[3/26] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 한국 비즈니스 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)



◆권역 시세변동
새해를 맞이함에도 여전히 공실이 대폭 해결되고 있지는 않다. 작년 4분기 상업용 부동산의 임대료는 전반적으로 오르고 공실률은 유지되거나 높아진 모습을 볼 수 있다. 공급 증가 등의 오피스와 중대형 및 소규모 상가의 공실이 작년 4분기 비해서 높아지고 있는 양상이다. 이에 임대인들은 임차인을 유치하기 위하여 다양한 혜택의 조건을 수용하려고 하고 있다. 부동산 컨설팅 회사를 잘 선택하여 임대인과의 유리한 조건 협의를 통해 오피스 밀집지역인 테헤란로에 입주해 보는 것도 좋을 것 같다.

◆서울 강남구 신사동 소형 1층 점포 임대
위치 : 3호선 신사역, 압구정역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 5층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 83㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료 380만원/관리비 40만원
특징 : 이 건물의 경우 신사역과 압구정역 사이 을지병원 사거리에 위치하고 있다. 사옥건물로서 직원이 100명 정도 상주하여 1층 임대 시 월 고정 매출이 발생할 것이다. 또한 중소형 사옥들이 들어서 있고 사이 사이에 카페나, 다양한 먹자 거리도 존재하여 유동인구가 풍부하다. 가수 싸이가 매입한 6층 짜리 건물 및 나라키움 신사동 신축건물이 들어서 지금보다 상권확장이 될 것으로 보인다. 권리금이 없고 고정 매출이 있어 신규 창업하는 분들께 적극적으로 추천한다.

◆서울 종로구 부암동 신축건물 갤러리 및 카페 추천
위치 : 석파정 서울미술관 인근.
층수 : 지하 2층~지상 2층 규모. 18년 7월 준공 예정.
면적 : 전용면적 112㎡.
가격 : 보증금 3억원/임대료 1400만원/관리비 자체 관리.
특징 : 부암동에 위치한 신축 건물로 지하 2층~지상 2층 건물이지만 표면상 전부 노출되어 있어 지상 4층 건물로 봐도 무방하다. 올해 7월 준공 예정으로, 전 층 통임대로 임대 중이며, 인근 석파정 서울미술관이 있어 갤러리 및 베이커리 카페와 같은 업종에 추천하는 물건이다.

◆서울 신사역 초역세권 사무실, 상가 임대
위치 : 3호선 신사역 도보 1분.
층수 : 지하 1층~지상 4층.
면적 : 전용면적 86㎡.
가격 : 보증금 2500만원/ 임대료 230만원/관리비 31만원.
특징 : 이 건물의 경우, 3호선 신사역(잠원동) 도보 1분 거리에 있다. 2017년 12월 리모델링 완공되었다. 리모델링 완공 후 많은 관심을 받아 빠른 속도로 계약되고 있으며, 현재는 지상 4층만 임대할 수 있다. 전용면적 층당 약 86㎡이다. 이 건물의 가장 장점은 리모델링을 하여 내·외관이 수렴함과 초역세권에 위치한다는 것이다. IT·디자인·엔터테인먼트 사무실, 네일·헤어샵으로 추천한다.

◆서울 서초구 반포동 서래마을 소형 점포 임대
위치 : 반포동 서래마을 초입.
층수 : 지상 2층 규모. 현재 1층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 550만원/관리비 자체 관리.
특징 : 이 건물은 반포동 서래마을 초입에 위치한 건물이다. 1층 일부 임대 중이며, 바로 입주할 수 있다. 젊은 사람들의 유동인구가 활발하고 위치가 좋아 광고에 효과적이다. 4계절 모두 특색 있는 거리를 유지하고 있는 지역이다. 1층 특성상 소규모 매장이 적합하며 권리금이 없어 법인 고객에 강력히 추천한다.

◆서울 내방역 함지박사거리 병원·약국 임대
위치 : 7호선 내방역 도보 10분 거리
층수 : 지상 1층~지상 5층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
비용 : 보증금 2억원, 임대료 300만원, 관리비 45만원.
특징 : 이 건물은 7호선 내방역, 함지박사거리, 방배사이길에 위치한 건물로 2014년에 리모델링을 진행하였으며, 현재 산부인과 건물로 사용 중에 있다. 주변에 아파트 및 상권이 들어서 있어 유동인구가 많으며, 건물 1층에 약국 입점계획을 세우고 있어 기존 산부인과와 약국 협업으로 인한 고정매출 및 시너지효과 상승을 기대할 수 있다. 또한 권리금이 없으며 즉시 입주가 가능하다. 건물 특성상 병원 및 약국이 적합하며, 건물 위치상 편의점 및 소규모 점포를 추천한다.

◆서울 중구 신당동 대로변 신축 사무실 임대
위치 : 3호선·6호선 약수역, 5호선·6호선 청구역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 1층~10층 규모. B1, 2~4층 임대 중.
면적 : 전용면적 사무실 119㎡
가격 : 보증금 5000만원/임대료 320만원/관리비 40만원.
특징 : 이 건물의 경우 신당동의 신축한 건물로 3호선·6호선 약수역, 5호선·6호선 청구역 사이의 사이의 더블 역세권 혜택을 누리고 있다. 편리한 교통, 대로변의 대형 건물로 내·외관이 수려하여 가시성이 훌륭하다. 전면이 통유리로 되어 있어 막힘이 없고 탁 트여 있어 조망이 좋으며, 특히나 주변에 상권이 발달해 있어 사람들의 왕래가 잦아 저절로 광고가 되는 건물이다..
지하층, 2층은 층고 4.6m 이상으로 높아 휘트니스센터·스튜디오로, 3~4층도 층고 3.4m 이상으로 병원, IT, 디자인 업종에 적극적으로 추천한다.

◆서울 서울역 대로변 사무실 임대
위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 10층 규모. 현재 5~8층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡.
가격 : 보증금 6540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 즉시 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이며, 무료주차는 층당 2대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥용도 등의 사무실로 추천한다.

◆서울 숙대입구역 메인거리 근린생활시설
위치 : 4호선 숙대입구역 도보 2분 거리.
층수 : 지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 66㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 600만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우, 숙대입구역 메인거리에 있는 건물로 유동인구가 많고 가시성이 훌륭하다. 또한인근으로 미국대사관 이전, 서울시 교육청 이전, 용산공원 조성, 캠브킴부지개발 등의 호재로 상권이 더 활발할 것으로 보여진다. 권리금 또한 없으며 기존 일식집으로 음식점 시설로 되어있어 음식점 및 카페를 추천한다.

사옥, 사무실 임차 컨설팅 서비스-'한경 오피스'(office.hankyung.com)