수도권에 30여만 가구 더 푼다는데… '3기 신도시' 나올까

8·27 부동산 대책 이후

내달 신규 공공택지 발표
서울 인근 그린벨트 개발 등 검토

국토교통부는 수도권 지역에 30여만 가구를 공급할 수 있는 30개 공공택지를 추가 개발하겠다고 지난 27일 발표했다. 종전에 발표한 경기 성남 서현 등 14개 공공주택지구(6만2000가구)를 합하면 44개 공공택지(36만2000가구)가 들어설 전망이다.

이들 44개 지구에선 신혼부부들이 우선 청약할 수 있는 신혼희망타운이 일부 포함돼 있지만 일반인이 청약할 수 있는 아파트 물량이 70% 이상을 차지한다. 국토부는 후보지를 놓고 조사 중이며 다음달에 일부 사업지구를 공개하는 데 이어 단계적으로 신규 공공택지를 발표할 방침이다.

신도시급 택지개발지구가 나올 가능성이 있다. 국토부 관계자는 “대규모 공공택지 건설도 배제하지 않고 있다”고 말했다. 다만 신도시급 지구는 개발에 많은 시간이 걸린다는 단점이 있다. 부지 선정부터 토지 수용, 택지 조성 등을 거치는 데 적어도 5~6년은 소요된다. 입주자 모집공고를 낼 때까지는 7~8년이 걸리는 게 다반사다.

국토부는 서울에서 가까운 지역에 최대한 빨리 주택을 공급할 수 있는 지역을 우선적으로 찾고 있다. 다음달 40만~50만㎡ 규모의 미니신도시급 지구를 우선적으로 공개할 가능성이 큰 것으로 알려졌다. 기존에 발표한 지구 중 성남 금토지구(58만㎡·3400가구), 의왕 월암지구(52만㎡·4000가구) 등과 비슷한 규모다.

신규 공공택지의 입지 조건은 기존 전철망을 이용할 수 있는 곳이다. 서울의 주거 수요를 분산시키는 것이 목표여서다. 국토부 관계자는 “공급 확대는 타이밍이 중요한 만큼 기존 교통망을 활용해 빨리 공급할 수 있는 곳을 중심으로 후보지를 찾고 있다”고 말했다.

다만 이 같은 입지 조건을 충족하는 곳에선 확보할 수 있는 땅이 많지 않다는 게 전문가들의 분석이다. 또 지방자치단체의 협조가 변수가 될 전망이다. 국토부와 서울시는 서울에 신혼희망타운 2만5000가구를 공급하겠다고 지난 3일 발표했지만 서울시는 개발제한구역을 해제하는 데 부정적인 견해다.

서기열 기자 philos@hankyung.com