사무실 임대 '큰 손님' 된 게임·모바일앱 개발사

입력2017.01.19 18:24 수정2017.01.20 01:36 지면A25

임대차 거래로 본 IT업종 부침

SW업체 임차비중 20%P 늘고
O2O업체는 1년새 30% 밑으로

지난해 정보기술(IT)·스타트업(신생 벤처기업) 사무실 임대차시장에서 게임·모바일 앱(응용프로그램) 등을 개발하는 회사들의 임차 수요가 급증했다. 2015년 절반 이상을 차지하던 O2O(온·오프라인 연계) 서비스 회사의 임차 수요는 줄어들었다.

19일 사무실 임대차 서비스를 제공하는 알스퀘어가 지난해 3분기 기준으로 500여건의 IT·스타트업 임대차 계약을 분석한 결과에 따르면 2015년 3분기 29%였던 게임·모바일 앱 개발업체 임차 비중은 지난해 3분기 44%까지 치솟았다. 게임과 모바일 앱이 인기를 끌며 관련 개발사들이 창업에 나서 중소형 규모 사무실 임차가 지속적으로 이어졌다는 분석이다.

반면 2015년 3분기 임차 계약 중 65%를 차지했던 O2O 서비스 비중은 지속적으로 하락해 1년 만에 30% 미만으로 줄었다. 알스퀘어 서비스를 제공하는 부동산다이렉트의 김혁진 기획팀장은 “각종 O2O 서비스가 범람하면서 경쟁력을 잃은 업체들의 폐업 및 사업 축소가 이어졌다”며 “반면 배달의민족, 쏘카 등 대표적인 O2O 서비스 기업들은 본사 확장, 지점 개설 등 오히려 사무실을 늘리는 모습을 보였다”고 설명했다.

그 외 핀테크(금융＋기술) 업체와 증강·가상현실(AR·VR) 업체들의 사무실 확장 이전 사례도 증가했다. 대표적인 핀테크 업체인 팔퍼센트, 렌딧, 어니스트펀드 등은 서울 강남을 벗어나 여의도나 광화문 등 도심으로 이동했다. IT·스타트업 창업이 꾸준히 늘어나며 전체 사무실 임차 수요는 2015년 대비(거래 건수 기준) 29% 증가했다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com

관련 뉴스

1

"1억대 '풀옵션' 무상 제공"…아파트 '진풍경' 벌어진 이유

전반적인 분양시장 침체 속에 건설사가 최근 수도권 외곽이나 지방에서 공급하는 단지 위주로 다양한 ‘할인 마케팅’을 펼치고 있다. 계약금 비율을 낮추거나 중도금 무이자 혜택을 주는 게 대표적이다. 여기에 더해 계약금과 취득세까지 지원해주거나 발코니 확장이나 에어컨 같은 옵션을 무상으로 제공하는 사례도 적지 않다. 건설사가 유동성 위기를 타개하기 위해 적극적으로 ‘수요자 모시기’에 나서고 있다는 분석이 나온다.◇무상 옵션부터 계약 축하금까지8일 업계에 따르면 지난달 전국에서 청약을 진행한 단지(후분양과 조합원 취소분 분양, 분양전환 후 잔여 가구 공급 제외) 11곳 중 7곳이 중도금 무이자 혜택을 내걸었다. 경북 포항 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’(999가구)와 경남 ‘창원 메가시티 자이앤위브’(2638가구), 부산 ‘동래 반도유보라’(400가구), 강원 ‘원주역 중흥S-클래스’(508가구) 등이 대표적이다. 경북 ‘안동 용상 하늘채 리버스카이’(548가구)는 발코니 확장을 선택한 계약자에게만 중도금 대출을 무이자로 알선해준다.경기 김포 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’(720가구)와 충남 천안 ‘e편한세상 성성호수공원’(1763가구)은 중도금 대출에 이자후불제를 적용한다. 이달에도 강원 ‘강릉 영무예다음 어반포레’(297가구) 처럼 사업주체가 대출 이자를 내주겠다는 단지가 적지 않다. 보통 전체 분양가의 10%인 계약금을 절반으로 낮춰 수요자의 초기 자금 부담을 덜어주는 곳도 많다. 인천 미추홀구 ‘용현 우방 아이유쉘 센트럴마린’(252가구)과 울산 남구 ‘문수로 센트레빌 에듀리체’(368가구) 등
2

4월 분양시장에 봄바람 불까…서울 5개월 만에 '긍정' 전망

지난달 공급된 아파트 10곳 중 6곳에서 청약 미달 사태를 빚은 것으로 나타났다. 이달 정치적 불확실성이 일부 해소돼 수도권을 중심으로 분양 심리가 개선될 수 있다는 전망이 나온다.8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 일반공급을 진행한 단지 10곳(국민주택·조합원 취소분 제외) 중 6곳에서 청약이 미달됐다. 1순위에서 모든 유형(타입)이 마감된 곳은 1개 단지에 불과했다. 충남 천안 ‘e편한세상 성성호수공원’은 1138가구 모집에 2만794명이 몰렸다. 인근에 개발 지역이 많고 가격이 비교적 저렴해 인기를 끌었다는 분석이다. 나머지 단지는 특정 유형에서 미달이 나거나 예비입주자 선정 가구 수에 못 미쳐 후순위를 접수했다.이 기간 수도권에서는 인천 미추홀구 ‘용현 우방 아이유쉘 센트럴마린’만 공급됐다. 179명 모집에 70명이 신청하며 청약자 수가 모집 가구에 못 미쳤다.업계에서는 이달 분양시장이 소폭 회복될 수 있다는 기대가 나온다. 주택산업연구원이 지난달 18~26일 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 이달 아파트 분양전망지수는 84.0으로 지난달보다 11.1포인트 상승했다. 아파트 신규 공급이 적은 데다 정치적 불확실성 해소, 금리 인하 기대 등이 복합적으로 작용해 신규 분양시장에 관심이 쏠릴 것이라는 분석이 나온다.서울분양전망은 지난달보다 22.6포인트 오른 108.3을 기록하며 5개월 만에 ‘긍정’으로 전환했다. 지수가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 부정적으로 보는 이보다 더 많다는 의미다. 울산(61.1→93.3) 부산(65.2→95.5) 전북(64.3→81.8) 등 일부 지역도 분양심리가 다소 개선됐다. 충북(72.7→66.7) 전남(64.3→58.3)
3

주택공급 가로막는 지자체 '인허가 갑질' 없앤다

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 개발 과정에서 사업 지연의 원인으로 지목된 지방자치단체의 ‘뒷짐 인허가 관행’에 정부가 제동을 건다. 인허가 지연으로 사업성이 낮아져 주택 공급이 늦어지고 있다는 판단에서다. 정부는 ‘신속 인허가 지원센터’를 설립해 지자체의 과도한 공공기여 요구와 인허가 갑질 등을 적극 중재할 방침이다.8일 개발업계 등에 따르면 국토교통부는 최근 ‘신속 인허가 지원센터 설립을 위한 연구’ 용역에 착수했다. 센터는 부동산 PF 사업 과정에서 지자체의 인허가 거부 등으로 어려움을 겪는 사업장에 중재자 역할을 하게 된다.국토부에 따르면 전국 개발사업은 연간 230조원 규모다. 이 중 금융비용은 23조원이어서 전체 사업비의 10% 정도가 대출 이자에 쓰이고 있는 셈이다. 인허가 지연은 개발 사업의 최대 복병으로 꼽힌다. 인허가 지연에 따른 금융비 상승이 개발 현장의 성패를 가르기 때문이다. 건설 및 개발업계는 지난 3년간 고금리와 인허가 지연으로 위축돼 있다. 지난해 1분기 3.3% 증가한 건설투자는 2분기 -1.7%, 3분기 -3.6%, 4분기 -3.2%로 감소세를 이어가고 있다.정부는 지자체의 과도한 재량권이 부동산 PF 사업의 인허가 지연에 적잖은 영향을 미치고 있다고 본다. 지자체가 자의적으로 인허가를 반려하거나 사업 과정에서 과도한 공공기여를 요구하고 있다는 것이다.지방의 한 지자체는 이미 심의를 마친 사업장의 층수를 갑자기 낮추라며 인허가를 거부한 것으로 알려졌다. 수도권의 한 지자체는 법적으로 가능한 인허가를 선례가 없다는 이유로 늦춰 시행사가 매월 수억원의 금융비용을 지출하고 있다. 지자체가 요구하는 조건에 맞춰 투자한 사업