래미안 영등포 프레비뉴, 두드러진 청약 결과 이유는…

구립도서관‧구립어린이집 단지내 마련…맞벌이부부 선호
신길뉴타운 11구역 개발 속도 빠르고 분양가 저렴
인근 뉴타운 이주 수요자들도 관심

올해 서울에서 분양한 뉴타운 일반 분양 중 첫 마감 단지인 래미안 영등포 프레비뉴에 대한 관심이 뜨겁다. 지난달 청약접수를 받은 래미안 영등포 프레비뉴는 평균 1.49대 1의 경쟁률로 전 주택형이 순위 내 마감됐다.

이는 올해 서울에서 분양한 뉴타운 아파트들 중 가장 좋은 성적이며 이전 분양했던 가재울뉴타운이나 왕십리뉴타운 등이 순위 내 마감에 실패한 것과 다르다는 평가다.

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인근 현대공인중개사 대표는 "신길뉴타운은 이전부터 서민들의 주거지로 각광받아온 데다가 오랫동안 공급이 끊겼던 지역에 새 아파트 공급이라 지역 내에서도 관심이 높다"며 "이번 청약 성공으로 입 소문이 퍼지고 있는 상황"이라고 말했다. 현대공인중개사에 따르면 입주를 문의하는 수요자들은 투자와 실수요의 비율이 약 40%대 60% 정도로 실거주를 목적으로 문의하는 사람이 더 많은 것으로 나타났다.

인근 지역 실수요자들의 관심이 높아지면서 거주 목적으로 구입하는 사람들이 많아 입주율 및 향후 생활 인프라 형성에도 큰 영향을 미칠 것이란 전망이다. 실수요자를 움직인 첫번째 요소로는 가격 경쟁력이 꼽힌다.

희망공인중개사 대표는 “입주한지 6년 정도 지난 인근의 신길뉴타운 한화꿈에그린 전용면적 84㎡의 가격이 5억 1000만원으로 거래가 이루어 지고 있는데, 여기에 2000만원 가량 더 투자하면 같은 크기의 새 아파트인 래미안 영등포 프레비뉴로 갈아탈 수 있다"고 설명했다.

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또한 여의도, 구로 지역의 배후 주거지로 꼽히는 흑석뉴타운과 비교해도 가격이 저렴하며 가재울뉴타운보다도 분양가가 저렴하다. 국민은행에 따르면 현재 흑석뉴타운의 흑석한강푸르지오와 흑석한강센트레빌의 전용면적 84㎡는 6억8000만~6억9000만원선에서 거래되고 있다.

직주근접성이 좋아 젊은 맞벌이 부부의 관심도 높다. 희망공인중개사 대표는 "구로디지털단지, 여의도로 출퇴근 하는 고객들의 문의가 많다"면서 "단지 내 구립 어린이집, 구립 도서관을 갖추고 있기 때문"이라고 설명했다.

신길뉴타운에서 이주 준비를 해야 하는 9구역과 12구역 수요자들도 래미안 영등포 프레비뉴에 대한 관심을 보이고 있다. 신길뉴타운 첫 사업인데다 입주기간이 빠르고 가격이 저렴하게 나왔기 때문이란 분석이다. 현대공인중개사 대표는 "내년 관리처분인가에 들어갈 예정인 9구역이나 12구역 등의 이주민들이 11구역의 조합 입주권과 일반분양에 대해 물어보고 있다"고 말했다.

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희망공인중개사 대표는 "현재 전용면적 59㎡에는 3000만원, 84㎡에는 1500만~2000만원 가량 웃돈이 예상되고 있다"고 덧붙였다.

래미안 영등포 프레비뉴는 지하 3층 지상 25층, 12개동, 전용면적 59~114㎡, 총 949가구 규모다. 일반분양 물량의 주택형별로는 59㎡ 108가구, 84㎡ 354가구, 114㎡ 10가구의 중소형 단지로 구성돼 있다. 입주는 2015년 12월 예정이다. (분양문의 02-848-9490)

한경닷컴 최성남 기자 sulam@hankyung.com