"서울 빌라촌 새 단장"… 밀집지역 '재생 모델' 만든다

국토부·서울시, 공동대응키로…'도시재생 뉴딜'과 별개 추진

다세대·다가구 주택이 몰려있는 서울의 빌라 밀집지역에 대한 도시재생 사업을 서울시와 국토교통부가 공동 추진한다.

이 사업은 국토교통부의 제의에 따른 것으로, 중앙정부가 주도하는 '도시재생 뉴딜'과는 별개로 진행된다.

26일 국토부와 서울시 등에 따르면 양측이 구성한 '도시정책·재생 합동 TF'는 최근 서울 빌라 밀집지역의 도시재생 모델을 함께 추진하기로 했다.

서울시가 빌라 밀집지역의 다양한 재생 모델을 만들어 제시하면 국토부는 이를 실행에 옮기기 위해 제도 개선에 나서는 방안이 논의되고 있다.

양측은 우선 내년 중에는 빌라 밀집지역 주거환경관리사업 지구를 지정해 재생 시범사업을 벌이는 방안도 검토 중이다.

서울에는 1980년대 이후 은평구와 송파구, 강서구, 양천구 등지를 중심으로 지상 4~5층 규모의 고층 다가구·다세대 주택이 빼곡히 들어선 빌라 밀집지역이 많이 생겼다.

이들 빌라촌은 30년 이상 된 노후 주택이 많아 화재 등 재난에 취약하고 주민들은 열악한 주거환경에 노출된 상태다.

단독주택 밀집지역의 경우 다세대 등 빌라 밀집지역으로 변신하고 있으나 과거 지어진 빌라 밀집지역은 노후화가 심각하지만 개발이 여의치 않다.

밀도가 워낙 높아 기존 재개발, 재건축 방식으로는 사업성이 현저히 떨어지기 때문이다.

자율주택정비사업이나 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업도 있지만 가로주택정비사업은 이제 조합이 설립되는 등 시작한 단계이고 자율주택정비사업은 내년 2월 시행돼 아직 그 효과가 검증되지 않았다.

서울시 관계자는 "빌라 밀집지역에 대한 도시재생 모델을 구상해보자는 큰 틀의 합의가 이뤄져 논의에 착수한 상태"라며 "구체적으로 어떤 모습을 띠게 될지는 아직 정해진 것이 없다"고 말했다.

이 관계자는 "기본 취지는 빌라촌도 살기 좋은 동네로 만들겠다는 것"이라며 "빌라들을 리모델링하면서 마을 공동체 시설을 조성하거나 구역을 지정해 소규모 재건축을 추진하는 등 동네 환경에 따라 다양한 형태가 가능할 것"이라고 설명했다.

이 사업은 국토부가 서울시의 빌라 밀집지역에 대한 정비 필요성을 먼저 거론해 추진되는 것이나 도시재생 뉴딜과는 별개로 추진된다.

국토부 관계자는 "서울의 빌라 밀집지역은 밀도가 높아 기존 틀로는 재생이 어려운 측면이 있어 서울시가 지역 특색에 맞는 재생 모델을 구상해 달라고 요청한 상태"라며 "가로주택정비사업 등 기존 틀이 아직 본격 시행되지 않았지만 서울의 빌라 밀집지역에서 효과를 높일 수 있도록 제도 개선 방안도 검토해 볼 것"이라고 말했다.

국토부는 최근 도시재생 뉴딜 시범사업지 68곳을 선정하면서 서울시는 투기과열지구로 지정됐다는 이유로 제외한 바 있다.

국토부는 서울시의 차기 사업지 포함 여부 등에 대한 입장을 내년 초 발표할 도시재생 뉴딜 로드맵에서 밝힐 예정이다.

/연합뉴스