%·소규모 재건축 75%)을 채우지 못했더라도 일단 총회는 열 수 있는 셈이다. 한 정비업계 관계자는 “동의율이 부족하더라도 조합설립이 되는 것처럼 선전하면서 동의서를 더 받아낼 수 있다”며 “리모델링사업도 같은 문제가 있다”고 지적했다.조합원들의 분담금 등 재산을 정산하는 단계인 관리처분계획의 경우 ‘경미한 변경’ 절차가 빠졌다. 경미한 변경이란 계산 착오나 오기 등으로 인한 단순 정정이 필요할 때 인·허가를 신속히 다시 받을 수 있도록 하는 방법이다. 일반분양분에 대한 세부 기준은 아예 마련되지도 않았다. 빈집법은 주택공급 방법이나 절차 등에 대해선 별도 시행령의 범위대로 정할 수 있다고 규정하고 있다. 그러나 법 제정 2년이 넘도록 관련 시행령 규정이 만들어지지 않아 ‘주택법’을 따른다.◆“구멍 숭숭…보완입법 시급”정부가 소규모 정비사업을 일반 정비사업과 별도 법으로 분리한 건 사업 절차 단축을 위해서다. 정비구역 지정과 안전진단, 추진위원회 설립 등의 단계가 생략됐다. 관리처분계획인가도 사업시행계획인가에 포함시켜 인·허가 단계를 줄였다. 행정절차를 줄여 공급을 촉진시키기 위해서다. 그러나 기존 도정법의 복잡한 조문을 줄이는 과정에서 오히려 해석이 모호한 부분이 늘어나 법리적의 다툼의 소지도 생겨났다.전문가들은 조합원 지위와 관련한 규정도 여러 가지 해석이 나올 수 있다고 보고 있다. 일반 재개발·재건축의 경우 조합설립 이후 구역 내 다주택자의 물건을 여러 명이 나눠 샀다면 대표자 한 사람에게만 분양자격을 준다. 신탁사를 사업시행자로 지정했다면 지정일 이후 거래분에 대해 마찬가지 규정을 적용한다. 그러나 소규모 정비사업엔 신탁업자와 관련한 규정이 없다. 만약 주민들이 신탁업자에게 맡겨 사업을 진행한다면 다주택자의 물건을 양수한 이들도 각자 조합원 지위를 취득할 수 있는 셈이다.투기과열지구에서 조합원 지위 양도를 막는 규정도 모호하다. 투기과열지구의 일반 재건축사업은 조합설립 이후, 재개발의 경우 관리처분계획인가(2018년 1월24일 이후 최초 사업시행계획인가 신청 사업장에 한함) 이후 조합원 지위를 양도 할 수 없다. 1주택자가 장기보유한 주택이나 질병 때문에 1년 이상 치료나 요양이 필요하다고 인정되는 경우 등 예외적 사유만 가능하다. 그런데 빈집법의 소규모 재건축사업은 1주택자의 보유기간 요건이나 질병 사유에 대한 명확한 기준이 없다. 김은유 법무법인 강산 대표변호사는 “법이 시행된 지 오래되지 않아 쟁점이 여럿 존재한다”며 “조속히 보완입법이 이뤄져야 할 사항이 많다”고 설명했다.정부는 지난해 ‘12·16 대책’을 통해 가로주택정비사업의 층수와 면적 규제를 완화하면서 공급 촉진책을 내놨다. 하지만 공기업의 사업시행자 참여와 확정지분제, 의무임대비율 등을 조건부로 내걸어 주민들 입장에선 사업성이 높지 않다는 지적이 나온다. 한 정비업계 관계자는 “소규모 정비사업 규제를 찔끔 완화한다고 해서 공급이 크게 늘어나긴 힘들 것”이라며 “제도 정비가 함께 이뤄지지 않으면 중소 건설사나 컨설팅업자의 투기판으로 전락할 가능성이 높다”고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com