참고> 지역별 권역구분 1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스 2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스 3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스 4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동 2015년 2분기는 기업이전을 하는 시기이다. 그에 따라 수요층이 늘어남에 따라 공급쪽에서도 임대료의 움직임을 보여주고 있다. 하여, 전반적으로 임대료가 상향되는 모습을 보여주고 있다. 3분기까지는 이전시기로 당분간은 상향된 임대료는 유지될것을 전망된다.
◆ 서울 몽촌토성역 사무실임대 위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리. 층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 18층 임대 중. 면적 : 전용면적 383㎡. 비용 : 보증금 1억3074만원/임대료 1089만원/관리비 560만원 주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등.. 특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 18층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성.
◆ 송파대로 인근 사무실 임대 위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리. 층수 : 지하5층/지상14층 규모. 현재 10층 임대 중. 면적 : 전용면적 436㎡ 비용 : 보증금 1억원/임대료 1100만원/관리비500만원 특징 : 이 건물의 경우 주변에서 가장 컨디션이 좋은 건물이다. 현재 10층을 임대 중에 있다. 건물 내, 외관 관리가 잘되어 있는 상태이다. 즉시 입주가 가능하며 주로 보험사, 금융사, 건설사 등이 입주를 많이 한 상태이다.
◆ 사당역 대로변 사무실 임대 위치 : 2,4호선 사당역 도보 1분 거리. 층수 : 지하1층/지상8층 규모. 현재 7층 임대 중. 면적 : 전용면적 248㎡. 비용 : 보증금 2억원/임대료 600만원/관리비 325만원 특징 : 이 건물은 2,4호선 환승역인 사당역 대로변 위치해 도보 1분 위치해 입지나 가시성이 매우 좋다. 또한 지하철 환승 및 버스정류장이 인근에 있어서 대중교통을 이용함에 있어서도 매우 편리하다. 현재 7층 임대 가능하며, 병원이나, 판매점, 가시성을 요하는 사무실의 경우 적합하다.
◆서울 잠실동 사무실 임대 위치 : 2호선 종합운동장역 도보 7분거리. 층수 : 지하6층/지상17층 규모. 현재 4,5,6,7,8층 임대 중. 면적 : 전용면적 511.5㎡. 비용 : 보증금 1억5070만원/임대료 1507만원/관리비 794.6만원 특징 : 이 건물의 경우, 종합운동장역 아시아 공원 건너편에 위치한 탁 트인 전망이 좋은 건물이다. 2호선 신천역에서도 도보 10분 거리로 출퇴근이 용이하다. 현재는 5개층이 임대가 가능하다. 커피숍,편의점, 사무소, 생명보험사, 증권사 등이 있어 사무실 용도로 상당히 적합하다.
◆ 잠실역 대로변 사무실 임대 위치 : 2,8호선 잠실역 도보 3분 거리. 층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 9층 임대 중. 면적 : 전용면적 487㎡. 비용 : 보증금 1억9313만원/임대료 1913만원/관리비 933만원 특징 : 이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성한다.
◆ 서울 영등포동 전층 임대 위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리. 층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중. 면적 : 전용면적 1,719㎡. 비용 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원 특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆인천 구월동 인천터미널역 사무실 임대 위치 : 인천1호선 인천터미널역 도보 6분 거리. 층수 : 지하5층/지상8층 현재 8층 임대 중. 면적 : 전용면적 331㎡. 비용 : 보증금 5000만원/임대료 498만원/관리비 410만원 특징 : 이 건물의 경우, 인천터미널역 인근 신세계 백화점 맞은편 건물로 지역이 번화하고 교통이 용이하다. 또한, 건물이 관리상태가 매우 우수해 해당연수보다 건물 컨디션도 상당히 좋은 편이다. 주요 입주사로 삼성증권, 산와대부, 의원등 가시성이 용이한 업체가 입주하여 사용 중이다. 현재 8층이 임대 가능하며 원상복구 되어 있어 즉시 입주가 가능하다.
◆서울 강남구 선릉역 사무실 임대 위치 : 2호선 선릉역 도보3분 거리. 층수 : 지하2층/지상7층 규모. 현재 3.6.7층 임대 중. 면적 : 7층 전용면적 155㎡. 비용 : 보증금 7,000만원/임대료 450만원/ 관리비124만원 특징 : 이 건물의 경우, 선릉역 인근 대로변에 위치하고 있다. 1층 2층은 근생 시설로 먹거리가 풍부한 상권에 위치한 사무실이다. 3층부터 7층까지는 주변 먹자 골목의 분위기를 잊을 만큼 상당히 깔끔하고 쾌적한 오피스 분위기를 느낄 수 있고, 6층, 7층 임대 시 테라스를 서비스 면적으로 제공하고 있다. 테라스에서 보이는 도시의 전경은 마음까지 탁 트인다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상 서울, 수도권에 위치한 30,000건이상의 오피스 자료 제공. 많은 문의 바랍니다. 사옥, 사무실 임차 컨설팅 서비스-‘한경 오피스’(office.hankyung.com)
전국적으로 아파트 매매값은 하락하고 전셋값은 오르면서 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 뛰고 있다. 집값이 상대적으로 높은 수도권 역시 전세가율이 당분간 상승 추세를 보여 수요자 사이에서 월세로 눈을 돌리거나 ‘매매 갈아타기’를 고려하는 움직임이 나타날 것이란 전망도 나온다. 전문가들은 올해 아파트 분양과 입주 물량도 줄어들고 있어 내 집 마련을 고려해 볼 만하다고 조언한다. ◇오름세 지속되는 전셋값16일 KB국민은행에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율은 68.0%까지 올랐다. 국민은행이 2022년 11월 시세 조사 표본을 확대 개편한 이후 최고치다. 집값이 상대적으로 높은 서울도 표본 확대 후 가장 높은 54.1%로 집계됐다. 2023년 4월 50.8%까지 떨어진 서울 전세가율이 1년9개월 만에 3.3%포인트 상승한 것이다.전세가율은 매매 수요에 영향을 주는 지표로 여겨진다. 일반적으로 전세가율이 높아져 매매가와 전세가 격차가 줄어들면 전세에서 매매 수요로 전환할 가능성이 커진다.최근 전셋값이 강세를 보이는 이유는 지난해 하반기부터 정부의 대출 규제 강화로 매매 수요는 꺾였지만 봄 이사철을 앞두고 전세 수요가 늘어나고 있어서다. KB부동산 기준 지난달 전국 아파트 매매가는 0.15% 하락했지만, 전셋값은 0.02% 올랐다. 서울은 매매값이 0.06% 올랐고, 전셋값 상승률은 0.07%로 더 높았다.아파트 분양·입주 물량도 줄어들고 있다. 부동산R114에 따르면 지난달 전국에 공급된 일반분양 아파트는 3751가구로, 2023년 2월(2725가구) 후 약 2년 만에 가장 적었다. 작년 12월(9435가구)과 비교해 60%가량 줄었다.지난달 서울·경기·인천 등 수도권은 일반분양 물량이 ‘제로(0)&rs
좋은 학군은 편리한 교통, 개발 사업 등과 함께 부동산 시장의 호재로 꼽힌다. 서울 동작구 흑석뉴타운 일대와 강동구 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공) 등이 ‘학교를 품은 단지’로 거듭날 전망이어서 관심을 끈다.16일 업계에 따르면 동작구는 내년 3월 개교를 목표로 흑석고 건립에 속도를 내고 있다. ‘흑석한강푸르지오’(863가구) 등과 인접한 흑석동 60 일대에 학교가 들어선다. 1997년 중대부고가 강남구 도곡동으로 이전한 뒤 29년 만에 새로운 고등학교가 생기는 셈이다. 흑석동에는 중대부초, 은로초, 흑석초, 중대부중, 동양중 등 초등학교와 중학교만 있다.흑석동은 강남과 여의도, 도심(CBD) 등 3대 업무지구와 가깝다. 입지 경쟁력이 좋아 ‘준강남’이란 별칭도 붙었다. 재개발 사업이 활발하게 이뤄져 주거 인프라도 점점 개선되고 있다. ‘아크로리버하임’(2019년 준공·1073가구), ‘흑석자이’(2023년·1772가구) 등 신축 아파트 입주가 이어지고, 흑석 9구역과 11구역 등도 개발 사업이 속도를 내고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “고등학교가 없다는 아쉬운 점이 보완되면서 흑석동 아파트 가격에 영향을 줄 것”이라고 내다봤다.강동구에도 학교 설립 호재가 잇따르고 있다. 강동구에 따르면 둔촌동 올림픽파크포레온 단지에 중학교 도시형 캠퍼스를 설립하는 방안이 최근 서울교육청의 자체 재정투자심사를 통과했다. 2029년 3월 개교를 목표로 하고 있다. 둔촌주공 재건축 초기부터 중학교 설립은 계획됐다. 하지만 2020년 교육부 심사 결과 학령 아동 감소 등을 이유로 ‘부적정’ 판정을 받아 조합 측이 강하게 반발하기도 했다.
청약 당첨자는 통상 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율로 분양대금을 치른다. 최근 들어 이 ‘10-60-30’ 공식이 깨지고 있다. 부동산시장 양극화 속에 지방 분양 단지는 계약금 비율을 5%로 낮추고, 서울 강남권 등 인기 지역은 계약금을 20%로 책정하는 곳도 나오고 있다.16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 들어 계약금 5%를 내걸고 계약자를 모집하는 단지가 늘고 있다. 광주 광산구 ‘한양립스 에듀포레’(총 470가구)가 대표적이다. 잔금을 35%로 높이는 대신 계약금 비중을 5%로 낮췄다. 계약금 5%를 적용하면서 이를 두 차례에 나눠 낼 수 있게 한 사례도 적지 않다.대전 동구 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’(952가구)는 계약 때 1000만원만 내고, 나머지 차액은 계약일로부터 30일 이내 납부하면 되도록 했다. 울산 울주군 ‘남울산 노르웨이숲’(848가구)과 경기 양주 ‘양주 용암 영무 예다음 더퍼스트’(644가구)는 계약금 5%에 1차 계약금 500만원을 선보였다. 수중에 500만원만 있어도 새 아파트를 분양받을 수 있는 셈이다.계약금이 낮은 단지는 지방이나 수도권 외곽에 있는 아파트라는 게 공통점이다. 국토교통부에 따르면 작년 12월 기준 전국 미분양 주택 7만173가구 중 75.8%인 5만3176가구가 지방에 있다. 분양시장이 얼어붙은 만큼 초기 자금 부담을 낮춰서라도 계약자를 끌어모으려는 고육지책이다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “입주가 목적이 아니라 프리미엄(웃돈)을 받고 분양권을 전매하려는 투자자라면 계약금이 낮은 게 큰 혜택이 될 수 있다”고 말했다.서울 서초구 ‘래미안 원페를라’(1097가구)와 세종 ‘세종 5-1 양우내안애 아스펜’(698가구)은