강원도 정선군 고한읍 하이원스키장 근처에 새 아파트가 들어선다. 대한토지신탁이 시행하고 우진건설이 지을 ‘정선 고한 센트럴하임’ 아파트다.
정선군 고한읍에서 13년 만에 들어서는 이 단지는 지하 1층~지상 19층 5개동에 299가구로 구성된다. 전용면적 기준으로는 △59㎡ 가구 △74㎡ 가구 △84㎡ 가구 등으로 이뤄진다. 실수요자들이 선호하는 중소형 면적 위주로 구성되지만 각 동의 맨 위층을 중대형 면적의 테라스 하우스로 조성하는 것도 눈길을 끈다.
분양가는 3.3㎡당 평균 630만원으로 예정돼 있다. 아파트가 들어설 현장에서 멀지 않은 강원랜드 기숙사 맞은편에 마련된 모델하우스는 6월3일 개관 예정이다. 아파트 입주는 2018년 9월 예정이다.
정선 고한 센트럴하임 투시도.▶추위 걱정 없는 아파트 서울의 한 낮 기온이 영상 23도였던 5월25일 정선 하이원스키장 정상의 기온은 영상 17도를 기록했다. 여름이 서늘할 정도니 정선 고한의 겨울은 다른 지역에 비해 매우 춥게 느껴진다.
이런 기후 조건을 감안해 ‘정선 고한 센트럴하임’ 아파트에는 난방효과가 우수하면서도 에너지절감 효과가 높은 창호가 적용된다. 모든 창호는 로이 복층유리로 설치된다. 로이(Low-E) 유리는 표면을 은 등의 금속 또는 금속산화물을 얇게 코팅해서 빛은 들어오지만 태양 복사열은 차단하는 효과가 있다.
복층유리는 얇은 진공공간을 사이에 두고 양쪽으로 유리를 설치했다는 의미로 단판유리와 비교된다. 복층유리의 실내 쪽 바깥 면에 대개 로이 코팅을 하며 로이 복층유리는 단판유리와 비교해 약 50%, 일반 복층유리보다 약 25%의 에너지 절감효과가 있는 것으로 알려져 있다.
‘정선 고한 센트럴하임’의 거실창에는 로이 복층유리에다 단열필름까지 시공해 난방효과가 더욱 커질 것으로 전망된다.
▶단지 내 보육시설 24시간 운영예정 단지 중앙에 위치하는 103동에 입주민 공동시설이 마련된다. 이곳에 보육시설 게스트룸 휘트니스센터를 들일 예정이다.
보육시설 면적은 198㎡(약 60평)로 계획돼 있다. 아파트 입주 후 입주민대표회의 결정에 따라 24시간 어린이를 돌볼 수 있는 시설로 꾸며진다. 분양 관계자는 “카지노 종사자 등은 근무여건 상 필요한 시간에 아이 돌봄을 맡겨야 하는 상황”이라며 “정선 고한 센트럴하임은 카지노 등에서 가까워 입주자에게 편리할 것”이라고 말했다.
친지나 지인들이 방문했을 때 아파트 단지 안에서 묵을 수 있는 게스트룸도 정선 고한에서 처음으로 선보인다. 2실의 게스트룸이 계획돼 있다.
지하 주차장에는 광폭 주차공간이 적용된다. 일반 주차폭보다 10∼20cm 넓은 2.4∼2.5m로 구획돼 중대형 차량 및 초보자가 주차하기에 편리할 것으로 예상된다. 주차폭이 좁아 차문을 열 때 이웃한 차량에 흠집을 내는 이른바 ‘문콕테러’ 우려도 줄일 수 있다.
전용면적 84㎡ 유니트 모습▶입주 걱정 없는 아파트 정선 고한 센트럴하임의 시행회사는 대한토지신탁이다. 아파트를 지을 부지를 확보하고 분양을 담당하는 게 시행회사다. 토지신탁회사는 부동산 소유자가 땅을 믿고 맡기면 이를 개발한 뒤 이익을 위탁자에게 돌려주고 수수료를 받는 방식으로 운영된다.
토지신탁회사가 아파트 분양사업의 시행을 맡으려면 적어도 2가지 전제조건이 필요하다. 우선 자금력이 풍부해야 하고, 또 분양경험이 많을수록 부지확보에서 입주까지 별 탈 없이 진행된다.
대한토지신탁은 부동산 시장의 큰 손으로 꼽히는 군인공제회가 100% 출자한 회사여서 자금력 걱정은 없다는 평가다. 전국에서 아파트 개발사업도 진행해오고 있기 때문에 경험도 풍부한 편이다.
실제로 2008년 금융위기 이후 영세 시행회사들이 부실화되면서 이를 대신해 자금력이 있고 사업관리 능력이 뛰어난 토지신탁회사들의 역할이 부각되고 있다. 저금리 불황 속에서도 부동산 신탁회사들은 성장세를 나타내고 있기 때문이다.
토지신탁 방식으로 개발이 이뤄지면 총사업비의 70%까지 부동산신탁사가 자금을 조달하는 구조여서 사전에 분양이 다 되지 않더라도 자금 부족으로 사업이 멈출 위험이 적다.
고한읍번영회 김한수 회장은 “정선 고한 센트럴하임 부지에서 그동안 몇 차례 분양사업이 진행되다가 흐지부지된 사례도 있다”며 “카지노와 고한주민들이 동반성장 하려면 주택문화 정착이 필수적이기 때문에 대한토지신탁에 거는 기대가 크다”고 말했다.
일산은 1990년대 조성된 1기 신도시의 하나죠. 넓고 아름다운 호수공원을 품은 살기 좋은 도시입니다. 하지만 기업 기반이 취약한 상황에서 인구 고령화, 내수 침체, 온라인 쇼핑의 확산 등이 겹치면서 상권이 갈수록 흔들리고 있습니다. 웨스턴돔부터 라페스타, 그랜드백화점 일산점, 일산 가로수길, 원마운트까지…. 한경 기자와 PD가 함께 하는 '한코마 유람단'이 찾아가 봤습니다.기획·진행 임현우 기자촬영 이종석·임성현 PD편집 이종석 PD디자인 박주형 디자이너▶유튜브 '한경코리아마켓' 채널에서 더 다양한 영상을 볼 수 있습니다.임현우 기자 tardis@hankyung.com
한동안 주택시장에 모습을 드러내지 않던 삼성물산이 재건축·재개발 등 도시정비사업에서 거침없는 수주 랠리를 펼치고 있다. 아파트 브랜드 ‘래미안’을 등에 업고 현대건설, GS건설, 현대산업개발 등 기존 강자를 압박하고 있다. 삼성물산은 올해 정비사업 수주 목표를 작년보다 35% 늘어난 5조원으로 잡았다. ‘왕의 귀환’이란 말까지 나올 정도로 수주전에서 활약하고 있지만 일각에선 뒤늦게 입찰에 뛰어들어 과열 경쟁을 부추긴다는 볼멘소리도 나온다. ◇정비사업 수주액 벌써 3조원2일 업계에 따르면 삼성물산이 최근 서울 송파구 방이동 대림가락 아파트 재건축 사업의 시공사로 선정됐다. 기존 480가구를 헐고 새로 지하 3층~지상 35층 9개 동, 867가구를 짓는 사업이다. 공사비는 4544억원이다. 지난달 17일엔 서울 서초구 잠원동 신반포4차 재건축의 시공사 우선협상자가 됐다. 다음달 조합원 총회를 거쳐 시공사로 확정된다. 공사비는 1조310억원이다. 지난 1월 수주한 서울 용산구 한남4구역 재개발(1조5695억원)에 이어 올해 두 번째로 큰 사업지다. 연초부터 확보한 정비사업 수주액은 3조549억원으로, 지난해 수주액(3조6398억원)과 맞먹는다.삼성물산은 2000년 래미안으로 아파트에 브랜드를 도입한 건설사다. 2015년 서초구 신반포3차·경남아파트 통합 재건축(래미안 원베일리) 수주 이후 5년 동안 자취를 감췄다. 2020년 복귀해 신반포15차(래미안 원펜타스), 반포주공1단지 3주구(래미안 트리니원) 사업을 잇달아 따냈지만 이후 주택 사업 수주에 미지근한 태도를 보였다.태도가 바뀐 건 공격적으로 시공사 선정 경쟁에 뛰어든 작년부터다. 리모델링과 지방 사업장까지 눈독 들이
디벨로퍼(부동산 개발업체) HMG그룹이 부동산 경기 침체 속에서도 전국 주요 지역에서 토지 확보에 나서는 등 공격 행보를 보여 관심을 끈다. 안정적인 자금력을 바탕으로 선제적으로 토지를 확보해 위기 속에서 기회를 찾겠다는 복안이다. HMG는 올해 아파트 8000가구 공급 계획을 세웠다.HMG는 1월 경기 용인시 역북동 신대지구 도시개발사업 공동주택 용지(약 1000가구)를 1813억원에 매입했다고 2일 밝혔다. 옛 용인세브란스병원 부지로 면적은 2만9510㎡다. 용인 에버라인(경전철) 명지대역과 가깝다. HMG는 인허가에 속도를 내 올 하반기 분양에 나설 예정이다.지난해 12월엔 경기 남양주시 덕소1구역 도시개발사업 부지(약 1000가구)를 1300억원에 매입했다. 부지는 6만5000㎡에 달한다. 경의중앙선 덕소역을 비롯해 덕소삼패 톨게이트 등과 가까워 덕소 내에서도 광역교통 여건이 좋다는 평가를 받는다. 예봉초, 예봉중, 와부고와 가깝고 주변에 학원가가 조성돼 있다. 분양은 2026년 상반기에 할 예정이다.수도권뿐만 아니라 지방에서도 개발 사업이 탄력받고 있다. 충청권에서는 충북 청주시에서 3개 블록, 3949가구 주거단지를 조성하는 신분평 도시개발사업(조감도)을 펼치고 있다. 1블록은 1448가구(전용면적 59~112㎡)로 이뤄진다. 2블록과 3블록은 각각 993가구(전용 59~112㎡), 1508가구(전용 59~84㎡)로 지어진다. 신분평 도시개발사업은 대규모 주거단지뿐 아니라 준주거 시설과 공원, 초등학교 등 각종 기반 시설이 함께 들어선다. 오송생명과학단지, 오송제2생명과학단지, 청주일반산업단지, 오창과학산단을 비롯해 개발 중인 청주오창테크노폴리스, 북이산단 등을 모두 차량으로 30분 내 오갈 수 있다. HMG는 오는 4월 1블