세종시 '미분양 제로' 숨은 공신은 행복청?
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부동산 프리즘
'3.3㎡ 900만원선' 분양가 관리
웃돈 시세 유지되니 앞다퉈 청약
'3.3㎡ 900만원선' 분양가 관리
웃돈 시세 유지되니 앞다퉈 청약

부동산업계에 따르면 지난달 선보인 ‘세종시 중흥S클래스 센텀시티’와 ‘세종 한신휴플러스 제일풍경채’는 한 달여 만에 매진을 앞두고 있다. 입주 물량이 계속 나오고 있는 가운데서도 이 같은 분양 성적을 내고 있는 건 상대적으로 낮은 분양가격 때문이라는 분석이 우세하다. 이들 두 단지의 3.3㎡당 분양가는 각각 평균 884만원과 877만원이다.
그동안 세종시 아파트 분양가격을 3.3㎡당 900만원 이상 받으려는 건설회사들이 적지 않았다. 하지만 분양가 심의를 넘지 못했다. 행복청이 분양가 상한제를 엄격하게 적용하면서 가파른 분양가 상승에 제동을 걸고 있다는 설명이다. 대형 건설사 관계자는 “중소형 주택형을 중심으로 3.3㎡당 900만원을 넘는 경우도 있지만 평균적으로는 900만원이 상한선”이라고 말했다. 행복청 관계자는 “분양가 심의를 통해 합리적이고 적절한 분양가격을 정하려고 노력하고 있다”고 설명했다.
분양가격이 억제되다 보니 세종시에서 공급된 아파트에 웃돈이 5000만~6000만원가량 유지되고 있다. 세종시와 인접한 대전 노은구와 도안신도시 등의 가격은 3.3㎡당 1000만원 내외다. 세종시 아파트 가격이 상대적으로 저렴해 보이는 것이다. 교육과 교통 등 기반시설은 물론 향후 대학, 의료시설, 첨단지식산업 등이 체계적으로 들어서는 것도 장점으로 꼽힌다.
세종시에서는 다음달까지 ‘세종시 우남퍼스트빌’ 등 6개 단지, 4606가구의 아파트가 새로 공급된다. 분양마케팅업체인 프런티어마루의 김한모 사장은 “공공기관 이전과 더불어 1~3생활권이 개발되면서 인근 대전 청주 등에서도 인구가 유입되고 있다”고 말했다.
김진수 기자 true@hankyung.com