[단독] 강남 3구 역세권 29곳서 1만가구 쏟아져…"서울 임대시장 지각변동"
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서울 역세권에 소형임대 3만가구
서울 '역세권 112곳 임대주택 사업' 연내 본격화
왕십리·천호·연신내역 인근엔 1500가구 이상
3년간 건축·용적률 규제 완화…금융 지원도
서울 '역세권 112곳 임대주택 사업' 연내 본격화
왕십리·천호·연신내역 인근엔 1500가구 이상
3년간 건축·용적률 규제 완화…금융 지원도

이들 물량은 서울시의 ‘역세권 청년주택’ 사업계획에 따른 것으로 지하철 반경 250m 안에 전용 60㎡ 이하로 건설된다.
![[단독] 강남 3구 역세권 29곳서 1만가구 쏟아져…"서울 임대시장 지각변동"](https://img.hankyung.com/photo/201611/AA.12905248.1.jpg)
한국경제신문이 28일 입수한 ‘서울시 역세권 청년주택 사업검토신청 현황’에 따르면 역세권 임대주택 물량이 지난 9월 서울시 발표 때보다 크게 늘어났다. 87곳(2만5825가구)보다 28% 많은 112곳(대지면적 33만여㎡)에 이른다. 공급 예정물량도 3만가구를 훨씬 넘을 것으로 전망되고 있다.
서울시 주택건축국 관계자는 “역세권 청년주택 사업은 주거난에 시달리는 청년층을 위한 서울시 핵심 사업”이라며 “해당 토지에 특별한 하자가 없는 한 향후 3년간 한시적으로 인허가 간소화 등을 통해 사업을 적극 지원할 것”이라고 말했다.
신청 현황 분석 결과, 역세권 청년주택 사업 후보지의 25%가량은 강남3구에 집중돼 있다. 송파구에선 5곳, 4만2000여㎡ 부지에서 역세권 임대주택 사업이 추진된다. 이어 서초구에선 13곳(2만6000여㎡), 강남구에선 11곳(1만7000여㎡)에서 사업을 추진 중이다. 서울 지하철 2·3·7·9호선, 분당선, 신분당선 등 주요 지하철 노선이 촘촘히 연결돼 있어 역세권이 발달해 있는 데다 임대료 수준도 높아 역세권 임대주택 사업 신청이 몰렸다는 분석이다.
강남권 외에 강서구(7개 단지·3만2133㎡), 은평구(4개 단지·3만259㎡), 성동구(9개 단지·2만5183㎡), 강동구(2개 단지·2만3738㎡), 영등포구(6개 단지·2만1160㎡) 순으로 사업부지 면적이 넓다.
◆천호·연신내·왕십리역도 대단지
송파·연신내·천호·증미·왕십리역 부근에선 각각 1500여가구의 청년·민간 임대아파트가 공급될 전망이다. 송파역 인근에선 면적 3만5000여㎡ 규모의 부지 소유주가 사업을 신청했다. 이곳은 현재 2종일반주거지로 묶여 있지만 ‘서울시 역세권 청년주택 공급 지원 조례’에 따라 토지 일부 혹은 전부가 준주거지로 토지용도가 올라간다. 전용 60㎡ 민간임대주택 1312가구, 전용 45㎡ 공공임대 432가구를 합해 1744가구 이상의 임대 아파트가 들어설 것으로 건축설계사들은 추산하고 있다.
불광동 연신내역 주변 2만7000여㎡ 넓이의 2종일반주거지에서도 준주거지 용도 상향을 통해 1340여가구의 소형 임대주택이 들어설 예정이다. 천호3동 천호역 인근 상업지역 1만7838㎡도 용적률(대지면적 대비 건물바닥면적의 합의 비율) 680%로 짓는다고 가정하면 1435가구(민간임대 1085가구·공공임대 350가구) 이상을 지을 수 있는 규모다. 증미역 일대 1만9100㎡와 왕십리역 일대 1만1600㎡ 부지도 청년임대 사업을 신청했다. 대지면적 5000㎡ 이상 토지는 공급촉진지구로 지정됨과 동시에 주택사업계획도 승인받을 수 있어 사업 속도가 더 빠르다.
서울시의 역세권 청년주택 사업이 본궤도에 오르면서 서울 임대주택 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 전문가들은 예상했다. 서울시가 올해 사업에 들어가는 3만여가구만 해도 매년 서울 지역에 새로 들어서는 전용 60㎡ 소형 아파트 일반분양물량 2861가구(2011~2015년 평균)와 매년 서울시가 직접 공급하는 공공임대주택 7012가구(2011~2015년 평균)를 합한 주택 수의 세 배나 된다. 단기간에 공급이 몰리는 일부 지역에선 소형 주택을 중심으로 임대료·매매가 하락세가 나타날 것이란 전망이다.
시 역세권 청년주택 통합심의위원인 박진순 한국부동산개발협회 정책위원장은 “2019년 7월까지 3년 동안만 한시적으로 건축규제와 용적률 제한 완화 혜택을 준다”며 “사업이 지연되던 시내 재개발 구역 토지의 참여도 상당할 것”이라고 말했다.
홍선표 기자 rickey@hankyung.com