[성남 센트럴 푸르지오 시티①규모] 성남 구도심에서 4년만에 대단지 브랜드 오피스텔 1255실

[ 김호영 기자 ]경기도 성남시 구도심에서 4년 만에 대단지 브랜드 오피스텔이 6월12일부터 분양 된다. 대우건설이 성남종합운동장 인근이자 지하철 8호선 수진역에서 250m 거리에 불과한 성남시 중원구 성남동 2230번지 일대에 짓는 ‘성남 센트럴 푸르지오 시티’ 오피스텔이다.

지하 5층, 지상 13층 2개동에 1,255실로 구성되는 대단지다. ‘ㄷ’ 자 모양의 건물을 서로 맞물려 설계해 외관상 미국 국방부인 펜타곤을 연상시킨다. 독특한 외관 설계여서 실내 타입은 20가지 타입에 달한다.

전용면적 기준으로는 20~28㎡의 원룸형 오피스텔 1,167실로 전체의 93%를 차지한다. 원룸형 가운데는 전용 20㎡A타입이 297실, 전용 23㎡C타입이 514실로 대거 배치된다. 전용 40~48㎡의 투룸형 오피스텔은 88실에 불과해 향후 희소가치도 예상된다는 평가다.

분양가는 원룸형의 경우 1억2,000만~1억4,000만원, 투룸형은 2억3,000만~2억5,000만원으로 예정돼 있다. 오피스텔이 들어설 현장 인근에 마련된 모델하우스를 6월12일 개장하면서 사실상 선착순 방식으로 계약을 체결할 수 있다.

계약금은 정액제로 500만원이며 분양가의 10%에 해당하는 나머지 금액은 계약 후 20일 이내에 내는 조건이다. 중도금 60%는 무이자 조건으로 대출 지원된다. 분양 관계자는 “수익형 부동산으로 시공되는 오피스텔인 만큼 임대수익률 5~7%를 목표로 분양가 및 금융조건을 설정했다”고 설명했다.

예상 임대수요로는 대학생, 산업단지 종사자가 우선 꼽힌다. 가천대 동서울대 폴리텍1대학 신구대 을지대성남캠퍼스 등 5개 대학의 학생수는 4만여명인데 반해 기숙사 수용인원은 턱없이 부족하기 때문이다. 성남산업단지에 이어 급성장세를 보이는 판교테크노밸리는 단지에서 직선거리로 4.3km에 불과해 임대수요를 흡수할 만하다는 게 주변 중개업소들의 전망이다.

대우건설도 공실률을 낮출 수 있도록 임차인들의 입맛에 맞게 오피스텔 실내 및 단지를 구성했다고 밝혔다. 원룸형 이라도 2명이 거주할 수 있도록 공간분리에 설계에 초점을 뒀고 자투리 면적에도 수납공간을 확보한 것이 눈길을 끈다.

대단지 오피스텔이기 때문에 1층 근린생활시설(상가)의 면적도 6,600여㎡에 달해 단지 안에 대부분의 생활편의시설이 입주할 것으로 예상된다. 휘트니스센터 등 아파트에서와 같은 입주민공동시설도 마련된다. 단순 도급시공이 아닌 대우건설의 자체 사업이어서 설계 뿐 만 아니라 마감재 선정에도 신경을 쓴 것으로 알려져 있다.

모델하우스는 성남종합운동장 북쪽과 거의 맞닿은 성남시 중원구 성남동 2340번지에 마련돼 있다. 모델하우스에서 바로 계약하려면 계약금을 비롯해 준비물을 미리 확인하는 것이 편리하다는 게 분양 관계자의 설명이다. 문의 1800-2552.

김호영 한경닷컴 기자 enter@hankyung.com