[한경 매물마당] 年 9.8%, 수원 망포역 대로변 빌딩

망포역 복합센터 개발지 인근
대출 활용 시 실투자 19억원
월세 2500만원 이상

수원 영통의 망포역 주변은 대규모 아파트단지들이 많은 곳이다.

기존 영통8,9단지, LG자이, 현대아이파크, 임광그대가아파트를 비롯해 최근 입주를 시작한 아이파크캐슬 1,2단지까지 대략 2만 여 세대가 자리 잡고 있다. 게다가 망포 4지구에 추가로 3000여 세대가 예정돼 있어 망포역 일대는 기존 영통중심상권을 능가하는 대형 상권으로 거듭나고 있다. 망포역 복합센터 개발이 구체화 되고 있는 것도 이러한 배경이 반영된 것으로 보인다.

2023년 완공될 예정인 망포역 복합센터에서 불과 500여 미터 거리에 있고 교통이 편리한 대로변 수익형 건물이 매물로 나왔다.

대지 약 860㎡, 연면적 4100㎡의 지하 1층~지상 6층 규모로 제1,2종 근린생활시설 및 교육연구시설로 사용되는 건물이다. 대로변에서 잘 보이는 건물이라 가시서성이 좋고 광고효과가 뛰어난 곳이다. 현재 상가점포, 학원, 미용실, 운동시설 등으로 임대 중이며 보증금 총액 7억원에 월 임대수입 2500만원 이상 들어오는 알짜배기 부동산이다. 특히 제법 규모가 있는 대로변 대지(860㎡)의 가치는 앞으로도 점차 상승할 것으로 기대된다.

리모델링을 통해 중견기업체 사옥이나 연구소로 사용하기에 알맞고 대규모 요양병원이나 의료시설 등으로 활용하기에 적합한 위치다.

매매가 66억원이나 보증금과 대출금을 감안하면 실투자 19억원으로 인수할 수 있고, 투자수익률은 9.8% 수준이다.

문의 : 010-8709-1881 수원 삼성공인 조성관

매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com