잠실 미성·크로바, 송파구 재건축 이주 '스타트'

내년 1월 말~6월 이주 확정
조합 "1+1 신청자도 이주비 대출"

서울 송파구 신천동에서 통합재건축을 추진 중인 1300여 가구의 ‘미성아파트’와 ‘크로바아파트’가 내년 1월 이주를 시작한다. 미성·크로바아파트에 이어 내년엔 잠실 일대 재건축 추진 단지의 이주가 차례대로 이어질 전망이다.

24일 미성·크로바 재건축조합에 따르면 두 단지는 지난 21일 열린 조합원 임시총회에서 내년 1월 말부터 6월까지 5개월간 이주하는 일정을 확정지었다. 조합 측 계획에 따르면 새 단지는 내년 하반기 착공해 2024년 입주할 예정이다.

미성·크로바 재건축조합은 이주비 협상안을 놓고 두 차례 총회를 연 끝에 이주할 수 있게 됐다. 지난달 조합총회를 열고 이주비 대출을 포함한 정비사업비 변경안을 투표에 부쳤으나 조합원 3분의 2 이상 찬성을 얻지 못해 부결됐다. 조합은 대출 금리를 조정한 새 변경안을 마련해 정비사업비 변경안을 통과시켰다. 전체 조합원 1409명 중 약 72%인 1013명이 찬성표를 던졌다.

조합 관계자는 “기존 대형 주택형을 보유해 재건축 후 중소형 두 가구를 받는 1+1 재건축 신청자도 이주비 마련에 별문제가 없을 것”이라고 설명했다. 조합에 따르면 두 개 단지 중 180가구가 1+1 재건축을 신청했다. 지난 9월13일 이전 관리처분인가를 신청한 단지라서 1+1 재건축 신청자도 이주비 대출 예외 적용을 받는다.

미성아파트와 크로바아파트는 각각 1230가구와 120가구로 구성됐다. 한 필지를 나눠 쓰고 있어 2016년 통합 조합을 설립해 재건축사업을 추진 중이다. 서울지하철 2·8호선 잠실역과 2호선 잠실나루역이 가까워 알짜 단지로 꼽힌다. 잠실초, 잠현초, 잠동초, 잠실중, 잠실고 등이 인근에 있다.

조합은 미성·크로바아파트 총 1350가구를 헐고 최고 35층 13개 동 1991가구를 새로 지을 계획이다. 시공은 롯데건설이 맡았다. 롯데건설은 이 단지에 롯데월드타워와 연계한 설계를 적용해 잠실권 랜드마크 아파트로 건설할 계획이다. 단지 입구 쪽 3개 동을 ‘월드 트리플타워’로 이름 짓고 롯데월드타워 외관과 닮은꼴로 짓는다.

인근 ‘잠실 진주’(1507가구)도 내년 1월 조합원 총회를 열고 이주 계획을 확정지을 예정이다. 잠실진주 조합은 이르면 2월부터 이주하는 방안을 검토 중이다. 잠실진주도 이주비 협상이 관건이다. 약 350가구가 1+1 재건축을 신청한 것으로 알려졌다.

내년 상반기 두 단지가 본격 이주에 들어가더라도 일대 전세 시장은 안정세를 유지할 전망이다. 인근에 9510가구 규모 ‘헬리오시티’ 등이 입주를 앞둔 데다 기존 단지 내 주택형 규모가 다양해 수요가 분산돼서다. 전용 59~156㎡로 이뤄진 미성아파트는 절반 가까이가 소형 주택형이다. 크로바아파트는 전용 125㎡, 잠실진주는 전용 59~148㎡로 구성됐다.

신천동 J공인 대표는 “중대형 보유 조합원 중 기존 학군과 생활권을 유지하려는 이들은 인근 ‘파크리오’나 ‘장미아파트’ 등에 전세를 알아보거나 헬리오시티 입주를 문의하고 있고, 상대적으로 전세가가 낮은 소형 주택형 보유자나 세입자는 인근 풍납동의 빌라 등으로 이주하려 한다”고 말했다.

선한결 기자 always@hankyung.com