월세 미리 받고 프리미엄 기다리는 오피스텔 화제!
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뉴스토리 오피스텔은 9호선 양천향교역 초역세권에 위치해 있으며 전세대 거실 침실 분리형 입체구조로 넓은 실사용면적이 가장 큰 장점으로 부각되어 주변의 원룸형태의 유사오피스텔에 비해 큰 경쟁력을 갖추고 있다. 게다가 마곡지구 입주 전임에도 불구하고 현재 임대수요가 넘쳐나 준공 및 임대가 완료되었으며, 향후 마곡지구가 입주하는 시점에는 엄청난 추가 임대수요로 인해 프리미엄가치가 어마어마할 것으로 보인다.
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부동산 전문가들은 향후 한빛 뉴스토리오피스텔이 오피스텔 업계의 한 지표가 될 것으로 보고 있다.
분양문의: 02)3662-1000
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헬리오시티·래미안슈르 '전세품귀'…"매물 70% 줄어"
“전세를 연장하기 위해 보증금 대신 월세를 20만원 더 내기로 했습니다. 전세대출이 나오지 않아 목돈을 구할 방법이 없어 어쩔 수 없었어요.”(서울 마포구의 한 세입자)수도권 전세 품귀로 세입자 부담이 커지고 있다. 입주 물량이 줄어드는데 기존 전세는 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)의 영향으로 시장에 좀처럼 나오지 않아서다. 임대인(집주인) 규제도 강화되고 있어 공급이 늘어나기 쉽지 않을 전망이다. 강제 저축 효과와 주거 사다리 역할을 하던 전세가 줄어 서민 주거 안정성이 악화할 것이란 우려가 나온다.◇귀해진 아파트 전세17일 기준 수도권 아파트 전세 물건(아실 통계)은 1년 전보다 1만6252건 줄어든 6만380건으로 집계됐다. 같은 기간 월세가 소폭 줄고, 매매 물량은 오히려 늘어난 것과 대비된다.전세 매물이 감소한 것은 공급 부족 영향이 크다. 빅데이터 플랫폼 부동산지인에 따르면 올해 서울 입주 예정 아파트는 3만3997가구로 적정 수요(4만8120가구)의 71% 수준에 불과하다. 내년 서울 아파트 입주 예정 물량(부동산R114)은 9640가구, 2027년에는 9573가구에 그칠 것으로 예측된다. 수도권 전체로 확대해도 마찬가지다. 2025~2027년 수도권 아파트 입주 예정 물량은 31만5852가구로 직전 3년간(55만1170가구) 대비 57.3% 수준으로 줄어들 것으로 예상된다. KB금융지주 경영연구소는 “비아파트 시장의 전세 불안이 여전한 데다 서울 주요 지역의 대규모 아파트 단지 입주가 마무리됐다”며 “전세시장은 수도권 아파트 중심의 가격 상승세가 당분간 지속될 것”이라고 내다봤다.신규 매물이 줄어든 가운데 기존 매물 잠김 현상은 심화하고 있다. 임대차 2법으로 기존 계약이 유
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아파트 임대인(집주인)이 전세보다 월세를 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있다. 지난해 이후 기준금리 인하로 은행 예금금리가 떨어진 데다 부동산 세금을 월세로 충당하려는 임대인이 늘고 있어서다. 전세의 월세화가 가속하면서 세입자 주거비 부담이 커질 것이란 우려가 나온다.17일 국토교통부 2월 주택 통계에 따르면 올 1~2월 누계 기준 전국 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중은 44.2%였다. 지난해 같은 기간(42.2%)보다 2%포인트 늘었다. 서울만 봐도 월세 비중이 41.6%에서 43.8%로 증가했다.아파트는 순수월세(보증금이 월세의 12개월 치 미만)보다 보증부월세(보증금이 월세의 12~240개월 치), 반전세(보증금이 월세의 240개월 치 초과) 등이 더 많다. 전셋값이 높다 보니 보증금 일부를 월세로 전환하는 반전세가 증가한 영향이다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “전세사기 여파로 빌라 전세 수요가 아파트로 넘어왔다”며 “전세보증금을 낮추고 월 임차료를 내는 식의 월세화가 이어지고 있다”고 설명했다.월세 규모도 커지고 있다. 국토부 실거래가공개시스템에 따르면 강남구 삼성동 ‘센트럴 아이파크’ 전용면적 123㎡는 지난달 월세 430만원(보증금 15억원)에 신규 계약을 맺었다. 대치동 ‘대치삼성’ 전용 84㎡는 보증금 5억원, 월세 200만원에 계약됐다.한명현 기자
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수십억 자산가·억대 연봉자도…'기관장 추천' 특공 배정 논란
지난 1월 세종에 3년 만에 신규 공급된 ‘양우내안애 아스펜’은 총 698가구 중 10%인 69가구가 우수 선수, 북한이탈주민, 중소기업 근로자 같은 기관 추천 특별공급(특공) 유형이었다. 일반공급 경쟁률은 평균 12 대 1에 이르렀지만, 기관 추천 특공 경쟁률은 0.42 대 1에 불과했다.아파트 청약시장 특공 물량 중 유일하게 소득, 자산 기준 등이 없는 기관 추천 특공을 두고 공정성 논란이 일고 있다. 생애 최초, 신혼부부 등 다른 특공은 신청 자격과 선정 기준이 까다로운데, 기관 추천 대상자는 기관마다 우선순위를 알아서 정하기 때문이다.17일 한국경제신문이 기관 추천 특공 물량을 분석한 결과 2020년 이후 최근 5년간 기관 추천 물량은 4만2000여 가구에 이르는 것으로 집계됐다. 기관 추천 특공은 이름 그대로 특정 기관장의 추천을 받아 청약하는 제도다. 민간·공공물량 모두 전체 공급량의 10% 범위에서 배정하게 돼 있다.신혼부부 등 다른 특공에서 추첨 경쟁을 벌이는 것과 달리 기관 추천 특공은 기관이 대상자를 확정한다. 사업 시행 주체와 지방자치단체가 협의해 특공 물량을 결정한 뒤 추천 기관에 통보하면 해당 기관이 신청자를 받아 우선순위를 정한다. 대상자 선정 과정은 오롯이 개별 추천 기관 몫이다.최근 5년간 생애 최초 특공은 12.6 대 1, 신혼부부 특공은 5.3 대 1의 청약경쟁률을 보인 데 비해 기관 추천은 0.5 대 1에 그쳤다. 강남권 단지에서도 다른 특공과 온도 차가 크다. 올해 첫 ‘로또 청약’인 서울 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’는 지난 2월 214가구 특공에 1만8129명이 몰려 평균 경쟁률 84.7 대 1을 기록했다. 기관 추천 물량(42가구)은 신청자가 117명에 불과했다. 작
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