더 크고 화려하게…커뮤니티, 집값을 바꾼다

“워터파크 테마파크 오페라하우스 컨시어지 조식 문화강좌….”

호텔 복합리조트 등에나 들어갈 법한 시설들이 아파트 안으로 들어오고 있다. 1세대 커뮤니티 시설(부대복리시설)은 경로당 놀이터 관리사무소 정도였다. 2000년대 들어 수영장 피트니스센터 골프연습장 등 운동시설을 갖춘 2세대 커뮤니티 시설이 등장했다. 최근 입주하는 아파트들은 한걸음 더 나아가 호텔 복합리조트 수준의 커뮤니티 시설을 갖추고 있다. 고준석 동국대 겸임교수는 “커뮤니티 시설 수준이 집값을 좌우하는 시대가 됐다”며 “단지 안에서 모든 것을 해결할 수 있는 수준으로 진화하면서 주변 상권도 충격받고 있다”고 말했다.

고급 커뮤니티, 고객 선호도 상승

주요 고급 아파트 단지 커뮤니티시설 - 부산 ‘엘시티’ 워터파크(조감도)

피데스개발이 시행한 ‘2019년 주거공간 소비자 인식조사’에서 경험해보고 싶은 선호주택 유형 1위는 ‘보육시설·여가시설을 갖춘 주택’(70.1%), 2위는 ‘호텔급 서비스 아파트’(67.7%)가 차지했다. 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 아파트에서 호텔식 서비스를 받으며 살아보고 싶다는 의미다. 지난해 조사 때 1위였던 전원주택은 6위로 하락했고, 호텔급 서비스가 제공되는 아파트는 5위에서 2위로 껑충 뛰었다.

김희정 피데스개발 연구소장은 “소득 3만달러, 가치소비 시대에 호텔급 시설과 서비스에 대한 니즈가 훌쩍 높아진 것 같다”며 “기본적인 기능이 중시되는 집은 다운사이징되고 오히려 고급화된 커뮤니티 공간에서 취미 등의 생활을 영위하는 트렌드가 생기고 있다”고 설명했다.

커뮤니티 시설은 점점 커지고 다양화되고 있다. 이달 입주자 사전점검을 하고 있는 서울 한남동 최고급 주택 ‘나인원한남’의 커뮤니티 시설은 가구당 18.4㎡ 규모다. 기존 한강변 최고급 주택의 커뮤니티 시설 규모는 커야 가구당 6.6㎡ 정도였다. 재건축을 앞둔 반포동 반포1단지(1·2·4주구) 커뮤니티 시설 연면적은 4만6200㎡에 달한다. 서울 시내 최대 면적 백화점인 신세계 강남점(8만6500㎡)의 절반 수준이다. 입주를 진행 중인 부산 해운대 엘시티의 커뮤니티 시설은 복합리조트를 방불케 한다. 워터파크, 62m 길이의 국내 최대 규모 인피니티풀, 찜질방, 실내서핑장, 최첨단 가상현실(VR) 체험공간 등을 갖추고 있다.

주요 고급 아파트 단지 커뮤니티시설 - 이촌동 ‘래미안첼리투스’ 스카이브리지 헬스장

서비스도 다양해지고 있다. 조식 컨시어지 문화강좌 세탁 등의 서비스를 제공하는 곳이 늘어나고 있다. 아예 호텔이 커뮤니티 시설을 운영하는 곳도 있다. 나인원한남은 플라자호텔과 제휴해 커뮤니티센터에서 호텔급 서비스를 제공할 예정이다. 2009년 입주한 충남 아산시 탕정삼성트라팰리스는 커뮤니티 시설에서 백화점 문화센터보다 다양한 강좌를 개설하고 있다. 올해 겨울학기(2019년 12월~2020년 2월)에만 55개의 강좌가 열린다. 성인을 위한 미술, 공예, 뷰티, 음악부터 아이들을 위한 무용, 음악, 체육, 논술, 요리까지 다양하다.

아파트 커뮤니티 시설이 활성화되면서 월매출만 수억원에 달하는 단지도 생겨나고 있다. 국내 커뮤니티 시설 중 가장 매출 규모가 큰 곳은 올초 입주한 서울 개포 래미안블레스티지다. 올해 월평균 매출이 2억5800만원을 기록 중이다. 반포 아크로리버파크 커뮤니티센터의 올해 월평균 매출은 1억9231만원이다. 가구 수가 적은 한남동 한남더힐(600가구), 성수동 트리마제(688가구), 이촌동 첼리투스(460가구) 등의 월매출도 5000만원을 넘는다.

커뮤니티 시설 관련 신산업 등장

주요 고급 아파트 단지 커뮤니티시설 - 서초동 ‘푸르지오써밋’ 스카이북카페

건설회사들도 새 아파트 설계 시 커뮤니티 시설에 공을 들이고 있다. 정비사업 수주 때부터 커뮤니티 관리업체로부터 컨설팅을 받아 함께 참여하는 사례도 늘어나고 있다. 한남동 한남뉴타운3구역 등의 수주전에 나선 건설사들은 세계적인 컨시어지업체 또는 호텔과 제휴해 수주전에 뛰어들었다.

단지 내 커뮤니티 시설을 겨냥한 신산업도 생겨나고 있다. 반포동 아크로리버파크 조식을 담당하는 업체 메리버스트는 20년간 호텔에서 결혼식 케이터링 업무를 해온 나봉주 대표가 맡고 있다. 나 대표는 “이르면 5~10년 안에 아파트에서 조·중·석식 서비스가 일반화될 것”이라고 말했다.

커뮤니티 시설 전문 운영업체도 생겨나고 있다. 국내 고급 주택시장을 석권하고 있는 타워피엠씨가 대표적이다. 2002년 국내 첫 커뮤니티 아파트인 타워팰리스의 입주 때부터 커뮤니티 시설 운영을 맡아왔다. 타워피엠씨는 서울 잠실 롯데월드타워 부산 엘시티 등 전국 고급 단지 커뮤니티 시설의 70% 정도를 맡아 관리하고 있다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com