청담 사거리 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 청담 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.

청담 사거리 상권은 상권의 규모가 크고 상권력이 센 대학가 상권이나 강남 타 지역의 상권과는 다른 차별성과 독특함을 가진 상권으로, 고급스러운 느낌이 내포되어 있다. 명품특별구라는 별칭에 걸맞게 명품샵, 대형 엔터테인먼트, 유명 호텔, 고급 음식점, 성형외과 등의 상권이 활발한 상관이다. 그 이유는 복잡하지 않으면서도 단아한 청담동만의 색깔을 지니고 있기 때문이다. 청담 사거리 상권의 주변으로 아파트, 단독주택, 오피스 등 두터운 배후세대가 고르게 퍼져 있어, 상권 유지에 기여하고 있다. 럭셔리한 분위기를 느낄 수 있는 지역으로 청담동이라는 이름 하나만으로도 강한 네임밸류를 가지고 있다.


◆실거래 사례 (청담 사거리)

A 지역은 대로변으로는 버버리, 신세계인터내셔날 본사가 있다. 청담동 거리와 꽃다이길을 기준으로 웨딩업체, 카페, 음식점, 수입 명품 브랜드 매장, 유명 디자이너 샵 등이 입점하고 있으며 유명회사 사옥들이 밀집되어 있다. 거리를 오가는 유동인구는 가로수길, 강남역 등 주변 패션 상권들에 비해 적은 편이지만 개인 구매 고객의 객단가 수준에서 월등하여 거래금액은 공히 국내 최고 수준으로 볼 수 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 6층 건물이 2015년 9월 30일 3.3m²당 6,749만 원에 매매되었다.

B 지역은 대로변으로는 명품 샵, 카페, 금융기관이 있으며, 유명 엔터테인먼트가 밀집되어 있으며 연예 관련 기획사 사무실이 밀집되어 있는 지역이다. 이면으로 주거시설이 집중되어 있어 이자카야, 호프집이 많이 생기는 추세이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 6층 건물이 2015년 6월 19일 3.3m²당 4,236만 원에 매매되었다.

C 지역은 대로변으로는 수입 자동차 전시장, 음식점, 금융기관이 있으며 이면으로는 주택이 밀집되어 있는 지역이었으나 최근 단독주택 등을 리모델링하여 헤어샵, 네일샵, 개인 음식점 등으로 근린생활시설들이 입점하여 상권이 확장되고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 3층 건물이 2015년 11월 26일 3.3m²당 5,130만 원에 매매되었다.

D 지역은 도산대로와 영동대로를 따라서 프리마호텔과 리베라호텔 등 유명 호텔이 위치한 상권으로, 대로변 쪽으로는 유명 자동차 전시장, 사무실, 오피스들이 밀집되어 있다. 이면에는 인근에 종사하는 직장인들을 위주의 근린생활시설이 입점 되어있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 7층 건물이 2015년 5월 22일 3.3m²당 4,685만 원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '청담 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1
압구정로데오역 3분 거리의 대로변에 위치한 사옥용 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 4.28%의 빌딩이 매가 330억 원.

◆주변추천매물2
청담역 4분 거리의 대로변 이면에 위치한 투자형 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 5.21%의 빌딩이 매가 90억 원.

◆주변추천매물3
압구정로데오역 2분 거리의 대로변에 위치한 투자형 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 3.28%의 빌딩이 매가 108억 원.

◆주변추천매물4
청담역 8분 거리의 대로변 이면에 위치한 투자형 및 임대수익형 4층 건물, 수익률 5.83%의 빌딩이 매가 60억 원.

◆주변추천매물5
청담역 1분 거리의 대로변에 위치한 투자형 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 4.32%의 빌딩이 매가 300억 원.

◆주변추천매물6
청담역 2분 거리의 대로변 이면에 위치한 사옥용 및 임대수익형 8층 건물, 수익률 6.25%의 빌딩이 매가 175억 원.

중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)