[집코노미TV] "당신도 로또청약 당첨될 수 있다"

구민기 기자

입력2020.02.22 07:00 수정2020.02.22 07:00

'집'터뷰

정숙희(필명 '열정로즈') 내꿈사 대표

▶구민기 기자
안녕하세요. 오늘은 ‘열정로즈’라는 필명으로 활동하시는 정숙희 내꿈사 대표님 모시고 청약 관련 이야기 나눠보겠습니다. 요즘처럼 청약경쟁률이 높아지는 상황에서 무주택자들은 어떤 전략을 짜야 하나요?

▷정숙희 대표
일단 자신의 가용자금과 가점이 중요합니다. 우스갯소리로 ‘스펙’이라고 표현하기도 해요. 수능도 서울대 가고 싶어도 자기 점수에 따라 원서를 넣잖아요. 청약도 마찬가지입니다. 지금 강남 재건축 아파트 갖고 싶다고 해도 가점과 가용자금이 있어야 합니다. 아파트가 나를 선택해주는 거예요. 내가 어디를 넣을 수 있는지 냉정하게 파악하셔야 해요.

▶구민기 기자
대학입시표와 비슷하겠네요.

▷정숙희 대표
가점만 놓고 본다면 69점은 강남권, 64점 이상이면 강북 인기 단지를 노릴 수 있어요. 50점대 까지도 서울 예비당첨까지 도전 가능합니다. 다만 물량이 많은 곳을 노리셔야 합니다. 가점은 낮은데 서울을 포기하지 못하겠다면 특별공급을 꼭 찾아보세요. 종류가 상당히 많거든요.

▶구민기 기자
특별공급에선 점수가 얼마나 필요하죠?

▷정숙희 대표
특별공급은 따로 배점표가 있어요. 그런데 추첨식도 있어요. 신혼부부도 민간분양은 추첨 물량이 조금 있어요. 이런 데서 예비당첨을 노리는 것도 좋은 방법이죠. 한 자녀나 무자녀도 예비당첨으로 당첨되기도 해요. 서울과 수도권에서 말이죠.

많은 분들이 자녀수가 적으면 당첨이 어렵겠다고 생각하시는데요. 일반경쟁은 가점순이고 가점이 낮으면 예비당첨도 안 되지만 특별공급에서 떨어진 분들은 추첨입니다. 운만 좋으면 얼마든 당첨될 수 있단 거죠.

자금도 안 되고 내집마련은 하고 싶다면 비조정대상지역 청약을 권하고 싶네요. 전용면적 85㎡를 초과하는 주택형은 100% 추첨제이니까요. 막강한 혜택이에요. 가점이 낮고 가용자금이 적어도 무주택자라면 청약을 통한 내집마련을 1순위로 보시는 게 좋아요.

▶구민기 기자
투기과열지구에선 힘든가요?

▷정숙희 대표
그렇죠. 잠깐 욕심 내려놓으셔야 합니다. 비조정대상지역에서 당첨 먼저 돼야죠. 비조정대상지역도 수억대 프리미엄이 붙곤 합니다. 이곳에서 당첨된 후 자산을 모아서 나중에 서울 등 원하는 지역으로 옮기는 전략도 취해볼 수 있어요.

▶구민기 기자
비조정대상지역을 노리라는 게 풍선효과도 전제로 깔린 건가요?

▷정숙희 대표
네. 오를 지역도 있고요. 말씀 드린 것처럼 추첨제 물량이 많기 때문이죠.

▶구민기 기자
알겠습니다. 지금까지 열정로즈님 모시고 다양한 이야기 나눠봤습니다. 감사합니다.

기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장
진행 구민기 기자 촬영 이지현PD 편집 조민경 PD
제작 한국경제신문·한경닷컴

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부동산 추가 대책 예고에도…수원에 15만명 청약 '역대 최고'

정부가 20일 추가 부동산 대책 발표를 예고했음에도 불구하고 유력한 규제 대상지로 거론되는 수원에서 역대 최고인 15만6000여 명의 청약 인파가 몰렸다.19일 한국감정원 청약홈에 따르면 경기 수원시 ‘매교역 푸르지오 SK뷰’ 아파트 1순위 청약(1074가구 공급)에 15만6505명이 청약통장을 던졌다. 인근 신축 단지들이 최근 두 달간 2억원 안팎 급등한 상황이어서 실수요자뿐 아니라 가수요자들이 대거 몰렸다. 신청 규모로는 수원 역대 최대 규모다. 작년 말 같은 지역에서 공급된 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’(7만4519명 신청)과 비교해도 두 배를 넘는 수치다.평균 청약 경쟁률은 145.7 대 1을 기록했다. 전용면적 84㎡에는 해당지역 거주자 4만277명이 청약 통장을 던졌다. 405가구를 모집하는 이 주택형은 99.4 대 1의 해당지역 경쟁률을 기록했다. 전용 99㎡는 106.7 대 1로 최고 경쟁률을 나타냈다. 92가구 모집에 9819명이 몰렸다. 전용 59A㎡에는 1만568명이 몰려 78.2 대 1의 경쟁률을 보였다.이 단지가 있는 팔달구는 조정대상지역이지만 투기과열지구나 청약과열지역은 아니다. 대출 규제는 받지만 청약 규제는 받지 않아 6개월 뒤 전매가 가능하다. 세대주만 청약을 넣을 수 있는 청약과열지구가 아니어서 세대원도 청약이 가능했다. 전매제한이 풀리는 오는 8월 매도하면 1억원 이상 차익을 볼 수 있을 것으로 인근 중개업소들은 전망했다.곽창석 도시와공간 대표는 “단기 전매 차익을 노린 가수요자도 많다”며 “투기과열지구 등으로 규제를 상향 조정하지 않으면 서울 규제에 따른 풍선효과가 계속 나타날 것”이라고 말했다.매교역 푸르지오 SK뷰는 수원 팔달8구역을 재개발하는 단지다. 52개 동, 총 3603가구로 조성된다. 분양가는 4억5800만~8억1800만원이다. 모든 주택형의 분양가가 9억원 이하로 중도금 대출이 가능하다.구민기 기자 kook@hankyung.com
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"규제 전 막차타자"…매교역 푸르지오 SK뷰, 15만명 청약접수 '역대 최대'

예상대로 경기도 수원의 신규 아파트 청약에 신청자가 넘쳤다. 정부가 내일(20일) 새로운 규제를 내놓는다는 소식까지 힘을 보태면서 1순위 청약에 수원 및 수도권에서 15만6505명이 몰렸다. 수원에서 역대 최다 신청 건수다.19일 한국감정원의 청약홈에 따르면, '매교역 푸르지오 SK뷰'는 특별공급을 제외한 1074가구를 모집하는 1순위 청약에 15만6505명이 몰려 평균 경쟁률이 145.72대 1을 기록했다. 작년 12월 인근에서 분양한 '힐스테이트 푸르지오 수원'에 몰렸던 신청자(7만4519명)의 두 배를 훌쩍 넘기면서 신기록을 썼다.당첨자는 수원에서 1년 이상 거주자에게 우선권이 가게 되지만, 청약은 수도권에서 모두 받았다. 주택형별로 수원보다 나머지 지역에서 신청자가 더 많은 경우가 속출했다. 전매가 6개월 후 가능한데다 시세 보다 낮은 분양가가 인기의 요인을 꼽힌다. 전용 85㎡ 미만의 60%와 85㎡ 초과의 100%가 추첨으로 배정된다는 점도 신청자가 몰린 이유다.최고 청약경쟁률은 전용 99㎡에서 나왔다. 92가구를 모집하는데 수원에서 9819명이 몰려서 106.73대 1을 기록했다. 수도권에서도 1만1136명이 신청했다. 전용 84㎡형은 405가구를 뽑는데 4만277명이 신청해 99.45대1을 기록했다. 기타지역의 3만2155명까지 합하면 이 주택형에만 무려 7만2432명이 몰린 셈이다. 전체 청약신청자 중 46%를 차지해, 청약신청자의 절반 가량은 전용 84㎡를 노린 것으로 보인다.이미 전날 이뤄진 특별공급 청약에서도 높은 경쟁률을 보였던 터였다. 특별공급분 721가구에 1만2096명이 신청해 16.8대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 전용 59㎡A형에는 99가구에 2151명이 신청해 경쟁률이 21.7대 1에 달했다. 이 중 46명을 모집하는 신혼부부 특별공급에 1824명이 신청해 39.65대 1의 경쟁률을 기록했다.경기도 수원시 팔달구 팔달8구역을 재개발하는 '매교역 푸르지오 SK뷰'는 진작부터 높은 경쟁률이 예상됐다. 수원시는 서울권 보다 대출이 쉬운 편인데다 개발계획과 교통호재가 잇따라 발표되면서 실수요자와 투자자들의 기대감을 높였다.지난해말 1순위에서 951가구를 모집했던 힐스테이트 푸르지오 수원은 7만4519명이 청약해 78대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다. 여기에 최근 이뤄진 잔여 세대 미계약분 청약에서는 42가구 공급에 6만7965명이 몰려 한때 접수 사이트가 마비되기도 했다.수원 집값이 급등하면서 정부는 20일 내놓은 대책에 수원을 포함시킬 것으로 알려졌다. 여기에 대출규제까지 보태진다면 향후 분양을 받기는 어려워질 전망이다. 단지가 자리한 팔달구는 2018년 12월 조정대상지역으로 지정된 곳이다. 정부의 추가 대책이 시장을 위축시키더라도 분양가와 시세는 이미 차이가 벌어진 상태다. 때문에 '이번이 막차다'라는 인식까지 퍼지면서 청약자들이 몰려든 것으로 보인다. 신종 코로나 바이러스(바이러스19) 감염 우려 등으로 모델하우스를 개관하지도 못하고 사이버로 대체했지만, 이러한 심리를 막을 수는 없었다. 매교역 푸르지오 SK뷰의 3.3㎡당 평균분양가는 1810만원으로 책정됐다. 전용면적 59㎡는 4억원 중후반, 84㎡는 6억5200만원 정도다. 수원역과 화서역에 거쳐 대규모로 조성중인 수원역 푸르지오자이(4086가구)의 분양권은 전용 59㎡가 5억7450만원, 84㎡는 7억5623만원에 거래되고 있다. 정자동 화서역파크푸르지오의 분양권(84㎡)은 10억5000만원을 넘겼다. 전매제한이 풀리는 오는 8월말부터 적어도 1억원 이상의 차익 실현이 가능할 전망이다.이 단지의 당첨자는 오는 27일 발표될 예정이다. 오는 3월2일부터 10일까지 당첨자를 대상으로 모델하우스 관람 및 서류 제출이 진행된다. 정당계약은 내달 16~24일까지다. 당첨자 외에는 모델하우스 입장이 제한될 예정이다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com