[단독] 선정릉·역삼에 고층 주상복합타운 생긴다

서울 강남구, 핵심업무 지역 높이·용적률 규제완화 추진

삼성동 일대 용적률 250%로 역삼 1번 출구는 10필지 묶어
공동개발 지정·권장 계획도

18일 지구단위계획안 공개

서울 강남권 핵심 업무지역인 삼성동 일대 전경. 한경DB

서울 강남권 핵심 업무지역인 역삼역(지하철 2호선) 및 선정릉역(지하철 9호선·분당선) 일대 개발 규제가 크게 완화된다. 건물 높이와 용적률(땅 면적 대비 건물연면적 비율) 제한을 푸는 방식이다.

강남구는 이들 지역 여러 필지의 토지를 한데 묶어 주상복합타운을 조성하겠다는 청사진을 그리고 있다.

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강남구는 16일 선정릉역과 역삼역 주변 지역에 대한 토지용도 상향 방침을 담은 ‘선정릉역 일대 지구단위계획안’과 ‘금융결제원 주변 지구단위계획안’을 마련해 18일 지역 주민에게 공개한다고 밝혔다.

강남구는 계획안에 대한 주민 의견을 모은 뒤 이를 바탕으로 서울시 도시·건축위원회에 해당 안건에 대한 심의를 요청할 계획이다. 지구단위계획은 특정 지역에 들어서는 건축물의 높이, 용적률, 건물의 주요 용도까지 정하는 ‘작은 도시계획’이다.

먼저 선정릉역과 인접한 삼성동 9 일대 4만8697㎡ 부지가 새로 지구단위계획구역으로 지정된다. 이곳은 강남구청역(7호선·분당선), 삼성중앙역(9호선), 청담역(7호선)과 가까워 강남권 업무지구 중에서도 교통 요지로 꼽힌다. 지역 내 2종일반주거지 2만75㎡를 3종일반주거지로 종상향하는 내용이 계획안의 핵심이다. 최고 200%이던 기존 용적률이 250%까지 높아진다. 대개 30층 높이의 아파트나 빌딩을 지을 수 있는 수준이다. 삼성동 36의 12와 36의 28 두 개의 필지를 한데 묶어 공동 개발하도록 하는 등 지역 내 26개 필지를 13개로 한 쌍씩 묶어 개발하도록 지정·권장하는 내용도 담겼다.

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금융결제원과 한국은행 강남본부를 끼고 있는 역삼역 1번 출구 인근 역삼동 725 일대(대지면적 3만6569㎡)에도 지구단위계획이 세워진다. 1종일반주거지 3만6569㎡ 전체가 2종일반주거지(7층 이하)로 바뀐다. 용적률 상한이 150%에서 200%로 높아진다. 다만 건축물 높이는 7층 이하로 제한된다. 이곳도 10개 필지를 한 쌍씩 묶어 공동 개발하도록 지정·권장할 계획이다.

이들 지역에 대한 규제 완화 방침은 선정릉역·역삼역 주변에서 대형 개발사업이 잇따라 추진되면서 이들 역세권 지역의 개발 내용을 수정해야 할 필요성이 높아진 때문이라고 서울시 측은 설명하고 있다. 도시계획 분야 전문가는 “주거·상업·업무 등 기능이 함께 들어가는 복합빌딩 개발이 필요한 곳으로 지역의 성격이 바뀌었다”고 말했다.

실제 인근 지역에선 초대형 개발 사업이 이어지고 있다. 선정릉역에서 1.7㎞가량 떨어진 삼성동 옛 한국전력 부지에선 현대자동차그룹이 내년 초 착공을 목표로 글로벌 비즈니스센터(높이 105층) 건립을 위한 인허가 절차를 밟고 있다. 역삼역 주변에서 운영되던 벨레상스 서울호텔(옛 르네상스 호텔)은 지난 5월 6900억원에 새 주인을 찾은 뒤 재건축이 추진되고 있다.

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지하철 9호선이 개통되면서 이 일대 업무시설 수요가 늘어난 것도 복합개발이 필요해진 이유로 꼽히고 있다. 구 관계자는 “서울시 최상위 도시계획인 ‘2030 서울 플랜’에 따라 이 일대는 서울의 3대 광역중심 중 하나로 지정돼 있다”며 “지구단위계획을 통해 체계적인 관리와 개발에 나설 계획”이라고 말했다.

홍선표 기자 rickey@hankyung.com