부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 경기도에서 분양 예정인 아파트는 148개 단지 12만3629가구로 나타났다. 지난해(15만6354가구)보다 20.9% 감소했다. 2010~2015년 연간 평균 분양실적(7만4479가구)보다는 65.9% 증가했다.
화성시가 27개 단지 2만180가구로 가장 많다. 동탄2신도시(1만2954가구), 송산그린시티(3950가구) 등에서 새 아파트가 공급된다. 올 8월 서울 수서역에서 출발하는 고속철도(KTX) 지제역이 개통 예정인 평택이 13개 단지 1만6060가구로 두 번째로 물량이 많다. 김포에서는 한강신도시에서 4356가구 등 12개 단지 1만2129가구가 공급된다. 용인에서는 성복푸르지오, 동천자이 등 민간택지를 중심으로 9533가구가 선보인다. 남양주는 다산신도시 진건·지금지구에서 8645가구가 새로 나온다.
올 경기권에서 새로 선보일 단지는 1000가구 이상 대단지가 41곳(6만6155가구)이다. 오는 11월에 분양 예정인 김포 신곡 신동아파밀리에(5043가구) 규모가 가장 크다.
"전세 기간이 많이 남은, 그러니까 최대 2년 남은 매물은 더 비싸게 받아야 한다고 하는 분들이 있더라고요."(서울 소재 한 부동산 공인중개업소 대표)서울 부동산 시장에서 전세 잔여 기간이 많이 남은 매물을 찾는 문의가 늘고 있습니다. 정부가 '세 낀 매물'에 대한 퇴로를 일부 열어주면서 시장의 관심이 쏠리는 모습입니다.다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 정부는 규제가 종료되는 5월9일까지 계약을 체결하면 양도세 중과를 피할 수 있는 것은 물론 세입자가 있는 매물을 거래할 수 있도록 길을 열어줬습니다.기간은 짧지만 정부가 퇴로를 열어주자 시장은 즉각적으로 반응하고 있습니다. 기회를 기다리고 있던 무주택자를 중심으로 문의가 늘고 있다는 설명입니다.용산구에 있는 A 공인중개 관계자는 "급매로 나온 물건은 있는지, 나와 있다면 가격은 얼마인지 묻는 전화가 꽤 있었다"며 "5월9일까지 아직 시간이 남은 만큼 실수요자가 선호하는 급매의 경우 매수자가 몰리면서 호가를 다시 올리는 일도 있었다"고 설명했습니다.세입자가 있는 물건 가운데서도 남은 전세 기간이 긴 물건은 그렇지 않은 물건보다 수요가 더 많다는 설명입니다.서초구에 있는 B 공인중개 관계자는 "정부가 길을 열어준 이후 급매를 내놓는 집주인들 사이에서는 '세입자의 남은 전세 기간이 더 긴 매물이 가격을 더 받아야 하는 것 아니냐'는 얘기가 나온다"며 "잔여 기간이 길수록 자금을 마련할 시간을 벌 수 있기 때문"이라고 말했습니다.광진구에 있는 C 공인중개 관계자도 "한 단지 안에서도 한강 조망 여부, 로열동·로열층 여부에 따라 가격이 달
당신이 지금 거래하고 있는 부동산 중개인은 인공지능(AI) 시대에 살아남을 수 있을까요? 이 질문이 단순한 가정이 아님을 올해 2월 미국 주식 시장이 증명했습니다. 도이치뱅크의 아드리안 콕스 분석팀은 AI 시대의 자본시장을 '스나이퍼의 골목(Sniper’s Alley)'이라는 섬뜩한 비유로 요약했습니다. 비용 절감이나 효율 개선 수준에 머무르는 기업은 시장의 냉혹한 저격 대상이 된다는 경고입니다. 이 경고는 곧바로 현실이 됐습니다. 2월 11일과 12일 양일간 발생한 'AI 공포 거래(AI Scare Trade)'로 글로벌 부동산 서비스업체 CBRE는 이틀 만에 시가총액의 약 26%가 증발했고, JLL은 12.46%, 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W)는 13.82% 급락하며 코로나19 팬데믹 이후 최악의 폭락을 기록했습니다. 도화선은 AI 기업 앤트로픽이 출시한 '클로드 코워크'와 11종의 에이전틱 플러그인이었습니다. 수천 건의 상업용 임대 계약서를 몇 초 만에 검수하고, 영국 왕립감정평가협회(RICS) 기준의 가치 평가서를 자율 생성하는 이 도구들은 그동안 전문 인력이 수작업으로 처리하며 높은 수수료를 청구하던 핵심 업무 영역을 정면으로 위협했습니다. CBRE가 시장 예상치를 상회하는 호실적을 발표했음에도 주가가 폭락했다는 사실은, 투자자가 '오늘의 수익성'보다 'AI 시대 비즈니스 모델의 영속성'을 더 중시하고 있음을 보여줍니다. 도이치뱅크가 꼽은 핵심 위험인 '탈중개화', 즉 생산자와 소비자 사이에서 수수료를 거두던 중간 단계가 AI에 의해 통째로 사라질 수 있다는 전망이며, 이는 부동산 중개업을 정면으로 겨냥한 경고입니다. 중개업의 본질인 정보 탐색, 매칭, 계약 이행 중 약 80%는 이미 AI가
이달 22일 기준 서울 아파트 매물은 6만7000건을 넘겼습니다. 이재명 대통령이 사회관계망서비스(SNS)에 본격적으로 부동산을 언급하기 시작한 후 20일 동안 1만건 증가했습니다.증가한 지역을 살펴보면 의미가 있습니다. 그동안 가격이 많이 오르고 매물이 많이 감소한 지역을 중심으로 매물이 늘고 있습니다. 작년 아파트 매매가격 상승률이 20%가 넘었던 송파구가 1000건 넘게 늘었고, 19% 넘게 올랐던 성동구 또한 600건이나 매물이 증가했습니다. 반면 매물이 줄어든 지역도 있습니다. 서울 외곽은 대부분 소폭 증가하거나 별다른 변동이 없습니다. 매물이 나오는 이유가 보유세(종합부동산세)가 크게 작용하는 것으로 보입니다. 보유세 부담이 큰 곳의 매물이 많이 나오고 그다지 부담이 크지 않은 곳은 현재 굳이 팔 필요가 없다는 생각입니다. 현재 주택시장은 핵심 주거 선호 지역에서 서울 외곽으로 그 온기가 퍼지는 중이어서 조금 더 기다려 보자는 집주인이 많을 겁니다. 오르지 않은 주택에 대한 보상 심리이겠죠. 매물이 증가하면 주택시장이 안정될까요? 반은 맞지만 반은 틀린 이야기입니다. 매물이 늘어나고 이 매물로 인해 매매거래가 늘어나야 가격이 안정되겠죠. 안타깝게도 서울 외곽을 제외하고 현재 거래가 늘어나고 있다는 현장의 이야기를 듣기는 쉽지 않습니다. 호가가 조정돼 매물이 나왔지만 이 매물의 가격도 매수자들은 부담스러운 것 같습니다. 5월이 다가올수록 매물은 더 많이 나오고 가격도 더 많이 조정될 것으로 판단하는 듯합니다. 원래 집이 없는 사람들은 가격이 떨어져도 사지 못하고 가격이 오르면 더 못 사는 경향을 보이는데 이번에도 비슷한 것 같습니다. 정부에서