서울 강서구 방화뉴타운 방화5재정비촉진구역이 주택재건축 조합을 설립했다. 2003년 뉴타운으로 지정된 지 16년 만이다.
23일 정비업계에 따르면 방화5구역 주택재건축 조합은 지난 17일 강서구청으로부터 조합설립 인가를 받았다. 이 구역은 지난해 4월 재건축 조합설립 추진위원회를 구성했다. 이번에 조합설립 인가를 받으면서 추진위 구성 약 1년 만에 본격적으로 재건축 사업을 추진할 수 있게 됐다.
방화5구역은 강서구 공항동 18 일원 9만9520㎡ 규모다. 방화뉴타운에서 구역 면적이 가장 넓다. 조합은 정비사업을 거쳐 기존 저층 주거지를 1552가구 규모의 아파트 및 부대복리시설로 재건축할 계획이다.
방화뉴타운에선 방화3·5·6구역이 정비사업을 추진 중이다. 방화3구역은 지난달 재건축 조합 창립총회를 열고 강서구에 조합설립 인가 신청을 했다. 방화3구역 조합은 강서구 방화동 615의 103 일원 8만8268㎡에 재건축을 통해 아파트 1415가구를 조성할 계획이다. 지난해 11월 사업시행계획인가를 받은 방화6구역은 올 상반기 공개경쟁입찰 방식으로 시공사 선정에 나섰지만 유찰됐다. 두 차례 모두 1개 업체만 입찰했다. 조합은 수의계약으로 시공사를 선정할 방침이다.
1·2·4·7·8구역은 사업 속도가 느리거나 주민 반대가 30% 이상이면 정비구역에서 해제할 수 있다는 관련 규정에 따라 구역에서 해제됐다. 9개 구역 중 긴등마을구역만 유일하게 정비 사업을 거쳐 603가구 규모의 ‘마곡힐스테이트’ 아파트로 재건축됐다.
서울시가 강서구 마곡산업단지 내 지식산업센터 부지를 민간사업자에 매각한다. 다양한 산업 분야의 강소기업과 중소·벤처기업 등이 저렴하게 입주할 수 있는 융복합 연구개발(R&D) 혁심거점으로 조성하겠다는 의도다.서울시와 SH공사(서울주택도시공사)는 마곡산업단지 D18블록(총 8개 필지, 면적 2만1765㎡)에 강소기업을 위한 입주·R&D 공간을 건립하는 내용의 R&D센터 개발사업 민간사업자를 오는 10월 공모한다고 23일 밝혔다. 마곡산업단지 내 건립 예정인 총 8개 R&D센터 중 민간 자본으로 추진하는 첫 번째 사업이다. SH공사가 공공사업으로 R&D센터 한 곳을 진행하고 있다.매각 부지는 마곡도시개발사업의 조성원가에 적정이윤(15% 내외)을 더한 수준으로 공급한다. 서울시는 “토지분양가격이 주변 시세의 3분의 1이어서 개발비 부담이 상대적으로 줄어들 것”이라고 설명했다.부지를 매입한 민간사업자는 건축연면적의 80% 이상을 업무시설(지식산업센터)로 지어야 한다. 업무시설 80% 중 분양은 60% 이하, 임대는 20% 이상이다. 나머지 20% 이하는 기업지원시설(근린생활시설, 복지시설 등)로 지을 수 있지만, 민간사업자가 최소 10년간 운영해야 한다. 또한 민간사업자는 공공성 확보를 위해 중소·벤처기업에 시세보다 저렴하게 분양·임대 공급해야 한다.김선순 서울시 지역발전본부장은 “사옥을 보유하기 힘들었던 강소기업들의 입주문턱이 낮아질 것”이라고 말했다.2009년 첫 삽을 뜬 마곡산업단지는 전체 부지(72만9785㎡) 가운데 72.6%(53만260㎡)를 분양했다. 나머지 미매각부지는 강소기업 혁신거점으로 조성할 계획이다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
후분양 방식으로 공급된 재건축·재개발 보류지 물건이 줄줄이 유찰되고 있다. 사업시행자인 조합이 실거래가보다 1억~2억원 높게 최저 입찰가를 책정하면서다. 보류지는 사업시행자인 재건축·재개발조합이 조합원 증가에 대비해 분양하지 않고 유보해 놓은 물건이다. 곽창석 도시와공간 대표는 “정부가 후분양제를 선택한 조합이 높은 분양가를 책정하는 것을 우려해 ‘민간택지 분양가 상한제’ 카드를 꺼내 들었다”며 “터무니없는 고분양가가 시장에서 통하지 않는다는 점이 여실히 드러난 만큼 긍정적인 효과가 많은 후분양을 억제할 이유가 없다”고 말했다.홍제2, 보류지 세 가구 전부 유찰22일 정비업계에 따르면 서울 서대문구 홍제동 홍제센트럴아이파크 보류지 세 가구가 모두 유찰됐다. 홍제2구역 재개발조합이 지난 8일부터 10일까지 공개입찰한 물건이다. 전용면적은 84㎡, 최저 입찰가는 10억원이었다. 지난해 12월 입주한 이 단지는 국토교통부에 등록된 매매 거래 내역이 아직 없다. 전용 84㎡ 호가는 10억5000만원이다. 홍제2구역조합 관계자는 “적어도 이번달이 지난 뒤에 보류지 세 가구 입찰 공고를 다시 낼 것”이라며 “최저 입찰가를 낮출 계획은 검토하고 있지 않다”고 말했다.보류지는 주로 경쟁 입찰로 매각한다. 조합이 시세, 옵션 등을 고려해 최저 입찰가를 임의로 결정한다. 사실상 분양가 규제를 받지 않는 후분양 성격을 띤다.과거에는 청약통장이 필요 없는 데다 시세보다 저렴해 인기가 높았다. 최근 들어서는 시세보다 최저입찰가가 높게 책정되는 분위기가 형성되면서 보류지 매각이 차질을 빚는 분위기다.최근 영등포구 신길뉴타운아이파크 보류지 매각에서도 네 가구 중 두 가구가 유찰됐다. 신길14구역조합은 59㎡B(2가구)의 최저 입찰가를 8억3000만원으로 정했다. 올해 최고 거래가인 7억7500만원보다 5500만원 비싸다. 조합 관계자는 “가격 부담이 클 것이라는 생각에 일부 보류지가 유찰된 것으로 보인다”고 말했다. 지난 4월엔 성북구 길음뉴타운에서 롯데캐슬골든힐스 보류지 세 가구가 한 차례 유찰됐다. 지난해 말 강남구 래미안 개포루체하임 보류지 매각에서도 응찰자가 없어 세 가구가 모두 주인을 찾지 못했다. 올초 최저입찰가를 3억원씩 내려 재입찰했으나 모두 매각에 실패했다. 일원동 M공인 관계자는 “당시 집값 하락세가 수개월째 이어진 상황이어서 수요자들이 선뜻 매수하기를 꺼렸다”고 했다.“실거래가보다 1억원 비싸”매각을 앞둔 조합들도 시세보다 비싸게 보류지 물건을 내놓는 분위기다. 송파구 가락시영재건축조합은 19일 헬리오시티 보류지 5가구를 내놨다. 전용 84㎡ 최저입찰가가 14억9500만~15억500만원에 달한다. 이달 14억원에 거래된 것과 비교하면 1억원가량 비싸다. 2015년 분양가(8억4750만~9억440만원)의 두 배 수준이다. 전용 110㎡도 4월 최저입찰가보다 2억원 낮은 16억6032만원에 손바뀜했다.강북권에서도 마찬가지다. 성북구 장위1구역조합은 18일 래미안장위포레카운티 보류지 아홉 가구 매각 공고를 냈다. 조합은 전용 59㎡ 최저입찰가를 7억7000만원으로 제시했다. 이달 6억6250만원(9층)에 거래된 주택형이다. 지난달 7억5651만원까지 거래된 전용 84A㎡의 최저 입찰가격은 8억7000만원이다.부동산 전문가들은 정부의 구두 개입으로 매수세가 다시 잠잠해진 탓에 “낙찰을 장담하기 힘들다”고 전망했다. 서울 아파트 가격은 지난주 0.02%에서 이번주 0.01%로 상승폭이 줄었다. 정부가 민간택지 분양가 상한제 도입을 기정사실화하면서 재건축 매수세가 줄어든 영향이다. 장위동 J공인 관계자는 “옵션 품목이 포함된 점을 고려하면 조합이 제시한 최저입찰가는 시장 호가 수준”이라며 “시세보다 조금이라도 싼 느낌이 들어야 팔릴 것”이라고 말했다.일부 부동산 전문가는 재건축·재개발조합이 후분양에 나서면 보류지 최저입찰가처럼 분양가가 높아질 것으로 보고 있다. 후분양을 하면 주택도시보증공사(HUG) 분양보증을 받지 않아도 되기 때문이다. 후분양 1호 사업장인 경기 과천 과천주공1단지는 분양가를 3.3㎡당 3998만원으로 정했다. 5월 분양한 인근 과천자이(주공6단지)보다 700만원 더 높다.그래도 수요와 공급에 따라 가격이 자연스레 조정될 것이란 전망이 지배적이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “후분양 방식을 통해 분양가를 높이더라도 시장 가격보다 지나치게 비싸다고 판단되면 수요자가 외면한다”며 “시장가격 형성 원리가 잘 작동하고 있는 만큼 정부는 국지적인 집값 상승에 지나치게 민감하게 대응하는 것을 자제해야 한다”고 말했다.양길성/민경진 기자 vertigo@hankyung.com
서울시내 8개 정비사업 조합장이 ‘민간택지 분양가 상한제’ 적용 시점을 유예해달라고 정부에 요청했다.18일 정비업계에 따르면 지난 17일 △서초구 신반포3차·경남(래미안 원베일리) △강동구 둔촌주공 △강남구 개포주공1·4단지 △송파구 진주아파트 등 서울 내 8개 단지 조합장은 세종시 국토교통부를 방문해 이 같은 내용이 담긴 분양가 상한제 관련 청원서를 제출했다. 이주·철거 중인 조합에 대해 ‘분양가 상한제를 소급적용하지 말라는 게 청원의 주요 내용이다.8개 재건축·재개발 조합장은 국토부 관계자를 만난 자리에서 “우리 조합원들은 대부분 1주택자로 투기와 무관하고 주택가격 상승을 반기기보다는 보유세 및 각종 부담금 증가를 염려하고 있다”며 “조합이 ‘분양가 상한제’를 소급적용 받아 수천만~1억원 이상의 추가부담금이 발생할 경우 사업 지연으로 인한 추가 사업비와 금융비용 등을 포함해 천문학적인 피해를 보게 될 것”이라고 주장했다.8개 조합장은 “조합원당 수천만원의 추가부담금이 발생하면 ‘관리처분변경(안)’에 대한 조합원의 동의를 구하기가 불가능해진다”며 “나아가 조합원 간 분쟁이 심화돼 사업이 장기간 표류하게 될 것이 분명하다”고 지적했다.이어 “서울시의 이주시기 조정을 받아 관리처분 인가를 받은 조합이나 이주 또는 철거 중인 조합은 1년 이상 유예기간을 줘 조합원의 피해를 차단해야 한다”고 촉구했다.이들 8개 조합은 올 하반기와 내년에 걸쳐 일반분양 총 9200여 가구 공급을 앞두고 있다. 하지만 정부의 분양가 상한제 시행과 HUG의 고분양가 규제에 분양 방식도 결정하지 못하고 있다. 국토부는 강남 재건축 단지를 중심으로 집값 상승세가 이어지고 있는 점을 고려해 이르면 이달 ‘민간택지 분양가 상한제’ 입법예고에 들어갈 예정인 것으로 알려졌다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
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