올 상반기 서울지역의 아파트 건축허가 면적이 작년 같은 기간의 절반 이하로 떨어졌다. 2~3년 뒤 입주아파트가 부족해지면서 서울의 집값 상승을 초래할 수 있다는 게 전문가들의 분석이다.◆전국 주택 건축허가 17.2% 감소국토교통부는 1일 올해 상반기 전국 건축허가 면적이 8140만㎡로 전년 동기 대비 2.2% 줄었다고 발표했다. 착공 면적은 같은 기간 4.0% 증가한 6390만㎡, 준공 면적은 13.1% 늘어난 7490만㎡로 집계됐다.주거용 건축허가 면적은 2840만㎡로, 지난해 같은 기간보다 17.2% 감소했다. 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설 등 상업용 건축허가면적(2261만㎡)은 2.4%, 공장과 같은 공업용 건축허가 면적(828만㎡)은 1.2% 줄어들었다. 다만 문화시설과 의료시설 등 문교사회용 건축물의 허가면적은 457만㎡로 6.9% 증가했다.서울의 주거용 건축물 허가가 두드러지게 줄었다. 서울지역 아파트 건축허가는 올 상반기 91만㎡로, 전년 동기(218만㎡)보다 58.4% 급감했다. 아파트를 포함한 주거용 건축물 전체 허가면적도 올 상반기에 207만㎡로, 전년(338만㎡)보다 38.8% 감소한 것으로 나타났다.재개발·재건축이 억제되면서 올해부터 건축허가 면적 감소가 본격화되고 있다고 전문가들은 분석했다. 서울의 주거용 건축물 허가면적은 2015년 960만㎡에서 2016년 624만㎡로 줄었다가 1137만㎡로 늘었다. 재건축초과이익환수제 등을 피하기 위해 재건축 사업을 서두른 영향이다. 그러나 올 상반기 건축 허가면적은 작년 연간 면적 대비 18%에 그쳤다.신도시·택지지구 공급이 마무리 단계에 접어들면서 경기도 주거용 건축물 허가면적도 줄어드는 추세다. 2015년 3045만㎡로 정점을 찍은 뒤 2016년 2573만㎡, 지난해 1780만㎡로 내리막길을 걷고 있다. 올 상반기 허가면적은 773만㎡로 이 추세대로라면 연말까지 지난해 총량보다 적을 것으로 예상된다.◆서울 집값 상승 뇌관될까서울 주거용 건축물 허가 면적은 앞으로도 계속 줄어들 가능성이 높다고 전문가들은 예상했다. 올 3월부터 강화된 재건축 안전진단 기준이 시행되면서 강남권 재건축이 사실상 어려워진 까닭이다. 재건축초과이익환수제 시행으로 사업이 50% 이상 진척된 단지들도 재건축을 중단할 가능성을 배제할 수 없다. 서울시가 대규모 재개발 대신 마을가꾸기 수준의 도시재생을 선호하면서 강북권 재개발도 급감하는 추세다.경기도 건축물 허가 면적도 줄어들 가능성이 높다는 관측이다. 정부가 대규모 공공택지 개발을 중단해서다. 방침을 바꾼다고 하더라도 택지 조성과 분양을 거쳐 공급되기까진 최소한 5년 걸린다.이 같은 허가 감소는 서울 아파트값 상승을 부채질할 수 있는 뇌관이라고 전문가들은 우려했다. 통상 아파트는 허가 이후 분양, 착공 등을 거쳐 3~4년 뒤 준공한다. 올해 허가 물량이 급감하면 3~4년 뒤 입주물량이 크게 줄어들면서 수급 불균형이 심해질 것이란 지적이다.고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “집값은 수급에 의해 결정된다”며 “서울 집값 불안이 장기화할 가능성이 높다”고 예상했다. 곽창석 도시와공간 대표는 “그나마 2020년까지 연평균 3만 가구 안팎의 입주가 이뤄지지만 그 이후엔 입주물량이 급감한다”며 “많은 다주택자가 이런 점을 예상하고 버티기에 들어갔다”고 말했다.서기열 기자 philos@hankyung.com
강남4구는 전년의 2배 수준 급증지난해 서울에서 인허가 받은 주택이 11만호를 넘기며 14년 만에 최고치를 기록한 것으로 집계됐다.30일 국토교통부에 따르면 작년 서울의 주택 인허가 물량은 11만3천호로 전년보다 50.7% 늘어난 것으로 파악됐다.이는 지난 2003년(11만6천호) 이후 14년 만에 가장 많은 수치다.아파트 인허가 실적도 7만5천호로 2003년 이후 가장 많았다.전년 2만5천호에 비해서는 3배가량 증가했다.정비사업 물량도 전년 대비 166.7% 증가한 4만호에 이르는 등 재건축, 재개발 사업도 활발했다.강남 4구의 전체 주택 인허가도 전년보다 98.8% 증가한 4만9천호를 기록했다.아파트 인허가 실적도 205.8% 늘어난 4만1천호였고, 정비사업 물량은 187.1% 증가한 2만7천호였다.국토부는 "강남 4구의 정비사업 인허가 물량은 강남 전체주택의 5년 평균 인허가 물량(2만4천호)보다도 많은 수준"이라고 설명했다.서울의 아파트 착공은 5만1천호로 과거 5년 평균 대비 54.4% 증가한 것으로 집계됐다.강남 4구 착공 물량도 과거 5년 평균 대비 13.9% 늘어난 1만4천호였다.작년 서울의 공동주택 분양실적은 5년 평균 대비 6.3% 증가한 4만1천호였고, 그중에서 강남 4구는 1만4천호로 8.7% 늘었다.국토부 관계자는 "장래 주택공급을 가늠할 수 있는 인허가, 착공, 분양실적이 작년 많이 증가해 향후 서울 주택공급은 지속적으로 확대될 것으로 보인다"고 말했다./연합뉴스
서울은 51.4% 증가…12월 말 전국 미분양은 5만7천330호국토교통부는 지난해 전국 주택 인허가 실적이 65만3천호로, 전년 대비 10.0% 줄어든 것으로 집계됐다고 30일 밝혔다.이는 역대 최대치를 기록한 2015년이나 이와 유사했던 2016년에 비해서는 적지만 최근 5년 평균치에 비해서는 7.7% 많은 것이라고 국토부는 설명했다.수도권은 32만1천호로 전년 대비 5.8%, 지방은 33만2천호로 13.7% 각각 감소했다.반면 서울의 경우 11만3천호로 전년보다 51.4% 늘어난 것으로 집계됐다.아파트는 46만8천호로 7.6%, 아파트 외 주택은 18만5천호로 15.5% 감소했다.지난해 전국의 주택 착공 실적은 54만4천호로 전년 대비 17.3% 감소했다.수도권은 27만7천호로 17.1%, 지방은 26만7만호로 17.5% 각각 줄었다.아파트는 37만9천호로 16.2%, 아파트 외 주택은 16만5천호로 11.7% 감소했다.작년 전국 공동주택 분양 실적은 31만2천호로, 전년 대비 33.5% 줄어든 것으로 집계됐다.수도권은 16만호로 31.1%, 지방은 15만1천호로 35.8% 각각 감소했다.일반분양은 21만8천호로 35.4% 감소한 반면 조합원분은 4만4천호로 15.3% 늘어났다.작년 주택 준공 실적은 전국 56만9천호로 전년보다 10.6% 증가했다.2014년 이후 평균 50만호 이상이 착공되면서 준공 물량도 지속적으로 증가하는 추세다.수도권은 28만2천호로 8.9% 증가했고 지방은 28만8천호로 12.3% 늘었다.한편, 작년 말 기준으로 전국 미분양은 5만7천330호로 전달 대비 1.2% 증가한 것으로 나타났다.수도권 미분양은 1만387호로 전달보다 1.9%, 지방은 4만6천943호로 1.1% 증가했다.준공 후 미분양은 1만1천720호로 전달보다 15.9% 늘었다./연합뉴스
